Kako je izmenjava domov postala trendna alternativa Airbnb

Amy Froelich in njena žena Marla sta Airbnb gostiteljici od leta 2015. Začeli sta v mestu Iowa City v zvezni državi Iowa in nadaljevali v mestu Madison v Wisconsinu, kjer imata dom s štirimi spalnicami v bujni soseski, ki je v neposredni bližini pohodniških poti in trgovin. V tednih, ko njuna hiša ni oddana, jo odpreta za brezplačne izmenjave domov prek portala HomeExchange – spletnega potovalnega pripomočka, na katerega sta naleteli pred tremi leti in ki jima omogoča, da svoj dom zamenjata za brezplačno nastanitev drugje.

"Pravkar sva bili na izmenjavi domov v Glasgowu na Škotskem. Čudoviti par Claire in Michael naju je na vratih pozdravil z domačim kruhom, ki ga je Claire pravkar potegnila iz pečice," pravi Amy Froelich, ki je dan po koncu svojega bivanja v Združenem kraljestvu govorila za Bloomberg. Gostitelja doma nista mogla izprazniti v dogovorjenem terminu, a sta paru ponudila podstrešni prostor s spalnico in lastno kopalnico. V zameno bosta v prihodnje lahko ostala na domu zakoncev Froelich na datum, ki ga bosta sama izbrala. "Gre za veliko več kot le denarno vrednost," pravi Froelich. "Poslovili smo se kot prijatelji."

Ponujanje svojega doma v zameno za bivanje pri nekom drugem še zdaleč ni novost, vendar je zadnje čase ta pogosto pozabljeni segment potovalne industrije v razcvetu zaradi visoke inflacije, normalizacije dela na daljavo in hitro rastočih cen hotelskih namestitev. K trendu prispevata tudi vse večje nezadovoljstvo s kratkoročnimi najemi in vse večja regulacija kratkoročnega najema stanovanj v večjih mestih.

Gary James

 

V pogovorih s štirimi podjetji za izmenjavo stanovanj so vsa poročala o dvo- ali trimestni rasti v letu 2023 v primerjavi s prejšnjim letom, in sicer glede na število članov ali izmenjave stanovanj na njihovih platformah.

Na platformi Kindred, ki je bila ustanovljena leta 2022 in ima dostop do 30 tisoč stanovanj v sto mestih, se je število zamenjav stanovanj v letu 2023 na letni ravni povečalo za 800 odstotkov. Zagonsko podjetje s sedežem v San Franciscu je zbralo 26 milijonov dolarjev; med zgodnjimi vlagatelji je Andreessen Horowitz, isto podjetje, ki je leta 2011 prispevalo 112 milijonov dolarjev za Airbnbjev krog financiranja serije B.

Kindredov model je podoben modelom pionirjev, kot sta HomeExchange in Third Home, saj uporabniki za gostovanje drugih članov v svojih domovih zaslužijo "kredite", ki jih nato lahko zamenjajo za bivanje drugje. Kindredova posebnost je, da ne zaračunava letne članarine; zasluži predvsem s pristojbinami za storitve.

Kindred

 

HomeExchange, ki je bil ustanovljen leta 1992, je leta 2023 doživel 53-odstotni skok v izmenjavah domov; ima več kot 170 tisoč članov v 140 državah. Leta 2022 je svojemu standardnemu letnemu članstvu v vrednosti 220 dolarjev dodal premijsko stopnjo ‒ za tisoč dolarjev HomeExchange Collection odpira vrata do pet tisoč luksuznih domov, katerih povprečna vrednost je 2,5 milijona dolarjev. Pomislite na mestne penthouse, gradove in umike v divjini.

Ta poteza ogroža konkurenčno prednost podjetja ThirdHome kot platforme, namenjene izključno lastnikom luksuznih stanovanj; 17.500 počitniških domov v sto državah je vrednih najmanj 500 tisoč dolarjev in največ 50 milijonov dolarjev, vključno z jahtami. Članstvo stane 295 dolarjev, stroški storitev za vsako izmenjavo pa so od 495 do 1395 dolarjev na teden. V primerjavi z letom 2013 se je število članov ThirdHome leta 2022 povečalo za 41 odstotkov, število izmenjav pa za 16 odstotkov.

ThirdHome

 

"Rastemo, zaposlujemo ljudi in že pet let smo dobičkonosni," pravi Wade Shealy, ki je ThirdHome ustanovil leta 2010 s portfeljem, ki je obsegal nekaj hiš prijateljev.

Pri izmenjavi stanovanj se spopada z ugledom. Številni menijo, da gre za neugledno možnost za potnike z omejenim proračunom, pri kateri je nevarnost materialne škode. Vendar pa so poznavalci ugotovili – in to je spodbudilo rast sektorja – da se zgodi prav nasprotno, če so člani, ki si izmenjujejo stanovanja, dobro preverjeni.

Človeški stik

Behomm

 

Rachel Lipson pravi, da je njena štiričlanska družina prihranila več deset tisoč dolarjev, odkar je leta 2022 začela izmenjavati svoj dom v Brooklynu v New Yorku. Uporablja platformo za izmenjavo domov Behomm s sedežem v Barceloni, ki je dostopno samo s povabilom in zaračunava 380 evrov letne članarine ter se osredotoča na domove ustvarjalnih ljudi in ljubiteljev oblikovanja.

"Sprva se mi je zdelo, da je to malo utrudljivo," pravi Lipsonova. "Kako naj dovolim, da v moji hiši prebiva naključna oseba? Težko je bilo zaupati, da bo vse v redu."

