Stanovanja v Ljubljani: Še vedno 3.660 evrov, najvišje cene na Rudniku

Tako kot nepremičninski trg na državni ravni se ohlaja tudi ljubljanski nepremičninski trg, kjer so povprečne realizirane cene rabljenih stanovanj ostale na ravni iz drugega četrtletja, torej pri povprečnih 3.660 evrih za kvadratni meter. Z vsakim četrtletjem je tudi manj opravljenih oziroma evidentiranih transakcij, v medletni primerjavi jih je več kot petino manj, kaže preliminarni monitoring podjetja Capital Genetics, ki ga pripravljajo v sodelovanju z IT-podjetjem Arvio. Cene letos sicer najhitreje rastejo na Rudniku, najpočasneje pa v središču Ljubljane.

Zadnje desetletje: Vrh, dno, rekord

Od začetka leta do konca tretjega četrtletja so cene ljubljanskih nepremičnin zrasle zgolj za dober odstotek. Če si ogledamo graf od začetka opazovalnega obdobja v letu 2010, ko je povprečna cena znašala 2.695 evrov za kvadratni meter, so cene do danes pridobile skoraj 36 odstotkov. Najnižja povprečna cena za kvadratni meter rabljenega stanovanja je bila zabeležena v začetku leta 2015, ko je bilo treba za kvadratni meter odšteti 1.900 evrov. Takrat smo na ljubljanskem trgu nepremičnin dosegli dno.

Z vsakim četrtletjem imajo manj dela tudi nepremičninski posredniki, saj se manjša število transakcij. V tretjem četrtletju je bilo evidentiranih transakcij na medletni ravni petino manj, kaže preliminarno poročilo Capital Genetics. 

Starejša rabljena vs. novejša rabljena stanovanja

V zadnjih 12 letih so se starejša rabljena stanovanja podražila bolj kot novejša rabljena stanovanja (to so stanovanja, ki niso starejša od deset let). Cena starejših stanovanj na kvadratni meter je z 2.561 evrov poskočila za 43 odstotkov, na 3.652 evrov za kvadrat. Na drugi strani so cene novejših rabljenih stanovanj od leta 2010 petino višje, in sicer so se s 3.272 evrov povišale na 3.924 evrov na kvadratni meter. To pomeni, da so kupci za kvadratni meter novejšega stanovanja odšteli samo sedem odstotkov več kot za kvadratni meter starejšega. Škarje med novejšimi in starejšimi rabljenimi stanovanji se tako vse bolj zapirajo.

Glede na velikost stanovanj so cene na kvadratni meter najvišje pri garsonjerah, kjer presegajo štiri tisoč evrov za kvadrat. To sicer ni presenetljivo, saj je cena na kvadratni meter stanovanja manjše kvadrature ponovadi višja kot na kvadratni meter večjega stanovanja.

Na Rudniku štiri tisoč evrov za kvadratni meter 

Med mestnimi četrtmi so najvišje povprečne cene dosegle nepremičnine na Rudniku. Tam se je cena za kvadratni meter rabljenega stanovanja približala štiri tisoč evrom. Sledi središče mesta, kjer so cene v povprečju pri 3.778 evrih za kvadrat, zgolj nekoliko nižje pa so v Šiški. Za nepremičnine v Mostah in na Viču je treba v povprečju odšteti občutno manj, tam so namreč povprečne cene okrog 3.500 evrov za kvadratni meter.

Na četrtletni ravni so se v centru, na Viču in v Šiški cene celo nekoliko znižale. Na letni ravni so se najbolj podražile nepremičnine na Rudniku in v Šiški, najmanj pa na Viču.

Napoved: Jutri sledi še analiza trga nepremičnin na državni ravni in po slovenskih regijah.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar