Seznam: To so najdražje nepremičnine naprodaj v Sloveniji

Cene nepremičnin v Sloveniji v zadnjem letu stagnirajo. Povprečna cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja je v drugem četrtletju dosegla 3.712 evrov, kar je zgolj slab odstotek več kot v prvem četrtletju. Kot smo poročali, cene v Ljubljani okoli ravni 3.700 evrov vztrajajo že dobro leto, število transakcij pa je upadlo za polovico. Tudi na trgu hiš je opazen upad prometa. Povprečna cena je ob tem višja, saj je dosegla 378 tisoč evrov, kar je za dobre tri odstotke več na četrtletni ravni. Najvišjo ceno so rabljene hiše v Ljubljani dosegale v prvem polletju lani, več kot 400 tisoč evrov.

Poiskali smo prestižne nepremičnine, ki so trenutno naprodaj v Sloveniji. Gre za nepremičnine, ki se oglašujejo na nepremičninskih portalih. Počitniških objektov, poslovnih nepremičnin in zemljišč nismo upoštevali.

Vila v središču Ljubljane za štiri milijone evrov

Najdražjo nepremičnino uradno prodaja Lovska zveza Slovenije. Gre za Vilo Zlatorog v središču Ljubljane, za katero želijo iztržiti štiri milijone evrov. Nepremičnina stoji na križišču Puharjeve in Župančičeve ulice. V zadnjem letu so vilo poskušali prodati na dražbi, a neuspešno. Marca, ko smo pisali o vili, so iz Lovske zveze sporočili, da za nepremičnino vlada veliko zanimanje. To naj bi izkazali tudi na indijski in gruzijski ambasadi.

Vila je bila zgrajena leta 1932 in je vpisana v register nepremične kulturne dediščine. To pomeni, da so posegi v značilne dele arhitekture omejeni. Vili pripadajo štiri zemljišča, ki skupaj meri 940 kvadratov. Uporablja se kot upravna stavba in stavba za storitvene dejavnosti. V vili je še ločeno manjše stanovanje, ki je zasedeno. Dve osebi imata na stanovanju brez sklenjene pogodbe stanovanjsko pravico za nedoločen čas. Plačujeta neprofitno najemnino.

Stanovanje v središču Ljubljane: 3.932.029 evrov

Najdražje stanovanje, trenutno uradno naprodaj, je šestsobni dupleks v stanovanjski stavbi Dalmatinka v središču Ljubljane. Stavba je bila zgrajena leta 2022. Stanovanje v šestem in sedmem nadstropju ima 390,3 kvadratnega metra površine. Od tega je 223,6 bivalnih površin, 109,3 teras, 10,2 kvadratnega metra shrambe in tri parkirna mesta.

Makro 5

Gradnjo Dalmatinke je leta 2008 začela družba Hiša 8, ki je leta 2013 pristala v stečaju. Nedokončan objekt je nato iz stečajne mase kupil ameriško-srbski poslovnež Milan Mandarić. Stavbe ni dokončal, ampak jo je leta 2019 prodal družbi Slon kapital v lasti Hotela Slon, ki je stavbo tudi končala.

Posestvo Pernula v Maliji: 3,9 milijona evrov

Prav tako za 3,9 milijona evrov je naprodaj posestvo Pernula nad Izolo, znano tudi kot posestvo Mala Seva in turistična kmetija Bužekijan. Nepremičnina je bila nekdaj uradno v lasti Edija Bužekijana, pravi lastnik pa naj bi bil odvetnik Miro Senica, ki je bil obtožen pranja denarja in napeljevanja nekdanje direktorice Vegrada Hilde Tovšak k zlorabi položaja v škodo Vegrada.

Raiffeisen Leasing

Gre za največjo nepremičnino prve deseterice. Pripada ji namreč komplet zemljišč v skupni površini 33.103 kvadratnih metrov. Na posestvu so trije samostojni objekti skupne uporabne površine 1.368 kvadratnih metrov. Nepremičnina je nedokončana v IV. gradbeni fazi. Dokončati je treba tudi bazen.

Century 21

Posestvo je naprodaj že dlje časa. Od leta 2017 je v lasti Raiffeisen Leasinga, ki je poskrbel, da ni več črna gradnja. Ima gradbeno dovoljenje za gradnjo gospodarsko-kmetijskega objekta z dopolnilno turistično dejavnostjo. Izklicna cena je 3,9 milijona evrov. Za omenjeno ceno je naprodaj že več let. Tatjana Paradžik iz nepremičninska agencija Century 21, ki posreduje pri prodaji, nam je povedala, da je bila polovica tujih in polovica domačih interesentov. ''Tudi Slovenci se zanimajo. So običajno ljudje, ki so zelo neizpostavljeni, niso neke znane osebnosti.''

Hiša na Brdu: 3,7 milijona evrov

nepremicnine.net

Velikost zemljišča: 772 kvadratnih metrov

Površina hiše: 357,5 kvadratnega metra

Leto gradnje: 2023

Hiša v središču Ljubljane: 3,5 milijona evrov

Bloomberg Adria

Velikost zemljišča: 134 kvadratnih metrov

Površina hiše: 386,3 kvadratnega metra

Leto gradnje: 1986

Hiša v Braslovčah: 3,4 milijona evrov

Velikost zemljišča: 1.685 kvadratnih metrov

Površina hiše: tisoč kvadratnih metrov

Leto gradnje: 2009

Hiša v okolici Ljubljane za 3,25 milijona evrov

Rocco nepremičnine

Velikost zemljišča: 1.501 kvadratnih metrov

Površina hiše: 467,7 kvadratnega metra

Leto gradnje: 2014

Hiša je bila v času pisanja članka naprodaj za 3,9 milijona evrov, pred objavo je bila cena znižala za 650 tisoč evrov. Leži v okolici Ljubljane v naselju Pijava Gorica pri Škofljici na strmem zemljišču. Ima bazen, savno, džakuzi, wellness in dvigalo. Zgrajena je bila leta 2014.

Hiša v Izoli: 2,98 milijona evrov

Velikost zemljišča: 1.584

Površina hiše: 290 kvadratnih metrov

Leto gradnje: 1992

Stanovanjsko-poslovna hiša v Ljubljani: 2,95 milijona evrov

Velikost zemljišča: 497 kvadratnih metrov

Površina hiše: 497 kvadratnih metrov

Leto gradnje: 2004

Hiša v Rožni dolini: 2,88 milijona evrov

nepremicnine.net

Velikost zemljišča: 696 kvadratnih metrov

Površina hiše: 679 kvadratnih metrov

Leto gradnje: 2008

Kakšna je razlika med oglaševano in prodajno ceno?

Oglaševana cena ne pomeni nujno, da je nepremičnina po takšni ceni tudi prodana. Pri luksuznih nepremičninah sicer med obema ni velike razlike, pravi Dorian Kordež iz agencije Makler Bled. "Pri luksuznih nepremičninah se prodajalci zavedajo vrednosti in so pripravljeni dlje časa čakati na pravega kupca," pojasni Dorian Kordež. Glede kupcev pravi, da so včasih po dražjih nepremičninah na Bledu povpraševali večinoma tujci. V zadnjih štirih letih pa so tudi Slovenci prepoznali vrednost luksuznih objektov na Bledu.

"Tega vam ne znam povedati, ker je vsak posel drugačen," odgovarja na vprašanje o razliki med oglaševano in dejansko doseženo ceno Rok Oberč iz agencije Rocco nepremičnine. Kupci tistih najprestižnejših stanovanj pa prihajajo iz Ukrajine, Slovenije, med kupci se najdejo tudi Srbi, Rusov pa, kot pravi, ni več.

Pri dražjih nepremičninah so razlike med oglaševanimi in dosežnimi cenami majhne, pravi Tatjana Paradžik iz agencije Century 21. "Ni nekih pretiranih zniževanj. To so kupci, ki si takšno nepremičnino lahko privoščijo. Tudi prodajalcem takšnih nepremičnin se po navadi ne mudi. Že oglaševana cena, ki jo nastavimo, je že v osnovi čim bolj realna."

Ne zgolj pri dragih nepremičninah ampak tudi pri ostalih je vedno možnost, da pride do razlike med oglaševano in realizirano ceno, pravi Zoran Đukić iz nepremičninske agencije Stoja. Med dejavniki omenja čas oziroma obodbje, v katerem se prodajajo. ''V času rasti smo imeli primere, da je bilo prodano nad oglaševano ceno in sedaj, ko je trg obremenjen  z raznimi političnimi pretresi, poplavami, visokimi obrestnimi merami, šibkimi kapitalskimi trgi pa so možne tudi spremembe cen navzdol.'' Priznava še, da bolj kot je lokacija nepremičnine ekskluzivna, manjša so znižanja cene. Med kupci so slovenski poslovneži in tujci. Med slednjimi so predvsem Ukrajinci in Rus, dodaja.

Posodobljeno z odziovm Zorana Đukića iz agencije Stoja.