.webp){kind=icon}
Hrvaški nepremičninski trg je v zadnjih letih postal posebej zanimiv med tujci. Z vstopom v Schengensko območje in s prevzemom evra se bo privlačnost bržkone še povečala. Posebej atraktivne so nepremičnine na obali, zato so se cene teh v zadnjih letih še posebej zvišale. Preverili smo, katere nepremičnine na hrvaški obali bodo v prihodnjem mesecu in pol naprodaj v stečajnih in izvršilnih postopkih. Kaj je naprodaj in kakšne so cene?
Spletna dražbe nepremičnin na Hrvaškem potekajo dlje kot v Sloveniji. Na spletni stani hrvaške agencije Fine se lahko potegujete tudi za nepremičnine, ki so naprodaj v stečajnih postopkih. Našli smo več hiš in stanovanj oziroma apartmajev ter nedokončani večstanovanjski objekt. Vsako od izpostavljenih dražb lahko preverite na spletni strani Fine, kjer v polje Poslovni broj spisa vpišete opravilno številko, ki je navedena na začetku opisa nepremičnine.
Hotel Katarina v Dugopolju pri Splitu
Junija bo na dražbi v izvršbi (OVR-2007/2016) družbe Mucić & co ter družbe hotel Katarina 2009 naprodaj hotel Katarina v Dugopolju. Hotel s štirimi zvezdicami je bil odprt leta 2009, nahaja pa se v poslovni coni Dugopolje, v bližini avtocestnega izvoza za Split. Hotel je lastnik od leta 2016 za 30 let oddal družbi Northern Sunshine Farms. Ta je skupaj z lastnikom zašla v težave z izbruhom epidemije in zaprtjem hotela, je poročala Slobodna Dalmacija. Lastnik je od takrat iskal nove rešitve za objekt. Celoten kompleks bo na dražbi naprodaj v dveh sklopih.
Hotelski del v šestih nadstropjih predstavlja hotel z 11 apartmaji, 63 sobami in več konferenčnimi dvoranami. V mansardnem delu so bazen, dve savni, fitnes, masažne kadi in drugi pomožni prostori. V sklopu hotela je še garaža s pomožnimi prostori v kletni etaži skupne površine 1.173 kvadratnih metrov ter manjša dvorana v pritličju z 211 kvadrati. V prvem nadstropju je restavracija in kuhinja skupne površine 607 kvadratov. V drugem nadstropju je bar s teraso in površino 520 kvadratov. Hotelski del stavbe je ocenjen na tri milijone evrov, naprodaj pa bo za 2,4 milijona evrov.
Geoportal DGU
Ločeno bo naprodaj poslovni del stavbe. Gre za sedem poslovnih prostorov, ki ležijo v kletni in pritlični etaži ter v prvem, drugem in tretjem nadstropju. Merijo od 298 do 696 kvadratov. Prostori v prvem, drugem in tretjem nadstropju imajo tudi teraso. Vrednost sklopa poslovnih prostorov je ocenjena na 1,73 milijona evrov, izklicna cena pa je 1,38 milijona evrov. Spletna dražba obeh sklopov bo potekala od 12. do 27. julija, rok za plačilo varščine pa je 31. maj.
Stanovanje v Puli za 126 tisoč evrov
V izvršbi fizični oseb (OVR-157/2022) bo naprodaj stanovanje v okolici Pule. Večstanovanjska stavba leži na polotoku Verudela, dobra dva kilometra južno od Pule. Naslov poslovno-stanovanjske stavbe je Verudela 8. Naprodaj bo apartma oziroma stanovanje v prvem nadstropju. Ima dnevno sobo in jedilnico, kuhinjo, kopalnico, spalnico in dve loži. Skupna površina je 67,1 kvadratnega metra. Stanovanje je orientirano na jugovzhod in severozahod. Vhodi v stavbo so na zahodni strani, kjer je urejeno tudi parkirišče. Stopnišče je zunanje. Stavba je od najbližje obale oddaljena približno 150 metrov, od najbližje plaže pa manj kot 500 metrov.
Vrednost apartmaja je ocenjena na 157.245 evrov, na prvi dražbi pa bo cena 125.796 evrov. Spletna dražba bo potekala od 14. do 29. junija do 10. ure. Rok za plačilo varščine je 5. junij. Nepremičnina ni prazna, izhaja iz dražbenega vabila.
Dupleks stanovanje v Tribunju za 240 tisoč evrov
Snježana Vrdoljak
V stečajnem postopku družbe Nostro (ST-417/2018) bo na voljo dupleks stanovanje v mestu Tribunj v okolici Vodic. Nahaja se v sredini večstanovanjskega objekta na naslovu Put Vodica 9, ki je bil zgrajen leta 2012. V pritlični etaži so ob vhodu še stopnišče, delovna soba, sanitarije, shramba, dnevna soba, jedilnica, kuhinja in terasa. V prvem nadstropju so ob stopnišču še hodnik, dve spalnici, kopalnica in loža. Stanovanje ima neto površino 8,2 kvadratnega metra ter parkirno mesto površine 39,1 kvadratnega metra. Stanovanje ima lasten vhod in je orientirano na jug in sever.
Snježana Vrdoljak
Cenilka je vrednost stanovanja ocenila na 240 tisoč evrov, za kolikor e naprodaj. Kupec bo moral poravnati še davke. Stečajni upravitelj Daniel Deković pisne ponudbe zbira do 2. junija. Do takrat je potrebno plačati varščino v višini petih odstotkov izklicne cene.
Snježana Vrdoljak
Apartma na Krku za 125.600 evrov
Na julijski dražbi v izvršbi (OVR-2389/2015) bo naprodaj apartma na otoku Krku. Nahaja se v okolici Malinske v kraju Bogovići. Trisobno stanovanje leži v večstanovanjski stavbi na naslovu Odvojak Primorske 10. Stavba je od najbližje morja oddaljena dobrih 500 metrov. Apartma meri 61,1 kvadratnega metra in leži v prvem nadstropju. Prva soba meri 11, druga pa 9,5 kvadratnega metra. Kopalnica ima 3,8 hodnik 4,3, dnevna soba 21,7, shramba 1,3, kuhinja 4,4 ter loža 6,9 kvadratnega metra. Vrednost apartmaja je ocenjena na 157 tisoč evrov, na prvi spletni dražbi bo naprodaj za 125.600 evrov. Nepremičnina ni prazna. Spletno draženje bo potekalo med 5. in 19. julijem. Pogoj za udeležbo na dražbi je plačilo varščine do 26. junija.
Stanovanje v Novem Vinodolskem za 57.436 evrov
Aleksandar Samac
Iz stečajne mase družbe Zaprešič Projekt (ST-399/2021) bo na spletni dražbi naprodaj stanovanje v Novem Vinodolskem. Leži v prvem nadstropju večstanovanjskega objekta na naslovu Zagrebačka 32, ki je od morja oddaljen okoli 150 metrov. Stavba je bila zgrajena leta 2000. Skupna površina stanovanja je 59,2 kvadrata, uporabna površina pa 45,2 kvadratnega metra, izhaja iz cenitve. Stanovanje obsega hodnik, kuhinja z dnevno sobo, kopalnica, soba in balkon. Orientirano je na jug in ima pogled na morje. Okna so plastična. Stanovanje je po oceni cenilca v povprečnem stanju. Parkiranje je urejeno na dvorišču stavbe.
Vrednost stanovanja je cenilec ocenil na 76.581 evrov. Izklicna cena na prvi spletni dražbi jje postavljena pri 57.436 evrih. Spletna dražba bo trajala od 28. Junija do 12. Julija. Rok za plačilo varščine je 19. junij.
Aleksandar Samac
Stanovanje ob morju v naselju Žaborić
V izvršilnem postopku fizične osebe (OVR-781/2022) bo naprodaj stanovanje v naselju Žaborić. To je dobrih 10 kilometrov južneje od Šibenika. Stanovanje se nahaja v dvostanovanjski hiši na naslovu vala Studena 4, ki stoji v prvi vrsti ob morju. Gre za dupleks, ki se razteza v nadstropju in mansardi zgradbe. Na 87,6 kvadratnih metrih so dnevna soba s kuhinjo, kopalnica s sanitarijami, dve sobi, spiralno stopnišče ter balkon. Stanovanju pripada še dvorišče v velikosti 32,7 kvadrata ter stopnice. Vrednost je ocenjena na 155.917 evrov, naprodaj pa bo za 124.734 evrov.
Po ugotovitvah sodišča stanovanje ni zasedeno, vendar je opremljeno. Dolžnik ga ne uporablja za bivanje in ni oddano v najem. Draženje bo potekalo od 20. julija do 3. avgusta. Rok za plačilo varščine je 11. julij.
Hiša v Štinjanu za 81 tisoč evrov
V izvršilnem postopku (OVR-3808/2018) ene izmed fizičnih oseb bo na spletni dražbi naprodaj hiša v okolici Pule. Nahaja se dobrih pet kilometrov severneje od Pule v naselju Štinjan. Gre za prvo v nizu treh vrstnih hiš. Od morja je oddaljena približno kilometer (700 metrov zračne razdalje). Zemljišče meri 362 kvadratnih metrov. Hiša zaseda 127 kvadratnih metrov zemljišča, dvorišče pa 235 kvadratnih metrov. Hiša je bila zgrajena leta 1980. Kot izhaja iz dražbene razpisa, je v dobrem stanju in vzdrževana. Nepremičnina ima direkten dostop iz javne ceste.
Vrednost hiše je ocenjena na 100.965 evrov, na prvi dražbi pa bo naprodaj za 80.772 evrov. Spletna dražba bo potekala od 5. do 19. julija. Rok za plačilo varščine je 26. junij. Ni znano, ali je nepremičnina prosta ljudi in, ali je oddana v najem.
Šest stanovanj v Jadranovem: cene od 14 do 41 tisoč evrov
Jasminka Lilić
V enem izmed osebnih stečajev (ST-1883/2021) na Hrvaškem bo na dražbi naprodaj šest nedokončanih stanovanj v Jadranovem. Hiša je od morja oddaljena dobrih 500 metrov. V pritličju se nahaja eno stanovanje, v nadstropju so tri in v mansardi dve. Stanovanja niso dokončana. Pritlično je trisobno in skupno meri 64,58 kvadrata. Naprodaj bo za 36.977 evrov. V prvem nadstropju je eno trisobno, ki meri 50,44 kvadrata in ima ceno 41.463 evrov. Dve dvosobni stanovanji v prvem nadstropju pa merita 30,66 in 27,59 kvadratnega metra in staneta 19.085 evrov in 18.423 evrov.
Jasminka Lilić
V mansardi sta dvosobni stanovanji, ki merita 33,6 in 22,72 kvadratnega metra. Prvo bo naprodaj za 19.392 evrov, drugo pa za 14.040 evrov. Objekt trenutno ni v uporabi. Da bi bila stanovanja uporabna, je potrebno dokončati tlake, stene in sanitarije, ugotavlja cenilka. Dodaja še, da stavba ni v celoti zgrajena po načrtu. Da stanovanja niso dokončana, je upoštevano v cenah stanovanj. V stečaju bodo naprodaj še pomožni prostori v kleti ter poslovni prostor v pritličju. Dražbe vseh prostorov bodo trajale od 6. do 20. julija na spletni strani Fine. Rok za plačilo varščine je 27. junij.
Nedokončan stanovanjski blok v Splitu
V stečaju družbe Arapovac nekretnine (ST-158/2017) bo na spletni dražbi naprodaj nedokončana večstanovanjska stavba v Splitu. V stavbi je predvidenih 24 stanovanj. Zgrajena je bila leta 2008. Stavba ima kletno etažo, pritličje, dva nadstropja in nizko mansardo. Zemljišče meri 1.919 kvadratnih metrov, nedokončana stavba pa ima 1.961 kvadratnih metrov površin. Okoli stavbe so bila načrtovana parkirna mesta. Okolica objekta ni urejena. Kot je razvidno iz novejših uličnih posnetkov, so na bloku vgrajena okna ter dograjen uvoz z avtomobilom.
Google Earth
Vrednost zemljišča z blokom je ocenjena na 2,08 milijona evrov. Na prvi dražbi bo nepremičnina naprodaj za 1.557.834 evrov. Draženje na spletu bo potekalo med 27. junijem in 11. julijem. Rok za plačilo varščine je 16. junij.
Stanovanje pri Opatiji za 167 tisoč evrov
V izvšbi (OVR-2192/2017) se boste lahko potegovali tudi za stanovanje v bližini Opatije - v naselju Volosko. Stanovanje se nahaja v večstanovanjski hiši na naslovu Ulica dr. Ivana Poščića 6. Stavba je od obale oziroma plaže oddaljena manj kot 100 metrov. Naprodaj je stanovanje v pritličju, ki meri 104,4 kvadratnega metra. Podrobnejši podatki o stanovanju niso na voljo. Iz dražbenega razpisa še izhaja, da je stanovanje zasedeno. Ogled nepremičnine bo 22. maja bo 13.30, izhaja iz dražbenega razpisa. Vrednost stanovanja je ocenjena na 208.375 evrov, na prvi prodaji pa bo naprodaj za 166.700 evrov. Spletno draženje bo potekalo od 25. Julija do 8. avgusta. Rok za plačilo varščine je 14. julij.
