Katere trende na trgu opažajo nepremičninski posredniki?

Nepremičninski trg v Sloveniji se ne ohlaja. Cene novih in rabljenih stanovanjskih nepremičnin so zrasle tudi v prvem letošnjem četrtletju, najbolj v Mariboru, so pokazali podatki statističnega urada.V Ljubljani in na Obali cene na kvadratni meter presegajo 3.500 evrov na kvadratni meter.

Banka Slovenije je maja ocenila, da so nepremičnine v Sloveniji precenjene od tri do 13 odstotkov, a po raziskavi Bloomberga ne spadamo med kritične države z napihnjenim nepremičninskim balončkom. Marsikdo se sprašuje, kdaj se bodo cene nepremičnin v Sloveniji znižale, nepremičninski posredniki pa dvomijo, da se bo to zgodilo.

Na trgu trenutno še ni zaznati strahu pred večjim upadom cen

"Marsikdo je že lani napovedoval umiritev cen, a so cene od lani še dodatno narasle. Rast cen se sicer počasi umirja, a je povpraševanje še vedno visoko. Osebno menim, da drastičnih pocenitev trg ne bo doživel," je za Bloomberg Adria dogajanje na trgu komentiral Aljaž Berginc iz podjetja 24nep. "Tudi večjih količin načrtovanih novogradenj na trgu ni, zato se jih večina proda, še preden je fizično postavljen temeljni kamen."

"Povpraševanje se je v zadnjih treh tednih malenkostno umirilo, predvsem zaradi novic o višanju obrestnih mer in napovedi slabšanja gospodarskih razmer na strani strank, ki kupujejo stanovanja kot naložbo," nam je zaupala Monika Brilli iz podjetja RE/MAX. "Stranke, ki stanovanja kupujejo kot investicijo, so bolj previdne in zaznati je, da se že bolj premišljeno in počasneje odločajo za nakup."

Nakup stanovanja kot naložbe je nekoliko omejila tudi Banka Slovenije, ki je prejšnji mesec uvedla nov makrobonitetni ukrep, ki od kupcev sekundarne nepremičnine zahteva lasten vložek v višini 30 odstotkov. Lastni vložek tistih, ki kupujejo prvo nepremičnino, še vedno znaša petino vrednosti nepremičnine.

Kdo kupuje nepremičnine v Sloveniji?

Kupci nepremičnin v Sloveniji so predvsem Slovenci, ki kupujejo nepremičnine za bivanje, sta nam povedala sogovornika. "Predvsem so kupci ljudje, ki kupujejo prvi dom oziroma prodajo staro stanovanje in kupijo novo, večje," pravi Brilli. "Delež tistih, ki kupujejo stanovanja kot investicijo je majhen. Predvsem v Ljubljani je delež tujcev, ki kupujejo nepremičnino, relativno majhen."

Osebni arhiv

Podobno ugotavlja tudi Berginc, ki pravi, da so kupci parcel in hiš pretežno tisti, ki kupujejo nepremičnino za bivanje, pri nakupih stanovanj pa je nekoliko večji delež investicijskih kupcev. Iz prakse ugotavlja tudi, da je med kupci vsako leto več tujcev. "Ob pojavu vojne v Ukrajini smo recimo opazili precej povpraševanja s strani ukrajinskih državljanov tako po najemih kot tudi po nakupih nepremičnin."

Sogovornika se strinjata, da je trenutno visoko povpraševanje tudi posledica napovedanega zaostrovanja denarne politike. "Ker je ponudbe malo, stranke hitijo z nakupi, saj jih skrbi višja obrestna mera oziroma nezmožnost financiranja nakupa čez nekaj mesecev, če se posojilna politika zaostri," ocenjuje Brilli.

Kaj lahko jeseni pričakujemo na nepremičninskem trgu?

Glede na to, da so povpraševanje po nakupu nepremičnin gnali predvsem ugodni pogoji kreditiranja, ki pa se zaostrujejo, lahko jeseni pričakujemo umiritev povpraševanja. Poleg dviga obrestnih mer lahko na zmanjšano povpraševanje vplivajo tudi povišana inflacija, slabše gospodarske razmere, višje cene surovin in nadaljevanje vojne v Ukrajini, ocenjuje Brilli.

"Morda lahko povpraševanje v jeseni nekoliko upade zaradi občutnega povišanja obrestnih mer in posledično manjše kreditne sposobnosti populacije, a menim, da to bistveno ne bo vplivalo na ceno kvadratnega metra," zaključuje Berginc.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar