Ljubljana: Zakaj je toliko praznih stanovanj?

V Ljubljani je praznih okoli 11.400 stanovanj. Preprostega odgovora, zakaj je ta številka tako visoka, ni.

Pred časom je spletni portal Necenzurirano objavil podatke o praznih stanovanjih v prestolnici, ki jih je okoli 11.400. Do te številke so prišli na podlagi podatkov Elektra Ljubljane, saj naj bi bila poraba pri toliko nepremičninah manjša od 500 kilovatnih ur na leto. To naj bi pomenilo, da so ta stanovanja prazna, saj naj bi povprečna letna poraba pri posameznem gospodinjskem mestu znašala nekaj manj kot tri tisoč kilovatnih ur.

STA

Novogradnje so večinoma prazne

Kot poudarjajo poznavalci nepremičninskega trga, je za tako veliko število praznih stanovanj razlogov več. Med njimi so tudi novogradnje, ki so jih številni kupili, da bi dodatno razpršili svoje naložbe. "Tisti, ki so za novo stanovanje odšteli pol milijona ali več, in ga mislijo uporabljati šele čez nekaj let, menijo, da je bolje, da je stanovanje prazno, kot če bi ga oddali najemnikom. Prvi, ker se jim s tem ne ljubi ukvarjati, drugič pa zato, ker z najemom stanovanja pride do obrabe vsaj pohištva, včasih tudi preostalih zadev, in so stroški lahko visoki," pravi Aleš Železnik iz nepremičninske agencije RCN, ki ocenjuje, da je takšnih stanovanj nekaj sto. "Resnici na ljubo ti lastniki niso šli v nakup nepremičnine, da bi z njo služili z oddajanjem. Kupili so jo, ker pač imajo preveč denarja in želijo biti sosedje znanih ljudi."

Nekatera stanovanja so v slabem stanju, druga v sodnem postopku

Nekaj stanovanj je praznih tudi zaradi tega, ker so neprimerna za bivanje, nekateri tudi že več let, saj so potrebni temeljite obnove, spet druge nepremičnine so proste, ker so v različnih sodnih postopkih, od dediščine do ločitvenih postopkov. Veliko pa je tudi tako imenovanih sekundarnih nepremičnin, ki jih sami uporabljajo le redko oziroma takšnih, kjer se je celotna družina preselila na delo v tujino in jo uporablja le nekajkrat na leto, ko se vrne domov.

Ljubljana nepremičnine

 

Nekaj stanovanj, ki je po oceni Elektra Ljubljane praznih, torej, katerih poraba ne presega 500 kilovatnih ur na leto, pa se oddajajo turistom kratkoročno. Turisti namreč najamejo stanovanje bolj ali manj, da v njem le prespijo in večji del dneva zunaj, tako da ne porabijo veliko elektrike.

Po oceni nepremičninskih posrednikov pa je največ praznih stanovanj tistih, ki jih lastniki iz takšnih ali drugačnih razlogov ne želijo oddajati. Kot smo že omenili, so to v prvi vrsti lastniki novogradenj, pa tudi takšni, ki se zaradi negativnih izkušenj tega ne gredo več.

Zakon ščiti najemnika

Kot poudarja Predrag Todič iz Ljubljana nepremičnine izvršilni postopek, ko najemnik ne plačuje svojih obveznosti oziroma ko najemodajalec želi zaradi nespoštovanja najemne pogodbe prekiniti razmerje in najemnika izseliti, traja absolutno predolgo. "Slovenija se ima za pravno državo, a na tem področju smo popolnoma pogoreli. Lastnik nepremičnine je namreč v izjemno podrejenem položaju, predvsem ko želi izseliti najemnika. Ko sodišče izda izvršilni postopek za izselitev, se najemnik brez utemeljenega razloga lahko pritoži in za nedoločen čas odloži deložacijo. Nato se postopek ponovi in traja predolgo, včasih tudi več kot leto, da najemodajalec lahko razpolaga s svojo nepremičnino," je kritičen Todič. Meni, da bi moral takšen postopek trajati največ mesec ali dva.

"Po končanem postopku pa je veliko tudi vprašanje, ali bo dobil najemnino za celotno oddajanje. Poleg tega je pod velikim vprašajem tudi to, kakšno stanovanje mu bo najemnik pustil in če bo varščina, ki jo je najemodajalec prejel ob vselitvi najemnik, dovolj, da odpravi napake oziroma škodo," poudarja Todič. Meni, da je tudi davčna politika eden od razlogov, da imajo ljudje raje prazna stanovanja, kot pa da jih oddajajo. "Prejšnja vlada je znižala davčno stopnjo za oddajanje nepremičnin, ta pa jo je takoj dvignila. Prepričan sem, da je to napačen signal, in zagotavljam vam, da če bi skrajšali sodne postopke in zmanjšali davek, bi se na trgu takoj pojavilo bistveno več nepremičnin, namenjenih za oddajo."

Inalbea Real Estate

 

Kršitev je manj, kot se skuša prikazati v javnosti

Nepremičninska posrednica Zarja Mavec iz Inalbea Real Estate pa meni, da je negativen glas o slabih najemnikih pretiran, se pa strinja, da je ob sodnem sporu med najemodajalcem in najemnikom postopek predolg. "V javnost vsake toliko časa pride na dan kakšna negativna izkušnja z najemnikom, veliko se o tem piše tudi na raznih forumih, a menim, da primerov, kjer najemniki kršijo najemno pogodbo, ni toliko, kot se o tem govori v javnosti," pravi Mavčeva. Meni, da se prav zaradi nekaterih negativnih izkušenj z najemniki številni lastniki stanovanj odločijo, da imajo svojo nepremičnino raje prazno, kot da pride do morebitnih zapletov.