Ko je dan pred obiskom njene družine v Los Angelesu prejela prvo prošnjo za izmenjavo od člana platforme Behomm iz Marakeša v Maroku, se je Lipsonova odločila, da jo bo poslušala. "Z osebo sva naredili videoklic in počutili smo se res dobro, zato smo se z družino strinjali," pravi. Družina je ostala pri njej doma, medtem ko je bila ona v hotelu v Los Angelesu. Naslednje leto je Lipsonova na spomladanskih počitnicah bivala v Marakešu, v hiši njenega gosta.

Behomm

 

Do zdaj je Lipsonova družina izmenjala domove s člani na 16 destinacijah, med drugim v Parizu, Montrealu, Punta Cani v Dominikanski republiki, Cancunu v Mehiki in Reykjaviku na Islandiji. Kadar želeni termini niso na voljo, Lipson poišče hotele in Airbnb. "Nekaterih od teh domov ne bi našli za najem," pravi. "To je tako, kot da bi prenočevali pri prijatelju, ko ga ni v mestu. Resnično spoznaš ljudi, in to je izkušnja, ki je pri Airbnbju ali hotelih nisem imela. To je res nekaj posebnega."

Razvijajoča se nastanitvena scena

Shealy pravi, da če se gospodarstvo poslabša, ThirdHome opaža, da se ponudba namestitev poveča. "Približno polovica naših članov ima svoje počitniške domove na platformah za kratkoročni najem, in če jih ne oddajajo v tolikšni meri, so bolj razpoložljiva, zato jih lahko vnesejo v sistem."

Kindred

 

Da bi povečali ozaveščenost, ThirdHome zdaj ponuja brezplačno enoletno članarino ljudem, ki kupujejo nove počitniške hiše, na primer v letoviščih Rosewood ali St. Regis. Razvijalci poročajo, da jim ta ugodnost pomaga pri sklepanju dodatnih poslov. "Trenutno dobimo približno 500 novih članov na mesec zgolj iz naših partnerstev [na področju poslovnih nepremičnin]," dodaja Shealy.

Družba Kindred pa je bolj osredotočena na velika mesta; največjo rast je doživela v Los Angelesu, New Yorku in Londonu. "Ne morem reči, ali je to nujno zaradi izrinjanja Airbnb," pravi Justine Palefsky, ki je soustanovila podjetje, da bi olajšala večstanovanjski življenjski slog, za katerega ni bilo treba najeti več hipotek.

Kindred

 

Tudi če bodo kratkoročni najemi na nekaterih od teh trgov še naprej zakoniti, Palefsky pravi, da so se njeni člani odločili za Kindred, ker so se naveličali Airbnbja in njegovih konkurentov. Visoke cene in želja, da bi dobili vrednost svojih domov, "ne da bi hranili zverino počitniškega najema", silijo potrošnike, da iščejo alternative.

Družba Airbnb zanika, da bi se njena privlačnost zmanjšala. "Z več kot 7,7 milijona ponudb in več kot 1,5 milijarde prenočitev v skoraj vseh državah sveta verjamemo, da potnikom omogočamo, da doživijo lokalne skupnosti v veliko več krajih kot katera koli druga stran za potovanja, hkrati pa zagotavljamo pomembne zaščitne ukrepe za njihova potovanja," je dejal tiskovni predstavnik podjetja.

Tehtanje tveganj

HomeExchange Collection

 

Tako kot Kindred, ThirdHome in HomeExchange tudi ustanovitelj Behomma vztraja, da skrbijo za preverjanje vsakega člana, med drugim s preverjanjem osebnih dokumentov in pregledovanjem fotografij stanovanj ter drugimi varnostnimi ukrepi.

Kljub temu so lahko izmenjave stanovanj težavne. Iskanje izmenjave domov na izbrani lokaciji je lahko dolgotrajno, razpoložljivost pa še zdaleč ni zagotovljena.

"Verjetno sem porabila tri ure samo za pošiljanje zahtevkov," pravi Marla Froelich o svojem lovu za nastanitvijo na Škotskem.

Pogosti izmenjalci pravijo, da se lahko zgodijo nezgode – razlitje vina na dizajnerskem kavču ali postavitev električnega kuhalnika na štedilnik – vendar se običajno hitro odpravijo. Večje tveganje pri izmenjavah je premoženjska škoda ali telesna poškodba, medtem ko gost skrbi za dom.

HomeExchange Collection

 

Številne platforme za izmenjavo stanovanj ponujajo zaščito gostitelja, ki krije do 100 tisoč dolarjev škode na platformi Kindred in do pet milijonov dolarjev na platformi ThirdHome. Nekatera zavarovanja lastnikov stanovanj in najemnih stanovanj pa vključujejo tudi kritje škode, ki jo povzročijo tretje osebe.

Za tiste, ki se spoznajo na te podrobnosti, je izmenjava domov pot do skoraj brezplačnega bivanja na nekaterih najbolj zaželenih destinacijah na svetu.

Septembra se bosta na primer Froelichovi odpravili na Bali v Indonezijo. Družina iz Avstralije, ki je pred letom prek storitve HomeExchange preživela teden dni v njunem domu, jima je ponudila izmenjavo v njihovem počitniškem domu v Indoneziji. "Povedala sva jim, da vsaj še eno leto ne bova mogla priti [na Bali], oni pa so rekli: 'Ni nam mar, kdaj prideta, samo povejta nam. Naš voznik vaju bo odpeljal, kamor koli bosta želela, in vama pripravil kar koli.' To je več, kot ponuja večina luksuznih hotelov."

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar