.webp){kind=icon}
V zadnjem četrtletju leta 2022 se je aktivnost na trgu stanovanjskih nepremičnin na Hrvaškem močno zmanjšala. Upadlo je število kupoprodajnih poslov, kar je lahko prvi namig za obrat finančnega cikla, je ocenil hrvaški Svet za finančno stabilnost. O ohladitvi poročajo tudi iz drugih evropskih prestolnic.
Na nepremičninskem trgu na Hrvaškem cene še naprej rastejo, vendar se razlika med zahtevanimi in realiziranimi cenami povečuje, promet pa v zadnjem času upada, poročajo hrvaški mediji. Glede na to, da obrestne mere za stanovanjska posojila rastejo, se je po Evropi že začel trend korekcije cen, vendar je Hrvaška specifična, saj je pred kratkim uvedla evro in vstopila v schengensko območje, zato gre pričakovati povečano povpraševanje iz Evrope. Še vedno je prisotna tudi povišana inflacija, ki vlagatelje sili v alternativne naložbe, tudi v nepremičnine.
Hrvaški trg je heterogen: Cene v notranjosti so nižje kot ob morju. Kupec vsake tretje nepremičnine na Jadranu prihaja iz tujine, smo poročali. V trenutnih razmerah kupna moč državljanov slabi; za povprečnega državljana, ki nepremičnino praviloma kupuje na kredit, postajajo lastne nepremičnine vse bolj nedosegljive sanje.
Preberi še
Te apartmaje in hiše na hrvaški obali lahko kupite na dražbah
Katere nepremičnine na hrvaški obali boste lahko dražili?
18.05.2023
Tujci na Hrvaškem kupili za rekordnih 900 milijonov evrov nepremičnin
Na rekordno visoko vrednost je zagotovo vplivala tudi rast cen.
12.04.2023
Prvo četrtletje 2023: 'Smo na vrhu nepremičninskega cikla'
Preliminarno: Število opravljenih transakcij v Ljubljani na četrtletni ravni upadlo za 80 odstotkov.
07.04.2023
Tuje naložbe v hrvaške nepremičnine so lani dosegle rekordnih 897,8 milijona evrov, kažejo objavljeni preliminarni podatki Hrvaške narodne banke (HNB). To je 14 odstotkov več od 791 milijonov evrov iz leta 2021 in hkrati največ v zadnjih 30 letih, kolikor daleč segajo podatki centralne banke.
"Čeprav se nepremičninski trg od konca leta 2022 umirja, do konca letošnjega leta ni pričakovati bistvenega padca cen. Pomanjkanje ponudbe je zaznati v vseh segmentih, še posebej pri novogradnjah," ugotavljajo v Hrvaški gospodarski zbornici (HGK).
"Po podatkih Borze nepremičnin je bil indeks rasti realiziranih cen lani glede na leto 2021 na ravni cen na Hrvaškem 14,75 odstotka, povprečne realizirane oziroma dosežene cene pa so bile na obali 2.280 evrov za kvadratni meter, 1.980 evrov za kvadratni meter v Zagrebu in 1.804 evrov za kvadratni meter v preostalih delih Hrvaške," kažejo podatki zbornice.
Ohladitev tudi na drugih nepremičninskih trgih
Tudi pri nas je v zadnjem času na nepremičninskem trgu opaziti upad prometa. "Visoke cene nepremičnin in višanje obrestnih mer še naprej zmanjšujejo plačilno sposobno povpraševanje prebivalstva in investicijsko povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah, zato je pričakovati, da se bo ohlajanje nepremičninskega trga nadaljevalo tudi letos," so pred časom zapisali pri Gursu. Prav tako pričakujejo, da se bo visoka rast cen stanovanjskih nepremičnin ustavila.
Cene nepremičnin na Dunaju so upadle najbolj od primerjanih evropskih prestolnic, kažejo podatki raziskave Bloomberg City Tracker. Avstrijska prestolnica je zabeležila 12,2-odstotni upad glede na najvišjo raven pred letom dni; sledi Stockholm z 6,4-odstotnim upadom. Razlog za upad cen na Dunaju so dražja hipotekarna posojila in strožja pravila za njihovo odobritev ter močan trg najemnih stanovanj, ki predstavlja alternativo nakupu. Sedaj povprečna cena kvadratnega metra nepremičnine na Dunaju znaša 7.084 evrov.
O ohladitvi trga nepremičnin poročajo tudi iz Združenega kraljestva, kjer so se nepremičnine v zadnjih letih sicer močno podražile. Po mnenju višjega ekonomista urada za proračunsko odgovornost se obdobje velikega naraščanja cen nepremičnin v Združenem kraljestvu zaradi upočasnjene rasti prebivalstva in razmaha dela od doma morda končuje, poroča Bloomberg.
