Cene stanovanj v Nemčiji medletno nižje za desetino

Indeks cen nepremičnin v Nemčiji Greix, ki ga na kielskem inštitutu izračunavajo z uporabo najnovejše metodologije, je pokazal, da so cene v tretjem trimesečju ponovno upadle. V nekaterih primerih so pocenitve občutne. V primerjavi z drugim trimesečjem 2023 so se pocenili vsi stanovanjski segmenti, še vedno pa obstajajo večje razlike med regijami. Med večjimi mesti so cene najbolj stabilne v Kölnu in Berlinu. Število nepremičninskih transakcij se je močno zmanjšalo, kažejo najnovejši podatki nemškega nepremičninskega indeksa.

Stanovanja so se na četrtletni ravni v državi pocenila 1,5 odstotka, na medletni ravni pa za 10,5 odstotka. Enostanovanjske hiše so na četrtletni ravni cenejše za 3,2 odstotka, na medletni pa za 12,1 odstotka. Najbolj so se znižale cene večstanovanjskih hiš. V primerjavi z drugim trimesečjem so se cene znižale za 5,9 odstotka, na medletni ravni pa za kar 24 odstotkov. Če cene prilagodimo inflaciji so znižanja še večja. Merjeno glede na trenutno kupno moč so se cene stanovanj na četrtletni ravni znižale za 2,2 odstotka, enodružinskih hiš za 3,9 odstotka in večstanovanjskih hiš za 6,6 odstotka.

Upadi cen se pospešujejo

Podatki indeksa še kažejo, da se upadanje cen na nepremičninskem trgu po kratkem poletnem premoru spet pospešuje. V segmentu stanovanj je skupni upad cen le zmeren. Vendar pa je lokalno še vedno mogoče opaziti večje upade cen. Število prodanih nepremičnin se je močno zmanjšalo. V primerjavi s tretjim trimesečjem leta 2022 je bilo v vseh tržnih segmentih prodaja nižja za približno tretjino. V primerjavi s povprečjem leta 2019, 2020 in 2021 je upad do 50 odstotkov.

Depositphotos

Prodajne cene stanovanj v sedmih največjih nemških mestih (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt na Majni, Hamburg, Köln, München, Stuttgart) so se nižale skoraj povsod. Le v Kölnu so se rahlo zvišale - za 1,1 odstotka. Najbolj so se nepremičnine pocenile v Düsseldorfu - za 6,6 odstotka. Do bolj zmernih pocenitev je prišlo v Frankfurtu na Majni, kjer so se pocenile za 1,6 odstotka in v Stuttgartu za 1,9 odstotka. V Berlinu je bil upad 0,8-odstoten.

V Dusedlofru cene od vrha za 17 odstotkov nižje

"Kriza na nemškem nepremičninskem trgu se nadaljuje. Padajoče številke transakcij kažejo, da se malo prodajalcev in kupcev poenoti glede cene. To je posebej slaba novica za gradbeništvo,'' je povedal Moritz Schularick, predsednik Inštituta. Od vrhunca so cene stanovanj v nekaterih mestih zdrsnile za več kot deset odstotkov. Najbolj stabilne so v Berlinu in Kölnu, v primerjavi z vrhom pa so nižje za šest oziroma za štiri odstotke. Največji upad cen so od vrha izmerili v Düsseldorfu, kjer so upadle za 17 odstotkov. V Stuttgartu so od najvišje vrednosti upadle za 15 odstotkov.  V vseh 18 mestih v indeksu, so cene od vrha upadle za dobrih 10 odstotkov.

Merjeno v trenutni kupni moči je znižanje vrednosti v vseh mestih še izrazitejše in višje za okoli 10 odstotnih točk, poroča Ifw. Za Düsseldorf in Frankfurt znaša inflaciji prilagojen upad cen glede na najvišjo vrednost okoli 25 odstotkov, za celotni indeks pa je upad 20 odstotkov.

 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar