Ker se bliža prva konferenca PROGRES, konferenca o trajnostnem razvoju in investicijah v poslovne nepremičnine, smo malo raziskali, kako se razvija trg v Sloveniji in kateri so najnovejši trendi.
Trg poslovnih nepremičnin v Sloveniji nadaljuje svojo dinamično rast in razvoj, statistika pa kaže, da je povpraševanje po teh prostorih še vedno močno ter da trenutna ponudba tega ne more zadovoljiti. Naša prometna lega, gospodarska slika in dober ugled privabljajo številne tuje investitorje, zahvaljujoč katerim mesta kot so Ljubljana, Maribor in Celje, dobivajo nove poslovne površine.
Na trgu pisarniških prostorov je v teh dneh precej vznemirljivo, je povedala Sanja Jandrić, višja svetovalka v Colliersu Slovenija. "Medtem ko se najemnine v Ljubljani za razred A držijo na stabilnih 16,5–19,5 € na mesec/m², je v teku gradnja številnih sodobnih poslovnih stavb, katerih najemnine se povzpnejo vse do 23 € na mesec/m², hkrati pa te stavbe najemnikom ponujajo povsem novo poslovno izkušnjo." Aktivno je, med drugim, tudi na gradbiščih WestLink Campusa, Vilharie, Emonike in projekta L33. Najemniki iščejo sodobne poslovne prostore, polne naravne svetlobe, s sistemi, ki spodbujajo trajnost in energetsko učinkovitost, pa tudi prostore, ki ponujajo številne dodatne vsebine. Vse to so investitorji prepoznali, zato lahko v prihodnjem obdobju pričakujemo nekaj pomembnih zaključkov projektov, ki postavljajo nove standarde na trgu Ljubljane, ki trenutno razpolaga z 1,5 milijona m² pisarniških prostorov razredov A in B.
Nizka stopnja neizkoriščenosti, povpraševanje po novih prostorih
Poleg trga pisarniških prostorov je veliko aktivnosti tudi na področju retail sektorja v Ljubljani. S 255.000 m² sodobnih prostorov je na trgu povpraševanja še vedno veliko. Projekt Emonika je napovedal širitev tudi na ta segment in naj bi razvil skoraj 25.000 m² retail prostorov. Stopnja neizkoriščenosti je 4%, kar je manj kot v enakem obdobju lani, zanimanje investitorjev pa je še posebej močno za gradnjo retail parkov, so nam povedali iz Colliers Slovenija, enega od treh organizatorjev PROGRES konference.
Prometna dostopnost in kakovostni poslovni pogoji že vrsto let povečujejo zanimanje investitorjev v segmentu logistike in skladišč. Čeprav je Ljubljana v središču pozornosti za določen del trga komercialnih nepremičnin, tukaj veljajo drugačna pravila, kar omogoča krepitev drugih mest.
"Lokacija, lokacija, lokacija – zlato pravilo trga poslovnih nepremičnin, je morda najbolj izrazito ravno v segmentu skladišč in logistike. Dobra prometna povezanost je omogočila, da se je celotna Slovenija začela razvijati v močnega igralca tega dela Evrope. Velik del trenutno zgrajenih objektov spada v kategorijo 'build-to-suit', kar najbolje ustreza potrebam posameznih podjetij. Vendar to ne pomeni, da bo trg skladišč in logistike ostal omejen le na to področje," je poudarila Vedrana Likan, direktorica Colliersa, in dodala, da v prihodnosti pričakujejo širitev tudi na druge vrste nepremičnin.Slovenija konkurenčna na evropskem trgu.
Slovenija konkurenčna na evropskem trgu
Da povpraševanje presega ponudbo, je vidno v vsakem doslej omenjenem segmentu poslovnih nepremičnin, nič drugače pa ni na HTL trgu. Glede na število prihodov in realiziranih nočitev se približujemo novim rekordom. Da bi domačim gostom in tistim iz Nemčije, Italije in Avstrije, ki tudi letos prevladujejo, zagotovili kakovostno nastanitev, se je nedavno odprl nov Occidental Hotel s 148 ključi v Šumi centru. "Več kot 50 % gostov izbere hotelsko nastanitev, zato je dobro, da so ključni igralci prepoznali potencial trga in začeli z obnovami in gradnjo," je dodala Sanja Jandrić.
"Trg poslovnih nepremičnin v Sloveniji se odlično prilagaja trendom, ki jih vidimo tudi v Evropi, kar je še posebej opazno pri novogradnjah, ki standarde postavlja zelo visoko. S spoštovanjem načel sodobnega dizajna, trajnosti in ESG-a, Slovenija pridobiva površine, ki konkurirajo številnim razvitim zahodnim državam," je zaključila Vedrana Likan.
Sicer pa bo PROGRES konferenca potekala 12. septembra 2024 v hotelu Slon v Ljubljani, kjer se bodo zbrali najpomembnejši igralci na trgu v vseh sektorjih nepremičnin. Poleg Colliersa konferenco organizirajo Senica & partnerji / Andersen in Pokojninska družba A. Med potrjenimi govorci bodo na konferenci prisotni vsi pomembni igralci na trgu, od Gregorja Rožmana, WestLink Campus, Katarine Konde, Mestna občina Ljubljana, Maje Ostanek Selak, ALFI RE, Slađene Križaj, ReCreate, Andree Rössler, Atrios, Tomislava Ceha, PKF hospitality in drugih.
Svoje vstopnice lahko kupite tukaj.
.webp){kind=icon}
