Nemški trg poslovnih nepremičnin je zgrmel na najnižjo raven od leta 2017. To je še eden znak, ki kaže na pretrese na nepremičninskem trgu, ki so ga sprožile naraščajoče obrestne mere, poroča Bloomberg. Obseg poslov v prvi polovici leta 2023 se je glede na podatke, ki jih je posredovalo nepremičninsko podjetje JLL, zmanjšal za polovico v primerjavi s prejšnjim polletjem na 14,9 milijarde evrov. Številka je približno 66 odstotkov nižja od povprečja zadnjih petih let.
Kolaps v vrednosti poslov se kaže tudi na nepremičninskih trgih Švedske, Irske in Združenega kraljestva. Kupci in prodajalci se trudijo dogovoriti o cenah. Naraščajoče obrestne mere so zvišale stroške izposojanja denarja, zaradi česar so vlagatelji v nepremičnine zahtevali višje donose. Posledica tega so nižje ponudbene cene, lastniki pa se upirajo velikim popustom na knjigovodske vrednosti, ker bi lahko povzročili skokovito povečanje dolga.
Upočasnjeno oddajanje poslovnih prostorov
Negotovi gospodarski obeti upočasnjujejo oddajanje pisarniških prostorov, kažejo izsledki študije večjega nepremičninskega svetovalca. V prvi polovici leta 2023 so na sedmih največjih lokacijah v Nemčiji oddali nekaj več kot 1,1 milijona kvadratnih metrov poslovnih prostorov, so sporočili iz družbe Colliers. To je 35 tisoč kvadratnih metrov manj kot v prvi polovici leta 2021, za katero je bil značilen koronski lockdown, je pisal Spiegel. V primerjavi s prvim polletjem 2022 je to 37-odstotno znižanje glede in 27 odstotkov nižje od 10-letnega povprečja. Številke veljajo za mesta Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München in Stuttgart.
Preberi še
V Nemčiji pisarne ostajajo prazne, pri nas jih primanjkuje
Ob koncu lanskega leta so se pri nas pisarniški prostori podražili za dobrih 15 odstotkov.
23.06.2023
Na letni ravni rekordna rast cen poslovnih nepremičnin
Stopnja anketne brezposelnosti med moškimi je bila triodstotna, med ženskami pa 3,5-odstotna.
30.03.2023
Bloomberg
Učinki so vidni tudi na nemškem trgu stanovanjskih nepremičnin, pri čemer je BNP Paribas Real Estate sporočil, da so posli v tem segmentu v prvi polovici leta upadli za 69 odstotkov pod 10-letno povprečje.
Škarje in platno ima v rokah ECB
Panoga bi lahko grozilo desetletje omejene rasti dobička, ocenjujejo investicijska banka Stifel, ki je znižala ocene nemških najemodajalcev stanovanjskih nepremičnin LEG Immobilien, TAG Immobilien in Vonovia na prodaj, kar je povzročilo upad njihovih delnic. Na videz neskončna zabava rasti na področju nepremičnin, ki jo je podpiralo poceni financiranje, se je končala, zdaj pa je pred nami dolgotrajen glavobol, so v zapisu zapisali analitiki.
Kljub temu se kažejo znaki, da se hitrost krčenja pri poslih s poslovnimi nepremičninami upočasnjuje. Zaustavitev padcev bi bil prvi korak k morebitnemu odboju. Gotovost glede prihodnjega gibanja obrestnih mer bi lahko pripomogla k ponovnemu zagonu trga, saj bi kupcem in prodajalcem olajšala iskanje skupnega jezika. Trgi trenutno pričakujejo, da bo Evropska centralna banka (ECB) konec letošnjega leta končala zgodovinski niz dvigov obrestnih mer.
Obstaja realna možnost, da bi se pričakovanja glede cen lahko zbližala do konca leta, če ECB preneha zviševati obrestne mere, so zapisali v BNP. To bi bistveno izboljšalo varnost načrtovanja tako za kupce kot prodajalce in privedlo do ponovnega okrevanja. Ocenjujejo, da bo obseg poslov do konca leta ostal nizek zaradi pešanja nemškega gospodarstva.
.webp){kind=icon}
