Nemški finančni minister Lindner: 'Nepremičninski trg v prilagoditvi'

Čeprav svetovni mediji največ pozornosti v zadnjih mesecih namenjajo kolapsu kitajskega nepremičninskega trga, na katerega je vezanega kar 70 odstotkov premoženja državljanov Ljudske republike, pa se mu po novem na seznamu glavnih gospodarskih preglavic pridružuje še majavi nemški nepremičninski trg.

Kot smo na straneh Bloomberg Adria poročali včeraj, je tamkajšnji trg poslovnih nepremičnin konec leta zabeležil 13-odstotno kontrakcijo. Gre za največji upad cen v zadnjih dvajsetih letih, medtem ko so se te v celotnem lanskem letu zmanjšale za več kot desetino. Trend so bo po napovedih Bloomberga nadaljeval tudi v letošnjem letu, pred čemer je ne nazadnje posvaril tudi nemški finančni minister Christian Lindner. Ta je dejal, da je trg poslovnih nepremičnin v državi v "prilagoditvenem obdobju", medtem ko povišane ravni obrestnih mer opazno obremenjujejo ta razred premoženja tudi drugod po vsem svetu.

Vodja tamkajšnjih liberalcev FDP je v intervjuju za Bloomberg povedal, da so "obrestne mere (so) veliko višje od pričakovanih, zato so številna podjetja zaskrbljena in morajo prilagoditi svoja pričakovanja." Minister je ocenil, da se morajo Nemci "zavedati razmer."

Se obeta repriza lanskoletnega padca bančnih domin?

Vlagatelji so medtem že dlje časa v skrbeh, saj manjše banke tako v ZDA kot tudi v Evropi poročajo o naraščanju neplačil pri posojilih za nakup poslovnih nepremičnin; lanskoletna serija dvigov obrestnih mer je namreč skupaj s prehodom na delo od doma povečala pritisk na trg poslovnih nepremičnin. Zaskrbljenost se je tako minuli teden v posnemanju padanja bančnih domin lani razširila v Evropo, in sicer na račun padca vrednosti obveznic specializiranega posojilodajalca Deutsche Pfandbriefbank. Ta je namreč v veliki meri izpostavljen ameriškemu nepremičninskemu trgu.

 

 

Najbolj so tveganju ohlajanja trga poslovnih nepremičnin izpostavljene francoske in nemške banke, ki  imajo največ posojil za poslovne nepremičnine v Evropski uniji. Prejšnja analiza Evropskega odbora za sistemska tveganja pa je pokazala, da imajo banke v Nemčiji največji delež regionalne izpostavljenosti komercialnim nepremičninam med vsemi bankami iz unije.

"Nemške banke, ki se ukvarjajo s tem poslom, so pod regulativnim nadzorom ECB," je dejal Lindner. "In tako se s tem ne ukvarjam, kakor mi je znano, pa je trg kot celota stabilen, razen če se zaradi višjih obrestnih mer ne pojavijo potrebe po novih prioritetah in preurejanju projektov," je obenem miril in svaril Lindner.

Nemčija je tudi epicenter doslej najodmevnejšega zloma na področju poslovnih nepremičnin v euroobmočju, ko je propadla skupina podjetij Signa tajkuna Reneja Benka. Propad najemodajalca Adler Group pa še dodatno poglablja težave na nemškem trgu.

Nemške banke so že oblikovale rezerve za pokrivanje izgub na račun slabih posojil. Banka Deutsche je tako nedavno sporočila, da je v četrtem četrtletju v primerjavi s prejšnjimi tremi meseci podvojila znesek denarja, namenjenega posojilom za poslovne nepremičnine v ZDA. Hkrati je dejala, da pričakuje, da bodo rezervacije za posojila v letošnjem letu ostale na ravni lanskega leta. Ameriška posojila za poslovne nepremičnine v višini 17 milijard evrov predstavljajo približno 3,5 odstotka njenega celotnega kreditnega portfelja, še navaja Bloomberg.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar