Cene slovenskih nepremičnin so se ustalile, poslov vse manj

Nore rasti cen na nepremičninskem trgu je očitno konec – na četrtletni ravni se te namreč niso spremenile, kaže preliminarni monitoring podjetja Capital Genetics, ki ga pripravljajo v sodelovanju z IT-podjetjem Arvio. Ne glede na to pa so trenutne cene rabljenih stanovanj v Sloveniji skoraj tretjino višje kot pred dvema letoma, z 2.047 so zrasle na 2.646 evrov na kvadratni meter.

Če cene še ne upadajo, ampak so se zgolj stabilizirale, je drugače pri številu evidentiranih transakcij. Te nazorno kažejo, da se povpraševanje po nepremičninah manjša. V Ljubljani, ki velja za motor nepremičninskega trga pri nas, število upada že tretje zaporedno četrtletje. Če je bilo v zadnjem četrtletju lanskega leta v glavnem mestu opravljenih 380 transakcij, je bilo teh v tretjem četrtletju tretjino manj oziroma 259.

Praktično enaka je slika tudi na ravni države, kjer je bilo v minulem četrtletju uspešnih 888 transakcij. To je prav tako tretjino manj kot v lanskem zadnjem četrtletju, ko sta bili izvedeni 1302 transakciji.

Na državni ravni cene četrtletno celo nižje, v Ljubljani stabilne

Na ravni države so povprečne cene rabljenih stanovanj v minulem četrtletju glede na drugo celo upadle, čeprav zgolj za odstotek. Povprečno je bilo tako treba od julija do oktobra odšteti 2.646 evrov za kvadratni meter, ker je medletno 14 odstotkov več.

V zadnjih 12 letih so cene porasle kar za tretjino, pri čemer so samo v zadnjih dveh letih zrasle za 30 odstotkov. Nepremičnine so bile v tem obdobju najcenejše na začetku leta 2015, ko je bila povprečna cena pri 1.408 evrih za kvadratni meter.

V Ljubljani so povprečne realizirane cene ostale na ravni iz drugega četrtletja, torej pri 3.660 evrih za kvadratni meter. Od začetka leta do konca tretjega četrtletja so tako zrasle za zgolj dober odstotek. Če si ogledamo situacijo od začetka opazovalnega obdobja v letu 2010, ko je povprečna cena znašala 2.695 evrov za kvadratni meter, so cene do danes zrasle za 36 odstotkov.

Najnižja cena za kvadratni meter je bila zabeležena v začetku leta 2015, ko je bilo treba za kvadratni meter rabljenega stanovanja odšteti 1.900 evrov. Med mestnimi predeli so v enem letu cene najbolj porasle nepremičninam na Rudniku.

Mariborske nepremičnine so se podražile bolj od ljubljanskih

V našem drugem največjem mestu so cene v povprečju skoraj polovico nižje kot v Ljubljani. V Mariboru so cene na četrtletni ravni celo za malenkost upadle, tako da je bilo treba v tretjem četrtletju za kvadratni meter odšteti 1.941 evrov. Od začetka leta so se povprečne cene rabljenih stanovanj tako znižale za dober odstotek.

Dolgoročno so se mariborske nepremičnine podražile bolj kot ljubljanske. Cene starejših stanovanj so se v obdobju od začetka leta 2010 do danes okrepile za 45 odstotkov. Novejša rabljena stanovanja so se na drugi strani v 12 letih podražila za več kot polovico, in sicer s 1.845 na 2.784 evrov na kvadratni meter.

Najmanj je bilo za kvadratni meter treba odšteti v tretjem četrtletju leta 2014, ko je bila povprečna cena pri 983 evrih na kvadratni meter. Tudi v Mariboru se je povpraševanje občutno zmanjšalo; število evidentiranih transakcij je od začetka leta namreč polovico nižje.

Medletno rast cen nepremičnin najvišja v Zasavju

Med regijami so v zadnjem letu dni cene nepremičnin najbolj rasle v zasavski regiji, kjer so v letu dni 36 odstotkov višje. Sledi primorsko-notranjska regija, kjer je bila rast cen v povprečju 28-odstotna. Zelo blizu sta po višini rasti cen tudi pomurska in savinjska regija, kjer so cene medletno četrtino višje.

V Zasavju so cene v dveh letih zrasle celo za več kot polovico, in sicer z 1.080 evrov na kvadratni meter v letu 2020 na 1.652 evrov za kvadrat letos. V primorsko-notranjski regiji so cene s 1.507 evrov na kvadrat v letu 2020 poskočile na 1.873 evrov na kvadratni meter. Pri tem je bilo v zadnjem kvartalu zgolj deset uspešnih transakcij.

Med regijami so povprečne cene sicer najvišje v osrednjeslovenski regiji, kjer jih navzgor vleče Ljubljana. Tam v povprečju kupci za kvadratni meter rabljenega stanovanja odštejejo več kot 3.500 evrov. Sledi gorenjska regija, kjer so cene zaradi turistične ponudbe cene tik pod 3.500 evri za kvadrat. V tej regiji je bil sicer v tretjem četrtletju zabeležen skoraj desetodstotni upad cen na četrtletni ravni.

Najcenejše nepremičnine pa so se v minulem četrtletju prodajale v posavski regiji, ker je cena za kvadratni meter rabljenega stanovanja upadla pod 1.500 evrov.

Škofja Loka z najvišjo rastjo cen v enem letu

Pri Capital Genetics so zbrali tudi podatke o cenah nepremičnin po posameznih mestih. Tako so cene v medletni primerjavi najbolj porasle v Škofji Loki, kjer je bilo treba za kvadratni meter v minulem četrtletju odšteti 3.124 evrov, kar je tretjino več kot v enakem obdobju lani.

Na drugem mestu so Jesenice, kjer so cene rabljenih stanovanj glede na tretje četrtletje leta 2021 za 31 odstotkov višje. Tam je treba za kvadratni meter odšteti dobrih 1.900 evrov, kar je sedem odstotkov več kot v drugem četrtletju letos.

Poleg Škofje Loke mejo tri tisoč evrov za kvadratni meter dosegajo še v Domžalah, Izoli, Kopru in seveda v Ljubljani.