.webp){kind=icon}
V zadnjih letih se je močno povečala ponudba luksuznih stanovanj. V Ljubljani je vse več novih kompleksov, v njih pa cene močno presegajo povprečne cene novogradenj. Čeprav investitorji ne prodajo vseh enot, se za zdaj večina še ne odloča, da bi zniževala cene, čeprav smo na portalu nepremicnine.net našli posamezne primere zniževanja cen z denimo 10.300 evrov za kvadratni meter na 9.300 evrov.
Kolegi iz srbskega uredništva Bloomberg Adria so minuli teden objavili članek o najdražjih stanovanjih v Beogradu, mi pa smo jih primerjali s cenami v naši prestolnici.
Preberi še
Gradbena dovoljenja: Birokratizacija ali nevoščljivost sosedov?
V Sloveniji, predvsem v večjih mestih in na Obali, kronično primanjkuje stanovanj, posledično pa cene dosegajo rekordne vrednosti. Zakaj se torej ne gradi več in hitreje?
25.10.2024
Nižje obrestne mere že dražijo stanovanja
Cene na našem nepremičninskem trgu bodo še naprej rasle, pravijo poznavalci nepremičninskega trga. Razloga sta vsaj dva: nižje obrestne mere in premajhna ponudba.
23.10.2024
Do gradnje Boscarolovih cenovno ugodnih stanovanj bo minilo še vsaj pet let
Ivo Boscarol je predstavil napredek pri projektu gradnje stanovanj v BTC.
22.10.2024
Gurs: Bogatejši poganjajo rast cen nepremičnin
Večji del populacije si stanovanjske nepremičnine sploh ne more več privoščiti, ocenjujejo na Gursu.
16.10.2024
Ugotovitev: lastniki najdražjih stanovanj v obeh mestih želijo iztržiti približno enako, in sicer okoli deset tisoč evrov za kvadratni meter. Najdražje se trenutno ponuja po 11.230 evrov, in sicer v Ljubljani.
Ob tem dodajmo, da gre za oglaševane cene, ki pa morda ne bodo v takšnem znesku realizirane. Koliko časa se ta stanovanja prodajajo, nismo preverjali, prav tako ne, ali so v času oglaševanja cene zniževali.
Rok Oberč iz agencije Rocco nepremičnine pravi, da pri najdražjih oziroma za običajne ljudi nedosegljivih nepremičninah, vrednost ne igra nobene vloge. "Tisti, ki namerava oziroma je pripravljen kupiti takšno nepremičnino, ne gleda na vrednost oziroma cena sploh ni odločilni dejavnik. Gre za izjemno premožne ljudi, ki vedo, kaj želijo in so to pripravljeni tudi plačati. A mora ustrezati njihovim željam in potrebam, to je glavni razlog," pravi Oberč.
Oberč ob tem poudarja, da stanovanjem, ki se na nepremičninskem portalu niso prodala, očitno nekaj manjka. "Verjetno so kupci ocenili, da to ni to. Tudi z znižanjem cene se jih potem ne da prepričati," pojasnjuje Oberč.
Beograd: sedemsobno stanovanje na Trgu republike, 465 m2, cena 3.995.000 evrov
= 8.590 evrov za kvadratni meter
www.4zida.rs
Čeprav sta obe glavni mesti ‒ Beograd in Ljubljana ‒ tako po številu prebivalcev kot tudi po povprečnem osebnem dohodku skoraj neprimerljivi, so najdražje oglaševane cene nepremičnin podobne.
Trg luksuznih nepremičnin mora zadovoljiti več dejavnikov, od lokacije, velikosti in opreme pa vse do ekskluzivnosti in udobja, zgodovinske vrednosti in arhitekture. Z drugimi besedami: ni vsako sodobno stanovanje, v katero je vloženega veliko denarja, že luksuzno, a se ta pridevnik pogosto zlorablja v marketinške namene, trdijo nepremičninski agenti.
Ljubljana: petsobno stanovanje v središču mesta, 390,3 m2, cena 3.932.029 evrov
= 10.082 evrov za kvadratni meter
nepremicnine.net
Na visoke cene luksuznih nepremičnin v Beogradu, podobno kot v Ljubljani, vpliva kombinacija več ključnih dejavnikov. Najpomembnejša je lokacija, in sicer so to večinoma stanovanja v strogem središču mesta, denimo v Beogradu je to na Trgu republike, Dorćolu, Vračarju ali v elitnih predelih, kot so Dedinje, Senjak, Beograd na vodi ali območje svetega Save.
Beograd: štirisobno stanovanje na Dedinjah, 235 m2, cena 2.400.000 evrov
= 10.212 evrov za kvadratni meter
www.4zida.rs
Velikost in oprema stanovanj igrata prav tako pomembno vlogo. "Luksuzna stanovanja so izredno velika, pogosto zasedajo celotna nadstropja, opremljena so z najsodobnejšo tehnologijo: od pametnih sistemov za upravljanje do energetsko učinkovitih rešitev," za Bloomberg Adria pojasnjuje Aleksandra Mihajlović iz nepremičninske agencije 4zida.
Po njenih besedah sledijo ekskluzivnost in udobje (tretji pomembni dejavnik), nato pa še zgodovinska vrednost in arhitektura stavbe, v kateri je stanovanje. Luksuzna stanovanja večinoma ponujajo visoko raven zasebnosti, varnosti in dodatne vsebine, kot so bazeni, savne in zasebne terase s panoramskim razgledom. Salonska stanovanja so na primer pogosto del starih stavb iz obdobja med obema svetovnima vojnama.
Beograd: štirisobno stanovanje v četrti Beograd na vodi, 139,37 m2, cena 1.500.000 evrov
= 10.791 evrov za kvadratni meter
kadenasothebysrealty.com/
"Takšna stanovanja odlikujejo visoki stropi, prostorna in velika okna, kombinacija zgodovinske vrednosti in prepoznavne arhitekture pa dviguje njihovo vrednost na trgu. Ker se mesto širi in modernizira, postaja ponudba dobro ohranjenih salonskih stanovanj vse redkejša. Lastniki, ki ta stanovanja obnavljajo, vlagajo znatna sredstva v ohranitev originalnih značilnosti, kar dodatno dviguje ceno," dodaja sogovornica Bloomberg Adria.
Ljubljana: štirisobno stanovanje v središču mesta, 195,22 m2, cena 2.190.000 evrov
= 11.230 evrov za kvadratni meter
nepremicnine.net
