Po treh letih in pol od vložitve Ustavno sodišče RS presoja o morebitni neustavnosti Zakona o nepremičninskem posredovanju, ki jo je vložilo 66 nepremičninskih agencij. Te nasprotujejo predvsem omejitvi višine plačila za posredovanje. V primeru ugotovljene protiustavnosti gre po mnenju Odvetniške pisarne Sedmak, ki je spisala omenjeno pobudo, pričakovati plaz odškodninskih zahtevkov.
"Gre za storitev, ki ni obvezna in ki se uporabi v 30 do 40 odstotkih poslov, sicer posrednika ni zraven. Zato ni logično, da je storitev cenovno regulirana," je vložitev pobude za oceno ustavnosti komentiral direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami Boštjan Udovič. Še manj logično pa je po njegovih besedah, da je storitev regulirana tudi za posle med gospodarskimi osebami.
Zakon je namreč določil, da provizija pri nakupu in prodaji nepremičnine ne sme znašati več kot štiri odstotke prodajne cene (plus davek na dodano vrednost (DDV)). Če se je torej prodajalo stanovanje v vrednosti 200 tisoč evrov, je posrednik od prodajalca dobil osem tisoč evrov provizije, prodajalec pa je moral poravnati še DDV za državo. Pred spremembo zakona se je plačilo posredniku navadno delilo, polovico je poravnal kupec in polovico prodajalec.
Preberi še
Bodo nepremičninske agencije lahko svobodno določale višino provizij?
Ustavno sodišče RS bo v četrtek presojalo ustavnost Zakona o nepremičninskem posredovanju.
11.01.2023
Brilli: Višji depoziti bi lahko zmanjšali zanimanje za stanovanja
Višje obrestne mere zmanjšale število nepremičninskih poslov, padec predvsem pri hipotekarnih posojilih.
12.01.2023
V drugi polovici 2022 postopen upad nepremičninskih oglasov, pa cene?
Povprečno je lani oglaševana cena v prestolnici znašala 3.819 evrov na kvadratni meter.
05.01.2023
Udovič ob tem dodaja, da je največji absurd omejitev dejanskih stroškov na 150 evrov. Zakon namreč določa, da če stranka iz kakršnega koli razloga odstopi od prodaje, lahko agencija, če je tako dogovorjeno v pogodbi, zaračuna dejanske stroške, ki so omejeni na 150 evrov.
Zakon zmanjšal prihodke agencij tudi do 75 odstotkov
"Razumno je pričakovati odškodninske zahtevke, saj je v primerih posredovanja pri najemu zakon zmanjšal prihodke agencij tudi do 75 odstotkov," pravi Boštjan Sedmak iz Odvetniške pisarne Sedmak. Poleg tega še ocenjuje, da je praksa države, ki se vmešava v vse pore posameznikovega življenja in grobo krši njegovo pravico do svobodne gospodarske pobude, zasebne lastnine in nasploh svobodnega ravnanja na premoženjskem področju, tudi v nasprotju z osnovno človekovo pravico do mirnega uživanja premoženja po Evropski konvenciji o varstvu človekovih pravic (EKČP).
Pobudniki ustavne presoje tako trdijo, da določbe nedopustno posegajo v svobodno gospodarsko pobudo in pravico do zasebne lastnine ter omejujejo avtonomijo pogodbenih strank pri sklepanju pogodb.
V zadnjih dveh letih bum na nepremičninskem trgu
Dogajanje na nepremičninskem trgu je bilo v zadnjih dveh letih milo rečeno zelo pestro, kar pomeni, da so imeli nepremičninski agenti veliko dela. Povpraševanje po nepremičninah še vedno presega trenutno ponudbo. "Banke imajo kot pomemben člen nepremičninskega trga močan interes po kreditiranju nepremičnin; tako je tudi posojilna sposobnost kupcev kljub višjim obrestnim meram še vedno visoka," menijo v nepremičninski agenciji Century21.
Nepremičninski trg bo tudi v tem letu po njihovem mnenju težko kaj zares zamajalo. "Pričakujemo stabilnejše razmere na nepremičninskem trgu in še več transakcij," pravijo v agenciji. Na trg namreč prihajajo dobre ponudbe novogradenj, zaradi nakupov novih stanovanj pa se prodajajo tudi rabljena stanovanja. "Investitorji, s katerimi sodelujemo, izkazujejo optimizem za prihodnja leta," še dodajajo.
.webp){kind=icon}
