Bo Racmanov Kolosej končno znova zaživel?

V začetku septembra bo na dražbi iz stečajne mase družbe Kolosej kinematografi naprodaj stavba Kolosej v ljubljanskem BTC. Poslovna stavba bo naprodaj na dražbi z zviševanjem izklicne cene. Gre za drugo prodajo. Na prvi dražbi, ki je bila aprila, je bila izklicna cena postavljena pri 7,6 milijona evrov, kar je enako ocenjeni tržni vrednosti, vendar zanimanja za stavbo po tej ceni ni bilo. Tokrat je cena za dobro desetino nižja in znaša 6,4 milijona evrov, kar je enako ocenjeni likvidacijski vrednosti. Cena se bo zviševala v korakih po 50 tisoč evrov. Dražba bo potekala 5. septembra v Ljubljani.

V kakšnem stanju je Kolosej

Na dražbi se bodo lahko potencialni kupci potegovali za zemljišče v BTC, na katerem stoji center z 12 kinodvoranami, pisarnami in drugimi poslovnimi prostori. Skupno ima nepremičnina 14.513 kvadratnih metrov neto tlorisnih površin. Stavba je bila zgrajena leta 2001. Zemljišče s 10.292 kvadratnimi metri ne obsega parkirišč ob stavbi. Na ocenjevani lokaciji primanjkuje parkirnih mest, v cenilnem poročilu ugotavlja cenilec Andraž Brilli. Parkirne površine za uporabnike objekta se nahajajo na zemljišču, ki obdaja stavbo Kolosej in se najema od družbe BTC.

Andraž Brilli, Capital Genetics

''Najemnina parkirišč je bistvo zgodbe. Ko so pred 20 leti začeli zgodbo, je bila podpisana posebna pogodba za stvarno breme. To stvarno breme znaša približno 23 tisoč evrov mesečno. Vsakogar, ki pride sem, zadane obveznost plačevanja tega zneska,'' nam je zaupal stečajni upravitelj Tomaž Čad. ''Tudi novi kupec bo podedoval tako stanje. Ali bo dosegel ugodnejše pogoje v pogajanju z BTC, je vprašanje njegovih spretnosti,'' še dodaja Čad.

Atlas Okolja

 

Potrebne so obnove

''Objekt je v kolikor toliko funkcionalnem stanju in služi izvrševanju dejavnosti ter s tem tudi ohranja vrednost. V objektu lahko investitor z minimalni ali radikalnimi vložki jutri zadevo nadaljuje.'' Podatka, koliko sredstev bi bilo treba vložiti v stavbo, stečajni upravitelj nima, dodaja pa, da bo to odvisno od namembnosti in kupca. ''Veliki distributer, ki se je zanimal za nakup, je podal grobo oceno, da je treba v objekt vložiti do deset milijonov evrov. Ampak to bi bil najmodernejši digitalni kompleks doživetij. Blitz se je zanimal za nakup, vendar so začeli pogovore z BTC in tam niso naleteli na posluh. Mislim, da se je njihovo zanimanje ohladilo.''

Andraž Brilli, Capital Genetics

 

''V najem se oddaja dobra polovica dvoran, ostale ne obratujejo.'' Trenutno se oddajajo dvorane od pet do 12. Čad priznava, da zanimanje za stavbo obstaja. Ocenjuje, da sta med potencialnimi kupci obstoječi najemnik in večinski ločitveni upnik. Največji upnik v stečaju Koloseja je družbe Ledava investicije, ki je v lasti slovenske družbe Alfi in luksemburške Boscombe lux holdings, za katero naj bi stal ameriški sklad Pine River Capital.

Oprema, ki omogoča izvajanje kino dejavnosti, je po Čadovih besedah v lasti družbe Reit investicije, ki se jo povezuje s Sergejem Racmanom. Gre za platna, ozvočenje, projektorje in sedeže v kino dvoranah. Kaj to pomeni za kupca? ''Oprema gre lahko ven. Druga možnost je, da se kupec dogovori z Reit investicijami in opremo odkupi. Gre za zelo amortizirano opremo; vprašanje je, koliko je dejansko vredna.'' Čad dodaja, da po njegovi površni oceni vrednost opreme dosega nekaj sto tisoč evrov.

