Ljubljana z novo luksuzno sosesko: 7.000 evrov za kvadrat, zanimanje "ekstremno visoko"

Cene nepremičnin neustavljivo rastejo. Ljubljanski župan Zoran Jankovič je pred slabim letom prerokoval, da v prihodnjih letih kot realno vidi ceno kvadratnega metra pri tri tisoč evrih (brez davka). Na trgu je stanje povsem drugačno. V Ljubljani se je srednja vrednost kvadratnega metra stanovanja v prvem polletju povzpela na 4.900 evrov. Dobra novica je, da se v Ljubljani gradi kar nekaj sosesk, a kaj ko so večinoma že vse razprodane.

Nova stanovanjska soseska se obeta v ljubljanski četrti Šiška. Nedaleč od Koseškega bajerja in ob vznožju Rožnika bo v prihodnjih letih zrasla soseska Pod hribom. Na območju, kjer so še pred kratkim stali poslovna stavba nekdanjega Energoplana, parkirna mesta ter degradiran plato, na katerem so se skladiščili gradbeni material in gradbeni odpadki, so se oktobra lotili rušitvenih del. Poslovno stavbo so že odstranili.

Bloomberg Adria

Sedem vila blokov na obrobju Rožnika

''Trenutno tečejo rušitvena in pripravljalna dela za gradbeno jamo. Gradbeno dovoljenje že imamo,'' je povedal Zoran Đukić, direktor nepremičninske agencije Stoja. Nasproti naselja Mostec bo ob cesti Pod hribom na zemljiščih zraslo sedem stanovanjskih blokov s kletno garažo, v katerih bo 111 stanovanj velikosti od 58 do 133 kvadratnih metrov: ''Od kompaktnih dvosobnih do prostornih penthousov z velikimi terasami. Arhitekturna zasnova bo sledila načelom sodobne vile blokovske gradnje, z visoko energijsko učinkovitostjo in odličnimi materiali.''

''Večja stanovanja, od trisobnih dalje, morajo imeti dve kopalnici, manjšo s tušem. V stanovanjih, tudi manjših, je treba predvideti ločen prostor za utility, njegova velikost naj bo v sorazmerju z velikostjo stanovanja,'' izhaja iz Občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN). V večjih stanovanjih je v sklopu spalnice predviden ločen prostor garderobe in kopalnice. Vsako stanovanje naj bi imelo večji balkon, ložo ali teraso, pritlična stanovanja pa ograjen, zasebni atrij. Največ stanovanj bo trisobnih. Po OPPN naj bi bilo takšnih 40 odstotkov, s po 24 odstotki sledijo dvo- in štirisobna stanovanja. Eno in polsobnih stanovanj bo osem odstotkov, preostalo bodo petsobna stanovanja.

Stoja nepremičnine

Povprečna cena sedem tisoč evrov za kvadratni meter

Točnega datuma zaključka gradnje in vselitve nimajo. ''Pričakujemo, da bo gradnja trajala dve leti, tako da naj bi bila v roku približno dveh let vselitev.'' Cen še niso javno objavili, ker se postopek prodaje uradno še ni začel. Ko bodo izpolnjeni pogoji (5. člen Zakona o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb) za sklepanje prodajnih pogodb, pa bo prodaja mogoča.

Zanimanje je ekstremno visoko

''Predvidena povprečna cena bo približno sedem tisoč evrov za kvadratni meter neto površine.'' Cena ne vključuje parkirnega mesta, davka na dodano vrednost ali pritiklin. Razpon cen lahko pričakujemo med 450 tisoč in milijon evri brez parkirnega mesta. Vrednost celotnega projekta je približno 86 milijonov evrov. ''Zanimanje je ekstremno visoko in v bazi imamo vpisanih 1.600 zelo resnih kupcev. Trenutno urejamo rezervacije in razporejamo stranke po prioritetah,'' razkriva Đukić.

Stoja nepremičnine

Zemljišče soseske na južni in zahodni strani sega na območje ''naravne vrednote Rožnik-Šišenski hrib-Koseški boršt'', še izhaja iz OPPN. ''Projekt v celoti spoštuje varovalne režime in je bil prilagojen zahtevam Zavoda za varstvo narave ter Mestne občine Ljubljana. Ti pogoji ne ovirajo izvedbe, temveč zagotavljajo, da bo projekt umeščen v prostor trajnostno in z visoko krajinsko kakovostjo,'' je še povedal Đukić.

Kdo je investitor?

Lastnik projektne družbe P. Hrib je R. E. Holding. Po 49 odstotkov slednje si lastita Iskra Impuls poslovneža Anteja Bračića ter Kolektor Koling. En odstotek ima v lasti družba TDM Fond predsednika Kolektorja Construction in nekdanjega direktorja Kolektor Kolinga Tineta Vadnala. Preostali odstotek je v lasti družbe Stoja diplomatic corporate services Zorana Đukića. Omenjeni lastniki so v isti konstelaciji že združili moči. Z družbo K. Tivoli so se v zadnjih letih podpisali pod nekaj nepremičninskih projektov v Ljubljani in njeni okolici.

Med temi je stanovanjska soseska Belle Vie Tivoli s 195 stanovanji v Spodnji Šiški, ki je bila zgrajena leta 2018. V središču Ljubljane ob železniški postaji so leta 2022 zgradili sosesko Masarykova z 81 stanovanji. Nedaleč od mesta, kjer bo stala soseska Pod hribom, so v 2023 zgradili naselje Koseško okno s 94 stanovanji.