Pri gradnji stanovanj vsaj 30-odstotni donos?

Cene nepremičnin še vedno rastejo. Po podatkih Statističnega urada RS je bila medletna rast stanovanjskih nepremičnin 6,7-odstotna, pri čemer so se rabljene nepremičnine podražile za 7,6 odstotka. Za veliko več, in sicer za dobrih 18 odstotkov, pa so danes dražja nova stanovanja. Kakšni pa so zaslužki pri gradnji novogradenj? 

Da so zaslužki stanovanj tistih, ki gradijo v Ljubljani, izjemno veliki, je poudaril tudi ljubljanski župan Zoran Janković. "To pokaže enostaven izračun. V povprečju gradnja kvadratnega metra stanovanja stane tja od 1.800 do 2.000 evrov, komunalna ureditev okoli 100, inženiring 100 pa financiranje 100 in zemljišče 100 evrov, kar skupaj znese okoli 2.300 evrov za kvadratni meter. Stanovanja pa se prodajajo od 4.500 evrov dalje. Investitorji tako še vedno zaslužijo ogromno. Še vedno trdim, da je na tem področju še vedno veliko rezerv."

 

 

Pri gradnji srednje velikega kompleksa donos vsaj 30-odstoten

Poklicali smo več investitorjev, ki pa nam, jasno, svojih zaslužkov niso želeli razkriti. Prav tako se o tem javno ne želijo opredeljevati nepremičninski posredniki, ki pa neuradno velikim zaslužkom prikimavajo. "Prepričan sem, da je donos pri gradnji srednjega stanovanjskega kompleksa vsaj 30-odstoten," nam je povedal nepremičninski posrednik, ki sem mu je o zaslužku pohvalil manjši investitor, ki je zgradil nekaj deset stanovanj.

Da so zaslužki dobri, nam je povedal tudi eden od nadzornih inženirjev, ki bdi nad dvema projektoma v Ljubljani in njeni okolici. "Težko ocenim, kolikšen je ta odstotek, a zagotovo ni majhen, saj se z gradnjo stanovanj ukvarja vse več premožnejših. Če bi bili donosi manjši, bi se ti ljudje držali svoje osnovne dejavnosti," je jasen nadzornik, ki želi ostati neimenovan. Pravi še: "Višji ko je stanovanjski objekt, večji je zaslužek, saj se z večjim faktorjem pozidave bistveno zmanjšuje vpliv cene zemljišča, in to ni nezamerljivo. Tudi zato ne čudi, da je investitor pripravljen odšteti tudi tisoč evrov za kvadratni meter zemljišča. Moramo pa se zavedati tudi, da je zaradi padca cen gradbenih materialov danes gradnja nekoliko cenejša kot pred denimo dvema letoma."

nepremicnine.net

 

Gradnjo ceni vse ostrejša konkurenca

Ob tem omenjeni nadzornik še navaja, da se na trgu že počasi čuti vse večja konkurenca pri gradbincih. "Več kot očitno je, da je stanovanjskih projektov glede na število gradbenih podjetij premalo in da nekateri že spuščajo gradbeno ceno, samo da pridejo do posla. Ne gre za ekstreme, a se že dogaja," pravi nadzornik. "Moramo se zavedati, da je stanovanjske objekte med seboj izjemno težko primerjati. Gradnja bolj prestižnih stanovanj je zagotovo bistveno dražja od tistih klasičnih, na drugi strani pa so zaslužki manjši kot pri množični gradnji."

Tveganje za vlagatelja razmeroma majhno

Na koncu nam je nadzornik še pojasnil, da je glede na vse povedano tveganje za gradnjo stanovanj v prestolnici izjemno majhno. "Četudi bi, pa čeprav temu ne verjamem, trg zanihal navzdol za 20 odstotkov, bi večina investitorjev še vedno projekt končala z dobičkom. Ker pa se stanovanja le dražijo, se številni investitorji še lažje podajo v nepremičninske zgodbe."