Višje obrestne mere že vplivajo na trg z nepremičninami, padec opravljenih poslov je opazen predvsem na področju hipotekarnih posojil, je za Bloomberg Adria pojasnil partner v družbi Capital Genetics in pooblaščeni ocenjevalec nepremičnin Andraž Brilli. Kot cenilec nepremičnin je vezni člen med bankami in kupci, pri čemer opaža bistven padec naročil vrednotenja nepremičnin za hipotekarne kredite. "Težko je reči v številkah, ampak v pol leta je gotovo pol manj poslov, kar se tiče stanovanjskih nepremičnin," je povedal.
Za nakupe se zaradi višjih obrestnih mer po njegovih besedah ne odločajo več tisti kupci, ki so nepremičnine kupovali s krediti kot naložbe. So pa še vedno prisotni tisti, ki nepremičnine kupujejo z gotovino in se bojijo inflacije. "Atraktivne nepremičnine še vedno najdejo kupce, trg za zanimive naložbe vedno obstaja, tudi v času recesije," je pojasnil. Po drugi strani pa opaža, da je manj tudi kupcev, ki kot naložbo kupujejo drugo ali tretjo nepremičnino.
Bloomberg Adria
Bodo cene padle?
Dvig obrestnih mer ne pomeni nujno tudi padca cen nepremičnin. Do dviga obrestnih mer namreč običajno pride v času dobrih gospodarskih razmer, ko morajo centralne banke zadušiti povpraševanje in umiriti inflacijo. V prvem koraku višje obrestne mere upočasnijo rast cen. Tako smo tudi v Sloveniji trenutno priča ohlajanju rasti cen, do padca pa bi lahko prišlo ob večjem padcu gospodarske rasti. Temu bi sledila izguba delovnih mest in padec povpraševanja.
Preberi še
Bodo nepremičninske agencije lahko svobodno določale višino provizij?
Ustavno sodišče RS bo v četrtek presojalo ustavnost Zakona o nepremičninskem posredovanju.
11.01.2023
Država prodaja zaseženo kočo na Voglu, a na kupca preži več pasti
Koča Zala, za najem katere je treba odšteti več sto evrov dnevno, je na prvi pogled zanimiva naložba, a na kupce preži več pasti.
05.01.2023
Najdražje prodane hiše v 2022
Med lokacijami ni presenečenj. Kupci so bili za hiše največ pripravljeni odšteti v Ljubljani in njeni okolici, na obali in na Bledu.
04.01.2023
Brilli meni, da bi se zaradi višjih obrestnih mer marsikdo, ki je izgubil strah pred inflacijo, raje odločil za depozit kot nakup nepremičnine. "Tisti, ki kupujejo, niso računali le na donos nepremičnin, temveč tudi na kapitalski dobiček, ker cene nepremičnin rastejo. Če na to ne morejo računati in imajo možnost dvoodstotnega depozita, se to zna spremeniti," je dodal.
Vrh dosežen
V zadnjih nekaj mesecih smo bili sicer priča stabilizaciji cen, njihov vrh je bil dosežen, je dejal v pogovoru za oddajo Start na Bloomberg Adria TV.
Obdobje zadnjih osmih let, ko smo bili navajeni na rast cen nepremičnin, se končuje. Prevladuje nestabilno gospodarsko okolje, ki negativno vpliva na razpoloženje kupcev. Spregovoril je tudi o tem, kako bo višja obdavčitev oddajanja nepremičnin vplivala na najemniški trg: Dobički tistih, ki so oddajali prek platform, so najbrž dovolj visoki, da se jim bo to še vedno bolj splačalo kot oddajanje za dolgoročni najem.
.webp){kind=icon}
