Najdražja stanovanja polletja: Za kvadratni meter do 11 tisočakov

Glavna zgodba slovenskega nepremičninskega trga je upad prometa ter nadaljnja rast cen. Nad tem paradoksom se čudijo tudi v Geodetski upravi (Gurs). V poročilu za leto 2023 so namreč med razlogi za omenjeni paradoks našteli pomanjkanje regulative, organizacije in financiranja nepremičninskega sektorja. Težave izhajajo iz prostorskega načrtovanja, urejanja komunalne infrastrukture, gradnje, davčne in stanovanjske politike, ocenjujejo.

Na trgu je malo stanovanj, za ta pa se poteguje več kupcev, kar pomeni višje cene. Rasti cen niso zavrle niti višje obrestne mere. Rast obsega stanovanjskih posojil se je junija na medletni ravni pospešila za dva odstotka, na 8.268 milijonov evrov. To je najvišja rast po lanskem juliju, kar lahko pripišemo začetku upadanja obrestnih mer za nova posojila. Dolgoročno gledano pa obseg posojil še vedno raste počasi, kažejo podatki Banke Slovenije.

Podatki Statističnega urada (Surs) za prvo trimesečje sicer kažejo, da se je rast cen novih nepremičnin ustavila. Nove so se medletno pocenile za 7,6 odstotka. Cene novih stanovanj so upadle za 7,9 odstotka cene rabljenih pa so se zvišale za 3,2 odstotka. Podatkov Gursa za prvo polletje 2024 še ni, iz evidence trga nepremičnine smo dobili podatke najdražjih transakcij stanovanj, številke pa ne kažejo na kakršno koli nižanje cen. Slovenci so za nova stanovanja odšteli nadpovprečno visoke zneske, morda celo najvišje do zdaj.

Za kvadratni meter do 11 tisoč evrov

V letošnjem prvem polletju je bil najdražje stanovanje prodano za 2,07 milijona evrov. Za primerjavo: v enakem obdobju lani je bilo najdražje stanovanje prodano za 920 tisoč evrov. To se letos ne bi uvrstilo niti med prvo deseterico. Deset najdražjih stanovanj lanskega prvega polletja je bilo prodanih za skupaj 6,634 milijona evrov. Zgolj štiri najdražja stanovanja v 2024 so presegla skupno prodajno vrednost 6,6 milijona evrov. Deset najdražjih stanovanj prvega polletja 2024 je bilo skupno prodanih za 14,52 milijona evrov, kar je za skoraj 120 odstotkov več kot 10 najdražjih v prvem polletju lani.

Ni presenetljivo, da je bilo vseh 10 največjih poslov s stanovanji tudi v 2024 sklenjenih v Ljubljani. Tokrat je posebnost ta, da je večina stanovanj na istem naslovu oziroma v istem bloku. Podatke izkrivljajo stanovanja v palači Schellenburg, katerih gradnja je bila končana in so prišla na trg. Cena za kvadratni meter neto tlorisne površine se giblje med tremi in 11 tisoč evri.

Stanovanje v sedmih letih pridobilo 142 odstotkov vrednosti

Tretje najdražje stanovanje je bilo prodano v bloku Sončne terase v Rožni dolini. Konec leta 2016 je stanovanje s tremi parkirnimi mesti v garaži in kletjo za 650 tisoč evrov kupil nekdanji direktor in solastnik Interblocka Tomaž Žvipelj. Letos je zanj iztržil 1,58 milijona evrov oziroma za 143 odstotkov več. Žvipelj je po poročanju portala Necenzurirano kupil dve stanovanji v palači Schellenburg.

Kakšno je najdražje stanovanje?

Kakšno stanovanje je dobil kupec za slabih 2,07 milijona evrov? Natančni podatki niso na voljo, ker stanovanja še niso vpisana v prostorski portal Gursa. Nepremičnina na Župančičevi ulici 17 v Ljubljani meri 272 kvadratnih metrov. Od tega ima stanovanje 176 kvadratnih metrov neto tlorisne površine oziroma 163 kvadratnih metrov uporabne površine. Stanovanju pripada še kletna shramba velikosti 13 kvadratov ter osem parkirnih mest. Pet parkirnih mest v garaži je večjih, saj merijo med 11 in 17 kvadratnimi metri, tri pa so manjša in imajo med šest in tremi kvadratnimi metri. Lastnik nepremičnine je kranjsko družba RS Avto. Podjetje je bilo ustanovljeno leta 2016 in je v letu 2023 prvič ustvarilo prihodke. Teh je bilo za 30 tisoč evrov, dobiček pa je obsegal 343 evrov.

• Vrednost transakcije: 2.066.124 evrov
• Površina: 176 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 2023
• Datum transakcije: 25. marec
• Kupec: RS Avto, prodaja vozil

 

Vizualizacija investitorja

2. Stanovanje na Župančičevi ulici s tremi parkirnimi mesti

• Vrednost transakcije: 2 milijona evrov
• Površina: 232 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 2023
• Datum transakcije: 15. marec
• Kupec: Kljun Kapital, poslovne storitve

 

3. Stanovanje v Rožni dolini, cesta XI 8

• Vrednost transakcije: 1,58 milijona evrov
• Površina: 294,9 kvadratnega metra
• Leto gradnje: 2016
• Datum transakcije: 17. junij
• Kupec: CF Fitness, fitnes storitve

 

4. Stanovanje na Župančičevi ulici z dvema parkirnima mestoma

• Vrednost transakcije: 1.451.297 evrov
• Površina: 294,9 kvadratnega metra
• Leto gradnje: 2023
• Datum transakcije: 30. april

 

5. Stanovanje na Župančičevi ulici s tremi parkirnimi mesti

STA

• Vrednost transakcije: 1.395.852 evrov
• Površina: 224 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 2023
• Datum transakcije: 30. maj

 

6. Stanovanje na Župančičevi ulici z dvema parkirnima mestoma

• Vrednost transakcije: 1.281.250 evrov
• Površina: 215 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 2023
• Datum transakcije: 6. marec

 

7. Stanovanje na Ključavničarski ulici

• Vrednost transakcije: 1.225.000 evrov
• Površina: 281 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 1949
• Datum transakcije: 1. julij
• Kupec: T.M. turizem in nepremičnine

 

8. Večstanovanjska stavba na Ilirski ulici

• Vrednost transakcije: 1,2 milijona evrov
• Površina: 321 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 1900
• Datum transakcije: 12. april
• Kupec: Vila Ilirska, nepremičnine

 

9. Stanovanje na Župančičevi ulici s parkirnim mestom

• Vrednost transakcije: 1.177.386 evrov
• Površina: 172 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 2023
• Datum transakcije: 4. marec
• Kupec: Tivoli, Razvoj rezidenc

 

10. Stanovanje na Župančičevi ulici s tremi parkirnimi mesti

• Vrednost transakcije: 1.147.781 evrov
• Površina: 131 kvadratnih metrov
• Leto gradnje: 2023
• Datum transakcije: 30. maj
• Kupec: Tomaž Drozg

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar