Zoran Janković: 'Zazidljivih zemljišč je dovolj, le cena previsoka'

Ljubljanski župan Zoran Janković poudarja, da je v prestolnici dovolj zazidljivih zemljišč, priznava pa, da so predraga.

Na ljubljanskem nepremičninskem trgu primanjkuje ponudbe, posledično pa so cene v vseh segmentih rekordno visoke. Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v povprečju že presega 4.200 evrov, veliki večini pa so nedosegljive nove stanovanjske enote, katerih cene presegajo pet tisočakov za kvadratni meter, kažejo zadnje statistike. Nepremičninski posredniki poudarjajo, da se premalo gradi, tudi zaradi pomanjkanja zemljišč, ki ne omogočajo gradnje večjih sosesk. Kot pojasnjujejo, se gradijo predvsem manjši nadstandardni objekti, ki nikakor ne vplivajo na cene, še več, ti zaradi specifičnosti celo višajo cene.

Zazidljivih zemljišč je za 40 tisoč stanovanj

Ljubljanski župan Zoran Janković priznava, da so cene stanovanj previsoke, se pa ne strinja, da je premalo zemljišč. "Zadnji občinski podrobni prostorski načrt iz leta 2010 prestolnici omogoča gradnjo 40 tisoč stanovanj. Sprostili smo številna zemljišča za gradnjo stanovanjskih objektov, a se lastniki še niso odločili za prodajo. Čakajo oziroma špekulirajo ter želijo svoja zemljišča prodati po nerazumno visokih cenah. Trdim, da je zemljišč v Ljubljani dovolj, a so cene pretirano visoke," pravi Janković. Ob tem pojasnjuje, da je zmotno mišljenje tistih, ki menijo, da lahko kar tako spreminjajo namembnost zemljišč.

STA

 

Možnost zgoščevanja objektov

"Sprememba namembnosti iz kmetijskih v zazidljive parcele ni samo v pristojnosti občine. To se ureja na državni ravni in je za to treba zadostiti številnim pogojem. Poleg tega se moramo zavedati, da čeprav je na prvi pogled veliko prostih zemljišč, so številna na vodovarstvenem območju, kjer je gradnja prepovedana, in tega ni mogoče spremeniti. Še enkrat: zemljišč je v Ljubljani dovolj," pravi Janković.

Dodaja pa: "Po našem načrtu je denimo omogočena pozidava večjega dela ob Litijski cesti, pa ob Celovški cesti za LPP, na Cesti dveh cesarjev, ne nazadnje pa bi lahko investitorji izkoristili tudi načrt profesorja Janeza Koželja, ki je predvidel zgoščevanja objektov. To pomeni, da je mogoče med že zgrajenimi stolpnicami zgradbami graditi nove stanovanjske površine, ali na degradiranem terenu. Marsikje se je to že zgodilo, denimo v Šiški."

Nova stanovanja bi lahko bila cenejša

Kdaj bodo stanovanja v Ljubljani cenejša? "To bo takrat, ko bo na trgu večja ponudba stanovanj," pravi Janković. "Vse je v rokah lastnikov zemljišč," je jasen Janković. Poudarja, da so cene stanovanj ne glede na vse stroške, ki so povezani z gradnjo, previsoke. "To pokaže enostaven izračun. V povprečju gradnja kvadratnega metra stanovanja stane tja od 1.800 do 2.000 evrov, komunalna ureditev okoli 100, inženiring 100, pa financiranje 100 in zemljišče 100 evrov, kar skupaj znese okoli 2.300 evrov za kvadratni meter. Stanovanja pa se prodajajo od 4.500 evrov dalje. Investitorji tako še vedno zaslužijo. Še vedno trdim, da je na tem področju še vedno veliko rezerv."

Janković sicer poudarja, da bodo nadaljevali gradnjo neprofitnih najemnih stanovanj, ki jih v Ljubljani še vedno primanjkuje. Po njegovih besedah se bodo v prihodnjih letih lotili dveh večjih sosesk, in sicer v Stanežičah in Cesti dveh cesarjev, kjer bi lahko svoj dom skupaj dobilo okoli 11 tisoč mladih družin stanovalcev, poleg tega pa potekajo aktivnosti za gradnjo stanovanjskih enot na Rakovi Jelši, Povšetovi, Jurčkovi in Zvezni ulici, kot tudi na Resljevi cesti. Pripravljajo tudi razvojni načrt na Litijski cesti.