E pismo: Konec 'nepremičninskih' afer?

Ministrstvo za finance, ki ga vodi Klemen Boštjančič, bo s spremembami zakona o množičnem vrednotenju onemogočilo vpoglede v transakcije na nepremičninskem trgu. Pogled v nepremičninske posle poleg dejanskih cen in natančne lokacije omogoča tudi, da lahko praktično kdor koli z nekaj dodatnimi kliki na spletnem mestu zemljiške knjige, tudi preveri, kdo je tudi kupec nepremičnine.

Kaj to pomeni za že tako razvneti nepremičninski trg? Nepremičninski posredniki priznavajo, da bo špekulacij še več. Predvsem, ker potencialni kupec nikakor ne bo mogel preveriti, za koliko se je v določenem obdobju prodala podobna nepremičnina na isti ali primerljivi lokaciji.

Ker primerjav med stanovanji ne bo, utegnejo cene še rasti, pa čeprav so že zdaj za večino populacije nedosegljive, predvsem v prestolnici in bolj obleganih turističnih krajih. Največ od tega bodo imeli predvsem prodajalci, saj bodo zaradi premajhne ponudbe in "skritih" cen lahko za svojo nepremičnino iztržili še več. Že zdavnaj so namreč minili časi, ko je bil kupec kralj (to obdobje je trajalo le v času krize od leta 2009 do 2014) in je on postavljal pravila.

Verjetno je iluzorno tudi pričakovati, da bodo svojo vlogo v korist kupca odigrali nepremičninski posredniki, katerih plača je odvisna od višine kupnine.

V vpogled bomo po sprejetju zakona tako imeli le podatke s statističnega urada. In to z zamudo za vsake tri mesece, pa še to zgolj po regijah in ne tako kot zdaj, ko smo lahko analizirali cene za recimo posamezni del Ljubljane. Iz tega vidika bomo novinarji zagotovo napisali kakšen članek manj na temo cen, ki so pri bralcih med najbolj branimi članki.

Po drugi strani pa se lahko omenjenega zaprtja evidenc razveselijo tisti, ki želijo svoj kapital še bolj anonimno investirati v nepremičnine. V zadnjih letih so se namreč razkrila številna imena iz sveta politike, gospodarstva, pa tudi estrade, ki so ogromne vsote denarja odšteli za novo nepremičnino.

Prav tako bo manj nenamernih ali zlonamernih povezav o tem, kako je neka znana oseba kupila milijonsko nepremičnino. Spomnimo se samo afere "Litijska", ki je tudi zaradi nakupa stanovanja v elitni soseski Schellenburg, odnesla generalnega sekretarja ene izmed koalicijskih strank.

Pod črto

Skratka bistvenih sprememb ne bo. Eni bodo lahko bolj mirno spali, saj bo medijskih linčev manj, spet drugi pa bodo za svojo nepremičnino lahko odšteli več, kot je cena na trgu. A dejstvo je, da se cena nepremičnin na trgu oblikuje na podlagi ponudbe in povpraševanja.

Zaenkrat ponudbe praktično ni, povpraševanje, pa je ne glede na sedanje rekordne cene, še vedno veliko. Kaj bo šele, ko bo evropska centralna banka znižala obrestne mere in bodo posojila še bolj dostopna. Spet bo obveljal rek: "Kupi danes, ker bo jutri še dražje."

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar