Cene nepremičnin na Obali: Ob polletju manj prodaj, cene pa vztrajajo

Na Obali, kjer so cene nepremičnin primerljive z Ljubljano, se je število transakcij v prvem polletju zmanjšalo za okoli 20 odstotkov, kažejo podatki evidence trga nepremičnin (ETN).

Cene ostajajo okoli rekordnih vrednostih, v povprečju je potrebno za kvadratni meter rabljenega stanovanja odšteti štiri tisočake, a nepremičninski posredniki pravijo, da so se nekateri posli sklepali tudi krepko pod temi vrednostmi. Gre predvsem za stanovanja v starejših objektih, ki so bili zgrajeni pred letom 1970. Na drugi strani pa lahko na Evidenci trga nepremičnin opazimo, da so se predvsem manjše enote prodajale tudi bistveno nad povprečnimi cenami.

 

 

Tako je denimo kupec za 23 kvadratnih metrov veliko stanovanje v Piranu, ki je bilo zgrajeno leta 1700, odštel 130 tisoč evrov oziroma več kot 5.600 evrov za kvadratni meter. Takšnih primerov je bilo še nekaj, na drugi strani pa je recimo lastnik za 80 kvadratnih metrov veliko stanovanje v Izoli iz leta 1989 iztržil slabih 230 tisočakov oziroma okoli 2.800 evrov za kvadratni meter.

Kaj se dogaja na Obali smo se pogovarjali z lastnikom nepremičninske agencije Casabela Danielom Lovšinom.

Letos je bilo na Obali vsaj za petino manj prometa z nepremičninami kot v enakem lanskem obdobju. Zakaj?

Razlogov je več, primarno gledano pa je še vedno ponudba primernih nepremičnin dokaj šibka, čeprav se v zadnjih mesecih nekoliko popravlja. Sedanje stanje je posledica dejstva, da so se v preteklih letih cene močno dražile in postale nedostopne marsikateremu kupcu. Predvsem mladim družinam oziroma tistim, ki si kupujejo prvo stanovanje.

Velik razlog za manj transakcij so še vedno visoke obrestne mere, junijsko znižanje pa se še ne odraža na trgu.

Osebni arhiv

 

Zaradi strahu pred inflacijo so bili tako najpogostejši kupci tisti, ki so imeli že privarčevana sredstva na bančnih računih in so jih tako raje vložili v nepremičnine, da svoj portfelj zaščitijo pred inflacijo. Obenem pa je treba tudi poudariti, da se je v Slovenski Istri v zadnjem desetletju premalo gradilo, nekaj novih projektov, ki so v fazi gradnje oziroma prodaje ter prihodnje gradnje, pa bo na razpolago šele čez leto ali dve. 

Se je letos kaj spremenilo pri cenah? Kakšen je trend?

Čeprav smo nekako upali, da se bodo cene bolj umirile, pa so potihoma celo nekoliko zrasle, vendar na račun dražjih nepremičnin, ki so se prodale in so tako zvišale povprečje. Kot sem omenil, se je kar nekaj privarčevanih sredstev prelilo v nepremičnine. V slovenski Istri so se cene vsaj po naših opažanjih umirile oziroma celo nekoliko spustile. Seveda ali sodimo po nepremičninskih oglasih tega vsekakor, ne zaznamo.

Ko gledamo oglase, lahko ocenimo, da so cene malenkost višje od lanskih oziroma se je rast cen močno ustavila. Kakšne so realizirane cene glede na oglaševane?

Čeprav sem omenil, da so se cene v Sloveniji v povprečju zvišale, pa je v slovenski Istri vseeno zaznati celo manjši popravek cen navzdol. Predvsem na račun preveč ambiciozno nastavljenih oglaševanih cen s strani prodajalcev. Vendar pa slabša ponudba in večje povpraševanje kljub vsemu dvigujeta ceno nepremičnin.

Vsekakor pa v nasprotju s preteklimi leti, ko se je za isto nepremičnino potegovalo kar precej kupcev, danes ni več tako. Tako, da se morajo prodajalci prilagajati in seveda pogajati za nekoliko nižje od izhodiščne oglaševane cene, lahko je to nekaj odstotkov, pet, v določenih primerih pa tudi več. Odvisno od tega, kako (ne) realno je bila nastavljena oglaševana cena. Mislim, da nerealne cene postavlja velika večina prodajalcev.

Nepremičninski trg na Obali kroji tudi kratkoročno oddajanje prek platform, kot sta Airbnb in Booking. Koliko to vpliva na cene?

Kot sem omenil, je marsikdo svoja privarčevana sredstva vložil v nepremičnino in pričakuje visoke donose. Turistična oddaja stanovanj je tako dobičkonosna dejavnost, če se s tem sami profesionalno ukvarjamo. Če pa delo opravijo za nas drugi, za to specializirane agencije, potem se ta dobiček močno zmanjša.

Cene nepremičnin so se prav zaradi takšnih investicijskih nakupov povišale v zadnjih letih. Ta trend je zaznati v vseh krajih slovenske Istre, v Piranu, Izoli, Kopru, Ankaranu in tudi v zaledju. Sicer negotovost zaradi napovedi spremembe zakonodaje, ki bi dejavnost turistične oddaje omejila, povzroča nekoliko manj interesa po takšnih investicijskih nakupih nepremičnin.

Kaj napovedujete do konca glede ponudbe in cen?

Poletje oziroma julij in začetek avgusta je vedno nekoliko bolj umirjen glede številka transakcij, saj so tudi kupci na dopustu. Sicer smo zadovoljni glede letošnjega poslovanja, se pa opazi, da se trg umirja. Predvsem bodo prodajalci morali razmisliti o prilagoditvi prodajnih cen svojih nepremičnin, če jih seveda želijo prodati.

Nekateri evropski trgi že beležijo upad cen, Slovenija in Hrvaška gresta v drugo smer, vendar se zadeve lahko kaj hitro obrnejo navzdol, kar pa smo se že naučili iz pretekle krize v letu 2008. V letu 2020 smo napovedovali korekcijo navzdol, kar pa se ni zgodilo, saj je epidemija povzročila kar precej zmede in divje rasti tako na finančnih, kripto in nepremičninskih trgih, vendar pa nam padec števila transakcij sporoča, da je čas, da se tudi cene nekoliko prilagodijo povpraševanju oziroma kupni moči.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar