Sergej Racman: Od milijonarja do zapornika, zdaj bo ostal še brez hiše?

Konec septembra bo na dražbi v izvršbi naprodaj stanovanjska hiša na Brezovici pri Ljubljani. Nepremičnina je v lasti razvpitega poslovneža Sergeja Racmana. Za nepremičnino je vodilni upnik Kolosej kinematografi, ki vodi izvršbo. Hiša leži na koncu slepe ulice na naslovu Na pobočju 22, v bližini novega avtocestnega priključka Dragomer. Gre za prvo spletno javno dražbo. Naprodaj bo trietažna hiša, ki je bila zgrajena leta 1982 in ni povsem končana.

Bloomberg Adria

Kakšna hiša bo na dražbi?

''Nedokončana je obdelava fasade kletne etaže. Za nadstrešek nad zunanjimi stopnicami, ki vodijo s severa, z ulice v pritličje hiše, so zgrajeni betonski podporni stebri. Ograja je nedokončana, izveden je le kamnit parapet s stebriči ob ulici v naselju,'' je zapisala cenilka Vida Medved. Hiši pripada zemljišče površine 984 kvadratnih metrov. Stoji na severnem delu delno ograjene parcele.

Atlas Okolja

Objekt pokriva 132 kvadratnih metrov zemljišča. Neto tlorisna površina hiše je 321,4 kvadratnega metra, uporabna površina pa je 251,9 kvadrata, kažejo podatki Gursa. Garaža ima 19,9 kvadrata, klet 32,5, balkoni pa 17,1 kvadratnega metra.

Uvoz in dostop na parcelo in v stavbo je z ulice na severni strani, ki se na območju obravnavane nepremičnine strmo spušča in na koncu te parcele tudi konča. Tu sta urejena uvoz na posuto dvorišče ob vzhodnem delu stavbe in uvoz v kletno etažo. ''Stavba stoji na platoju, zasekanem v strmem pobočju vzpetine tako, da je klet z vzhodne in južne strani v celoti nad terenom, z zahodne pa je vkopana do nivoja pritličja.''

Bloomberg Adria

Poglej Galerijo

Bloomberg Adria

Poglej Galerijo

Bloomberg Adria

Poglej Galerijo

Bloomberg Adria

Poglej Galerijo

Bloomberg Adria

Poglej Galerijo

Bloomberg Adria

Poglej Galerijo

Bloomberg Adria

Poglej Galerijo

Bloomberg Adria

Poglej Galerijo

Hišo je zavzela narava

Hišo smo si ogledali. Okolica stavbe je poraščena, s ceste je zaradi visokega rastja skoraj nevidna. Malce je vidna z zahodne strani, kjer je občina teren očistila, ker je urejala cesto. S ceste je še vidno, da je na dvorišču pozabljeno vozilo BMW. Cenilka si notranjosti hiše ni ogledala. Mimoidoči gospod je povedal, da je hiša v takšnem stanju že dolgo in da je gotovo potrebna precejšnje obnove. Spomnil se je, da je Sergej Racman hišo občasno obiskoval. Fant na kolesu je pripomnil, da so hišo prevzele živali. ''Ponoči se po strehi podijo kune.''

Bloomberg Adria

Vidno je, da so v zadnjih letih na streho in južno fasado nameščali solarne celice. Montaže, kot kaže, niso končali, saj je nekaj solnih panelov le naslonjenih na objekt. Streha je razgibana dvokapnica s frčado, kritina je tipa Bramac. ''Podstavek ni dokončan. Balkoni na zahodni in fasadi niso dokončani. Zunanje stopnice, ki vodijo v pritličje, so obložene z naravnim kamnom,'' je še zapisala cenilka. Okna in vrata so lesena, okna so opremljena s senčili.

Kdaj bo dražba in ogled?

Vrednost nepremičnine je cenilka januarja 2025 ocenila na 366 tisoč evrov. Na prvi dražbi bo naprodaj za manj kot 70 odstotkov ugotovljene vrednosti, kar je 256.200 evrov. Izklicna cena se bo višala po korakih za najmanj 500 evrov. Spletna dražba bo na portalu sodnedrazbe.si 29. septembra od 9.30 do 9.45, je zapisalo Okrajno sodišče na Vrhniki.

Bloomberg Adria

Ogled nepremičnine bo 22. septembra ob 10.30 do 11.30. Zahtevo za ogled mora zainteresirani kupec vložiti pri naslovnem sodišču najkasneje do 15. septembra. Pri tem pa mora tudi navesti, ali zahteva sodelovanje izvršitelja. Če zahteva sodelovanje izvršitelja, mora navesti tudi ime izvršitelja, izhaja iz dražbenega razpisa.

Po cenitvi Gursa je hiša vredna 312.300 evrov. V 2024 je število prodaj hiš v južni okolici Ljubljane upadlo za 11 odstotkov na 298 transakcij. Cene prodanih hiš v 2024 so bile v južni okolici Ljubljane nad slovenskim povprečjem. Srednja cena je bila 340 tisoč evrov, v primerjavi z letom 2023 se je zvišala za 79 tisoč evrov, kažejo podatki Gursa. Srednje leto zgraditve prodane hiše na tem območju je bilo 1990. Kakšne cene so dosegale hiše v zadnjem letu v okolici, pišemo v tabeli.

Na hiši vpisanih za 1,7 milijona evrov terjatev

Na naslovu sta registrirani podjetji Astraea Investicije Dva v lasti bratranca Urbana Racmana ter Astraea Investicije Tri, ki je v lasti pokojnega očeta Martina Racmana. Na hiši so vpisane tri hipoteke v skupni vrednosti dobrih 1,7 milijona evrov. Na prvem mestu je vknjižena hipoteka za zavarovanje denarne terjatve v vrednosti 850 tisoč evrov v korist KBS banke. Sledi denarna terjatev v vrednosti 177.314,88 evra v korist slabe banke - DUTB (danes SDH). Racmana rubi tudi nekdanje podjetje Kolosej kinematografi, ki ga je Racman nekdaj obvladoval in je od leta 2016 v stečaju.

''Vzpostavljena je terjatev do nekdanjega predsednika uprave v vrednosti 683.909,28 evra. Dolžniku je bil poslan opomin za plačilo obveznosti, ki mu je bil vročen, znesek pa ni bil plačan prostovoljno. Zoper dolžnika je bil vložen predlog za izvršbo,'' je v rednem poročilu zapisal stečajni upravitelj koloseja kinematografov Tomaž Čad. Hipoteke, vpisane na nepremičninah, se po končani prodaji na dražbah izbrišejo.

Racman od aprila 2024 za zapahi

Sergej Racman, nekdaj eden najbogatejših Slovencev, je bil decembra 2023 v zadevi Kolosej pravnomočno obsojen na dve leti zapora. Aprila 2014 je začel prestajati zaporno kazen. Je tudi eden glavnih osumljencev v zadevi Marina. Skupaj s soobtoženimi mu prek družbe Cratos očitajo obvladovanje kluba Marina, v katerem naj bi organizirali, vodili in nadzirali prostitucijo.

Bobo

Pred organi pregona je pred leti pobegnil v Kanado, kjer so ga ujeli in konec leta 2020 izročili Sloveniji. Krivde ni priznal. Senat koprskega okrožnega sodišča je maja 2024 odločil v zadevi Marina in Racmanu prisodil štiri leta in pol zaporne kazni ter plačilo 30 tisoč evrov kazni, so poročale Primorske novice. Sodba še ni pravnomočna.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar