.webp){kind=icon}
Cene nepremičnin so v zadnjih dveh letih poletele v višave. Najbolj so se dražila stanovanja. Za kvadratni meter rabljenega stanovanja je treba v Ljubljani odšteti tudi več kot pet tisoč evrov za kvadratni meter. Kakšno stanovanje lahko kupec, ki ne more odšteti 200 ali 300 tisočakov, v Sloveniji kupi za sto tisoč evrov? Kaj je za ta denar mogoče dobiti v prestolnici? Kakšna so stanovanja v cenovnem razponu do sto tisoč evrov v preostanku države? Koliko kvadratnih metrov je mogoče dobiti v večjih mestih v državi? Kako hitro se prodajo takšna stanovanja, kakšnih naložb so potrebna? Koliko takšnih stanovanj se proda?
Kako je v regiji?
Novinarski kolegi iz Bosne in Hercegovine ugotavljajo, da je za manj kot sto tisočakov v Sarajevu mogoče kupiti novogradnjo s 35 kvadratnimi metri. Velikosti obnovljenih stanovanj se gibljejo do 50 kvadratov. Na obrobju se za ta denar najde tudi prenovljena štirisobna stanovanja. V Srbiji za sto tisoč evrov najmanj stanovanja dobite v Beogradu – od 40 do 50 kvadratnih metrov, v novogradnji 44 kvadratnih metrov in 54 kvadratov v starejši nepremičnini. V Novem Sadu je za ta denar mogoče kupiti 63 kvadratov veliko stanovanje v novogradnji. V Nišu velikost stanovanj za tako ceno sega tudi do 90 kvadratnih metrov. V Zagrebu so cene višje. Za isti denar je mogoče dobiti stanovanje v velikosti od 30 do 40 kvadratov.
Kaj pravijo nepremičninarji?
''Trenutno nimamo v ponudbi nobenega stanovanja do sto tisoč evrov,'' je zapisal Jure Boh iz nepremičninske agencije Mesto nepremičnin, ki deluje predvsem na področju Ljubljane z okolico in Gorenjske. Dodajajo, da kupec trenutno za sto tisočakov lahko v Ljubljani kupi neobnovljeno garsonjero, na Gorenjskem pa se za to ceno da dobiti enosobno stanovanje. ''V Ljubljani so to predvsem neobnovljena stanovanja. Če se kupci, ki so kupili takšno stanovanje, odločijo za celovito prenovo in novo opremo, jih bo to stalo še približno 700 do tisoč evrov na kvadratni meter.''
Povpraševanje veliko
V lanskem letu so prodali pet stanovanj s ceno do sto tisoč evrov. Stanovanja se najpogosteje nahajajo v starejših stavbah. V Celju so prodali 1,5-sobno stanovanje velikosti 44 kvadratnih metrov. V Tržiču na Gorenjskem so prodali enosobno stanovanje s 39 kvadrati. V Piranu in Ljubljani so za ta denar prodali garsonjeri z 21 kvadratnimi metri. Takšne nepremičnine prodajo v roku dveh do treh tednov, pišejo. ''Povpraševanje po stanovanjih s takšno ceno je izredno veliko, saj je tovrstnih nepremičnin na trgu izredno malo. Zanje se zanimajo predvsem mladi, samski in pari, ki si stanovanja za višji znesek težje privoščijo, oziroma tisti, ki stanovanje kupujejo kot investicijo.''
V Ljubljani, na Gorenjskem ali na Primorskem ne boste dobili stanovanja
''Za znesek do sto tisoč evrov lahko dobite enosobno ali dvosobno stanovanje. V Ljubljani, na Gorenjskem ali na Primorskem za navedeni znesek ne boste dobili stanovanja, v Mariboru kakšno starejše stanovanje, potrebno obnove, ali manjše stanovanje, po nekaterih delih Slovenije pa že kar lepo urejeno stanovanje,'' je povedal Branko Potočnik iz INSA nepremičnin. V Mariboru so to večinoma enosobna stanovanja ali garsonjere, lahko tudi dvosobna stanovanja, ki so potrebna obnove ali se nahajajo v starejših objektih oziroma na manj želenih lokacijah, dodaja. ''Stanovanja do sto tisoč evrov prodajamo konstantno, nazadnje smo ga prodali pred nekaj dnevi.''
Povpraševanje po manjših, cenovno dostopnih stanovanjih je veliko, vendar stranke pričakujejo kar največ za svoj denar, zato med ponujenimi nepremičninami izberejo tisto, ki jim najbolj ustreza glede na urejenost, lokacijo in ceno, še pravi Potočnik. Nepremičnine se prodajo različno hitro, odvisno od razmerja med ceno in kvaliteto. Cena za stanovanje je lahko precej pod sto tisoč evri, pa nepremičnina vseeno ne bo prodana. Razlog je lahko izredno slabo stanje, neugodna lokacija ali kakšni drugi moteči elementi. Trenutno imajo v prodaji osem stanovanj s ceno pod sto tisoč evri.
V Mariboru urejeno dvosobno stanovanje
''V Mariboru, natančneje na Teznu, lahko za sto tisoč evrov kupimo urejeno dvosobno stanovanje, zadostno za bivanje dveh oseb,'' pravi Nejc Rokavec iz nepremičninske agencije 24nep. Nazadnje so takšno stanovanje prodali januarja, v zadnjem letu pa 16 stanovanj s ceno pod sto tisoč evri. ''Prodana stanovanja so se nahajala v mestu Maribor in bližnjih naseljih, kot sta Šentilj in Ruše. Večina stanovanj je bila enosobnih, nekaj med njimi tudi trisobnih.''
''Običajno so vseljiva, nekatera med njimi tudi obnovljena. Nahajajo se v manj iskanih predelih mest ali naselij.'' Nepremičnine v tem cenovnem rangu so povprečno prodali v 11 dneh. V aktualni ponudbi imajo eno takšno stanovanje. ''Povpraševanje po stanovanjih s takšno ceno je povišano, ponudba obstaja, je pa velikokrat ob nakupu stanovanja v tem cenovnem rangu treba sprejeti kak kompromis na področju udobja ali mikrolokacije,'' še pravi.
Depositphotos
V Ljubljani stanovanja v slabem stanju
''V Ljubljani z okolico lahko za sto tisoč evrov kupci kupijo manjše stanovanje oziroma garsonjero na manj privlačni lokaciji, v kletnih prostorih, pogosto z določenimi pravnimi pomanjkljivostmi in v slabem stanju,'' je zapisala Ana Teršek iz Mreže nepremičnin, ki dela na območju Ljubljane. ''Nepremičnine pogosto niso etažirane, stanovanja nimajo ločenih števcev za elektriko, vodo itd. V nekaterih primerih gre za neskladno gradnjo, kar pomeni, da nepremičnina nima uporabnega dovoljenja; posledično večina bank za tako nepremičnino ne odobri hipotekarnega kredita.''
Dodaja, da imajo pogosto nižjo ceno poslovni prostori, ki so predelani v stanovanja. ''Vendar se morajo kupci takih nepremičnin zavedati, da prijava stalnega prebivališča ne bo možna, cena elektrike bo višja zaradi poslovnega odjema, tudi obdavčene so drugače.'' V tem cenovnem rangu prodajo po eno stanovanje na mesec; gre za garsonjere ali manjša enosobna stanovanja velikosti do 30 kvadratnih metrov. V povprečju je treba v takšna stanovanja vložiti še od deset do 20 odstotkov vrednosti, ocenjuje.
Pogosto investicijski nakupi z visokim donosom
''Takšne nepremičnine se praviloma prodajo zelo hitro, saj gre pogosto za investicijske nakupe. Kupci stanovanje uredijo in ga uspešno oddajo, tako da je v takih primerih donos pogosto zelo visok. Strošek investicije je relativno nizek, najemnina pa je relativno visoka, saj je povpraševanje na strani najemnikov visoko, ne glede na lokacijo.'' Trenutno v tem cenovnem razponu prodajajo dvosobno stanovanje na Jesenicah s 51,5 kvadrata, potrebno celovite prenove, ki leži v stavbi iz leta 1929. ''Povpraševanja po stanovanjih s takšno ceno je še vedno visoko, sploh na bolj privlačnih lokacijah s potencialom za oddajanje,'' pravi.
V Ljubljani tudi v podzemlje
Ponudbo smo na več nepremičninskih portalih preverili tudi sami. Iskati stanovanje za sto tisoč evrov v Ljubljani se bo marsikomu zdelo kar malce utopično. Stanovanj za omenjeno ceno je bilo v času našega brskanja več. Večinoma gre za manjše garsonjere površine do 20, morda do 30 kvadratnih metrov. Nekatere se nahajajo v mansardah, kakšna tudi v podzemlju oziroma v kletni etaži. Sodobneje opremljena stanovanja so še manjša, kadar pa so večja in cenejša, se nahajajo v starejših stavbah. Najmanjše je v času našega česanja po spletu merilo manj kot 11, največje pa 28,6 kvadratnega metra.
V središču Ljubljane cene kvadratnega metra prodajanih stanovanj segajo tudi čez 6.200 evrov. V Šiški se cene garsonjer velikosti do 19 kvadratnih metrov gibljejo od 65 do 85 tisoč evrov oziroma okoli pet tisoč evrov za kvadratni meter.
Maribor – do 60 kvadratnih metrov
Cene kvadratnega metra so v Mariboru opazno nižje. Ponudba stanovanj s ceno do sto tisoč evrov je majhna, vendar večja kot v Ljubljani. V drugem največjem mestu je za ta denar mogoče tudi v središču mesta najti stanovanje velikosti do 47 kvadratnih metrov. Če se stanovanje ne nahaja v ožjem središču, lahko meri tudi do 60 kvadratnih metrov. Kljub temu gre za stanovanja v starejših stavbah. Cenejša so potrebna vlaganja ali celovite prenove, med dražjimi, ki se približajo sto tisoč evrom, pa so tudi sodobneje opremljena.
V središču Maribora so se cene oglaševanih stanovanja gibale okoli dva tisoč evrov, nedavno obnovljeno je bilo naprodaj za 3.200 evrov, enosobno stanovanje, potrebno popolne obnove, pa 1.400 evrov za kvadratni meter. V središču Ptuja je bilo za slabih sto tisoč evrov naprodaj obnovljeno dvosobno stanovanje s 46 kvadrati.
Piškava ponudba na obali
Na obali je ponudba majhna. Stanovanj v Kopru v tem cenovnem razponu v času pisanja članka ni bilo. Eno je bilo naprodaj v Piranu in eno v Izoli. Ponudba je še slabša kot v Ljubljani. Stanovanji, ki sta bili naprodaj, sta izredno majhni, konkretno 14 in 19 kvadratnih metrov. Ker stanovanji nimata kleti ali parkirnih mest, to pomeni, da za omenjeni stanovanji prodajalca želita 5.100 oziroma 6.400 evrov za kvadratni meter. Življenje v takšnem stanovanju si je kar težko predstavljati.
Dve večji stanovanji sta se prodajali v Sežani. Od tega je bilo polkletno stanovanje poslovni apartma, drugo pa mansardno. Ceni sta znašali 1.750 in 1.900 evrov za kvadratni meter.
Draga Kranj in Bled, dostopnejše Jesenice in Tržič
Na Gorenjskem so cene kvadratnega metra nadpovprečno visoke. Kaj kupec dobi za sto tisoč evrov, se med kraji precej razlikuje. Za garsonjero v Kranju z 21,4 kvadratnega metra je potrebnih 90 tisoč evrov. V Cerkljah na Gorenjskem je za garsonjero velikosti 13,6 kvadrata prodajalec zahteval 72 tisoč evrov oziroma 5.300 evrov za kvadratni meter. Na Bledu, v bližini jezera, je bila za 90 tisoč evrov naprodaj garsonjera z 18 kvadratnimi metri.
V Radovljici je za 26,4 kvadratnega metra veliko stanovanje prodajalec želel 99.400 evrov. Nižje so cene na Jesenicah, kjer je bilo za 85 tisoč evrov naprodaj dvosobno stanovanje z 51 kvadratnimi metri. Za ceno 85 tisoč evrov sta bila naprodaj dve stanovanji v Tržiču, ki sta merili 48 in 56 kvadratnih metrov. To pomeni 1.500 oziroma 1.750 evrov za kvadratni meter.
V Celju od 1.600 do tri tisoč evrov za kvadratni meter
V Celju je bilo za omenjeno ceno oglaševanih več stanovanj. Med njimi so tudi obnovljena stanovanja, vsa pa se nahajajo v starejših zgradbah. Za sto tisoč evrov so na voljo stanovanja velikosti do 60 kvadratnih metrov. Cene kvadratnega metra so pri večjih stanovanjih gibale od 1.600 evrov pa do tri tisoč evrov pri garsonjeri. Za manj kot sto tisoč evrov je mogoče kupiti dvosobno stanovanje. Vsa stanovanja se nahajajo v strejših stavbah ali blokih.
Novo mesto – od 22 do 67 kvadratov
V Novem mestu in njegovi okolici je ponudba majhna. Cene so se gibale od 84 do sto tisoč evrov. Za ta denar so bila v času našega iskanja naprodaj stanovanja velikosti od 22 do 67 kvadratnih metrov. Mogoče je bilo kupiti tudi nedavno obnovljeno stanovanje. Cene za kvadratni meter najvišje vrednosti dosežejo pri manjših stanovanjih.
