Novi hoteli v Ljubljani: peta zvezdica za Slona, mestu pa val novih sob

Ljubljana ponuja raznolik nabor hotelov in nastanitev vseh kategorij, a je že vrsto sezon pod izjemnim turističnim pritiskom, pri čemer se zmogljivosti pogosto izpolnijo do zadnjega ležišča. Uradni podatki Statističnega urada RS (Surs) kažejo, da je Ljubljana v letu 2024 zabeležila približno 2,59 milijona prenočitev, kar je 12,7 odstotka več kot leto prej in pomeni skoraj petino vseh prenočitev v Sloveniji – rast, ki presega povprečje večine drugih turističnih destinacij v državi.

Slovenska prestolnica je tudi lani znova potrdila položaj enega najbolj obiskanih turističnih krajev v državi. Po rekordnem poletju, ko so ljubljanski hoteli pokali po šivih, je sezono dodatno okrepil praznični december. Po zadnjih podatkih Slovenske turistične organizacije (STO) so nastanitveni obrati pri nas decembra zabeležili 376 tisoč prihodov turistov, kar je devet odstotkov več kot leto prej, ter 733 tisoč prenočitev, kar pomeni šestodstotno rast. Več kot petina vseh prenočitev je bila ustvarjena v Ljubljani. Surs med drugim poroča, da so hoteli ostali najbolj priljubljena oblika nastanitve, ki je decembra 2025 ustvarila okoli 58 odstotkov vseh prenočitev.

Ponudbo in povpraševanje na ljubljanskem hotelskem trgu tudi po mnenju hotelirjev vse bolj oblikuje mednarodna prepoznavnost mesta. Predsednik Združenja hotelirjev Slovenije Gregor Jamnik je že večkrat javno povedal, da Ljubljana zaradi turističnih znamenitosti, strateške lege in pestre ponudbe utrjuje položaj privlačne evropske destinacije, vendar za nadaljnji razvoj po njegovi oceni potrebuje nove zmogljivosti.

Hotelska ponudba v Ljubljani se je v zadnjih letih sicer opazno razširila. Med pomembnejšimi naložbami sta odprtje hotela Grand Plaza v središču mesta leta 2022 s približno 350 sobami ter širitev hotela Four Points by Sheraton na Brdu, ki je dodal več kot 200 novih sob. Med večjimi mednarodnimi znamkami je že prej vstopil tudi InterContinental Ljubljana, ki je okrepil segment višjega cenovnega razreda.  

Ljubljana ima po podatkih portala Visit Ljubljana iz oktobra 2025 trenutno 3.910 hotelskih sob, od tega jih je 2.448 skoncentriranih v mestnem središču, kar dodatno poudarja visoko zgoščenost turistične ponudbe v osrednjem delu prestolnice.

"V zadnjih letih je Ljubljana pridobila kar nekaj namestitev v različnih hotelskih kategorijah. Trenutno prevladujejo štiri- in trizvezdične namestitve, tako da je pri petzvezdičnih kar nekaj manevrskega prostora," je lani za Bloomberg Adria TV povedala Branka Gradišar iz Turizma Ljubljana. Dodala je, da so tovrstne namestitve pomembne tudi za razvoj poslovnega turizma.

Grand Plaza Hotel v središču Ljubljane je ena največjih nedavnih hotelskih investicij v mestu. Foto Bobo

Hotelski razcvet: Ljubljana do 2027 z več sto novimi sobami

Na zaznane vrzeli v hotelski ponudbi že odgovarjajo novi investicijski projekti. Kot smo poročali, bo Ljubljana dva nova hotela dobila v okviru kompleksa Emonika. Hotelski del projekta naj bi imel približno 380 sob v dveh objektih, namenjenih poslovnim in turističnim gostom. Del kompleksa bo štirizvezdični hotel blagovne znamke Tribe, avstralske hotelske znamke iz skupine Accor, katerega odprtje je predvideno leta 2027. "Gostje se bodo v tem prijetnem zavetju sprostili in spočili, hkrati pa se bodo lahko prepustili vrhunski ponudbi hotela, vključno s prestižno restavracijo, prefinjenimi saloni, najsodobnejšimi konferenčnimi zmogljivostmi, ekskluzivnimi sobami, razglednimi terasami in osupljivim barom na strehi," napovedujejo investitorji.

Podpredsednik za razvoj v skupini Accor, Frank Reul, je ob napovedi projekta poudaril potencial regije: "Slovenija ima skupaj z Balkanom izjemen turistični potencial, ki je za marsikoga še neodkrit. Z velikim veseljem širimo mrežo Tribe prav tukaj. Verjamemo, da bodo gostje prepoznali prednosti te trendovske, a dostopne ponudbe."

Poleg tega bo projekt po načrtih vključeval še cenovno dostopnejši hotel s tremi zvezdicami in več kot 180 sobami, namenjen potnikom in turistom, ki iščejo sodobno bivanje po zmernejših cenah. Za primerjavo: Hotel InterContinental Ljubljana, eden največjih v mestu, ima 165 sob.

Pri Turizmu Ljubljana potrjujejo, da lahko do leta 2027 v Ljubljani pričakujemo približno 650 novih hotelskih sob. Poleg gradnje dveh hotelov v sklopu Emonike je v teku tudi prenova legendarnega ljubljanskega Hotela Slon, poslovanje katerega vodi že omenjeni Gregor Jamnik. Za njegovo širitev in prenovo so po podatkih javnega razpisa prejeli približno 1,8 milijona evrov subvencij, skupni načrtovani strošek projekta pa znaša okoli 28,5 milijona evrov, s čimer investitorji ciljajo na preobrazbo v petzvezdični hotel.

Hotel Slon s prenovo cilja na pet zvezdic. Foto Bobo

Poleg že napovedanih projektov se na trgu pojavljajo tudi namigi o dodatnih hotelskih investicijah, čeprav uradnih potrditev še ni. Med lokacijami, ki jih poznavalci nepremičninskega trga omenjajo kot zanimive za nove mednarodne hotelske znamke, sta območje Gospodarskega razstavišča ter legendarna stavba NLB v središču mesta, katere nadaljnja namembnost po selitvi banke za zdaj ostaja odprta.

Povečanje hotelskih zmogljivosti odpira vprašanje ravnotežja med hitrorastočim povpraševanjem in dolgoročno vzdržnostjo trga. Ljubljana ostaja izrazito sezonska destinacija, najmočneje je obiskana med pomladjo in jesenjo, medtem ko je zimsko zapolnjevanje zmogljivosti za hotelirje še vedno izziv. Nove investicije bodo zato po mnenju poznavalcev morale računati ne le na rast turističnih prihodov, temveč tudi na razvoj poslovnega turizma, kongresne dejavnosti in boljšo letalsko povezljivost.