.webp){kind=icon}
Leta 2021 smo bili v Sloveniji priča rekordni rasti cen stanovanjskih nepremičnin od začetka sistematičnega spremljanja leta 2007. V primerjavi z letom 2020 so se cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah zvišale za okoli 15 odstotkov, cene stanovanjskih hiš pa za 13 odstotkov.
Cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb so bile višje za dobro desetino, kažejo podatki iz poročila o nepremičninskem trgu, ki ga pripravlja Geodetska uprava RS (GURS). Podrobno smo pogledali, kakšne so bile lani povprečne cene za nakup stanovanja, hiše in zemljišča v posameznih slovenskih krajih.
Po obratu cen nepremičnin leta 2015 so začele hitro naraščati predvsem cene stanovanj, medtem ko je bila rast cen hiš in zemljišč za gradnjo stavb počasnejša. Cene stanovanj so bile tako lani v primerjavi z 2015 na ravni države višje za 60 odstotkov, medtem ko so se cene stanovanjskih hiš in zazidljivih parcel zvišale za slabih 40 odstotkov.
Preberi še
Prvo četrtletje: Cene stanovanj na Obali primerljive z ljubljanskimi
V prvem četrtletju letos so cene stanovanj na ravni države okrepile za skoraj osem odstotkov glede na prejšnje četrtletje..
29.06.2022
Povprečna cena stanovanj lani rekordna
Cene stanovanj v Sloveniji so lani še naprej občutno rasle in so na zgodovinsko najvišji ravni. Srednja cena stanovanja na ravni države se je v primerjavi z letom 2020 na kvadratni meter zvišala za 310 evrov in tako prvič presegla mejo dva tisoč evrov na kvadratni meter.
Cene stanovanj so še vedno daleč najvišje v glavnem mestu. Srednja cena prodanih stanovanj v Ljubljani je znašala 3.410 evrov na kvadratni meter in se je lani v primerjavi z letom 2020 zvišala za 450 evrov na kvadratni meter.
Nad slovenskim povprečjem je bila lani še srednja cena prodanih stanovanj na območju Severne okolice Ljubljane, ki vključuje tudi Medvode, Domžale in Kamnik (2.690 €/m2), srednja cena v Kranju z okolico (2.580 €/m2) in na območju Južne okolice Ljubljane, ki vključuje tudi Grosuplje, Vrhniko in Logatec (2.470 €/m2).
Stanovanja v gorenjskih turističnih krajih dražja od tistih na Obali
Ljubljanskim cenam stanovanj so se lani približale tudi cene stanovanj na Alpskem turističnem območju (srednja cena 3.260 €/m2), ki vključuje tudi Kranjsko Goro, Bled in območje Bohinjskega jezera. V lanskem letu so glede na 2020 zrasle kar za tretjino. Cene stanovanj v gorenjskih turističnih krajih, predvsem v Kranjski Gori, so tako dokončno presegle cene stanovanj v obalnih turističnih krajih.
Tudi srednja cena stanovanja na območju Obale, ki vključuje Koper, Piran, Portorož, Izolo in Ankaran, je lani za malenkost prebila mejo tri tisoč evrov na kvadratni meter.
Tik pod slovenskim povprečjem so bile cene stanovanj na območju Nove Gorice z Vipavsko dolino in Goriškimi Brdi, sledita pa območje Novega mesta z okolico (ki vključuje tudi Trebnje) in območje Krasa (s Sežano), na katerih je bila lani srednja cena stanovanja 1.880 evrov na kvadratni meter.
Cene stanovanj v Mariboru (srednja cena 1.620 €/m2) in Celju (1.690 €/m2) ostajajo podobne in so v povprečju več kot polovico nižje kot v Ljubljani, kljub temu da je bil nepremičninski trg lani tam najbolj dejaven. Najcenejša so sicer stanovanja v Beli Krajini, ki je edino območje, kjer je bila srednja cena stanovanja lani pod tisoč evri na kvadratni meter.
Cene hiš presegle cenovni vrh iz leta 2008
Tako kot za stanovanja v večstanovanjskih stavbah, se je leta 2021 pri nas nadaljevala tudi rast cen stanovanjskih hiš. Cene hiš na ravni države so lani presegle cenovni vrh iz leta 2008. Srednja cena prodane hiše s pripadajočim zemljiščem je leta 2021 v Sloveniji znašala 110 tisoč evrov in je bila v primerjavi z letom prej višja za tri tisoč evrov.
Cene hiš ostajajo najvišje v glavnem mestu in v turističnih krajih na Obali in na Gorenjskem. V Ljubljani je srednja pogodbena cena prodane hiše znašala 325 tisoč evrov in se je v primerjavi z letom 2020 zvišala za 35 tisoč evrov. Ob tem se je velikost prodanih hiš v povprečju zmanjšala.
Po ravni cen hiš glavnemu mestu sledita območje Obale (srednja pogodbena cena prodane hiše 275 tisoč evrov) in Alpsko turistično območje (skoraj 245 tisoč evrov). Srednja cena je bila nad mejo 200 tisoč evrov še na območjih Severne okolice Ljubljane, Kranja z okolico in Južne okolice Ljubljane.
Trg zazidljivih zemljišč lani eksplodiral
Lani je trg zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb dobesedno eksplodiral. Na Gursu ocenjujejo, da se je v primerjavi z letom 2020 število prodaj zemljišč za gradnjo hiš in večstanovanjskih stavb na ravni države povečalo kar za okoli 45 odstotkov. Na Alpskem turističnem območju (Kranjska Gora, Bled Bohinjsko jezero) se je število realiziranih transakcij povečalo za več kot 80 odstotkov, na območju Južne okolice Ljubljane za okoli dve tretjini, v Ljubljani in v Celju za okoli 60 odstotkov.