Andraž Brilli, Capital Genetics

 

Kdo so najemniki

Prostore v ljubljanskem Koloseju imajo v najemu družbe CTD, Študentski servis in Bovin. Najemne pogodbe bodo prenehale s prodajo nepremičnine. Večino kinodvoran ima v najemu podjetje Bovin, ki se ga povezuje z Sergejem Racmanom, nekdanjim lastnikom Koloseja. Družbo Bovin, ki je v lasti Damijana Smodiša, je Racman v preteklosti zastopal, pred leti pa se je po poročanju Financ potegovala tudi za nakup Racmanove graščine na ljubljanskem Rudniku.

Več let manevrov

Družba Kolosej je v stečaju pristala leta 2016, ko je predlog za stečaj vložila NLB. Kolosej je prek družb Adriatic Invest in Eco Servis obvladoval Sergej Racman. Racman je še pred začetkom stečajnega postopka nepremičnino s hipotekami prodal povezani družbi SIP nepremičnine. V prodajni pogodbi so se dogovorili, da bodo SIP nepremičnine kupnino v višini 15 milijonov evrov plačale v štirih letih, do 13. novembra 2018, so pisale Finance. SIP nepremičnine so kupnino poravnale s poplačilom posameznih upnikov iz Racmanovega omrežja, ki so bili v zemljiški knjigi sicer napisani na zadnjih mestih in ne bi bili nikoli poplačani.

STA

 

Leta 2019 je ljubljansko okrožno sodišče razsodilo, da je pogodba, s katero je Sergej Racman leta 2014 prodal stavbo Koloseja družbi SIP nepremičnine, nična. S tem je stavba končala v stečajni masi. Ločitveni upnik Ledava investicije je želel svojo cenitev in je predlagal prodajo po višji ceni iz nove cenitve. Ker je ločitveni upnik menil, da bi se dalo stavbo prodati za višjo ceno, so jo najprej prodajali po tržni vrednosti iz njegove cenitve. ''Zdaj jo prodajamo po likvidacijski vrednosti 6,4 milijona evrov iz cenitve Ledave.''

Podjetja iz omrežja Sergeja Racmana niso končala z manevri. Družbi Reit investicije in Astraea investicije dva – obe sta v lasti Urbana Racmana, bratranca Sergeja Racmana – sta pred prvo dražbo vložili pritožbo, saj naj bi previsoka cena zmanjševala interes za nakup. Ob tem so v družbah menili, da bi morali soglasje k prodaji dati tudi navadni upniki. Njihove zahteve je najprej zavrnilo prvostopenjsko sodišče, po pritožbi  pa še višje sodišče. Tudi pred drugo prodajo ni šlo brez zapletov. Na predlog za drugo prodajo nepremičnine je družba Reit investicije vložila pritožbo, ki jo je višje sodišče zavrnilo. ''V pritožbi so bili zapisani zelo podobni argumenti kot prvič. To sem ocenil kot manever zavlačevanja. Novih argumentov ni bilo,'' še pravi Čad.

Sergej Racman, nekdaj eden najbogatejših Slovencev, je eden glavnih osumljencev v zadevi Marina. Skupaj s soobtoženimi mu prek družbe Cratos očitajo obvladovanje kluba Marina, v katerem naj bi organizirali, vodili in nadzirali prostitucijo. Pred organi pregona je pred leti pobegnil v Kanado, kjer so ga ujeli in konec leta 2020 izročili Sloveniji. Krivde ne priznava. Po plačilu 800 tisoč evrov varščine se v tej zadevi zagovarja s prostosti.

18 obtoženih, ki naj bi med avgustom 2014 in januarjem 2019 vodili – po uradnih podatkih – masažni center, naj bi pridobilo 21 milijonov evrov, je poročal Siol. Zaradi afere Marina Racmanu grozi do 12 let zapora, še dodatnih pet let pa zaradi domnevnega oškodovanja upnikov pri prodaji stavbe Koloseja. Racman še vedno služi na račun igralnih salonov, je pred časom poročal portal Novice.Svet24. Prek podjetja Onisac je namreč lastnik koncesije za igralni salon Casino Rio v Ljubljani, ki je v 2020 ustvaril 2,56 milijona evrov čistega dobička.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar