Nižje obrestne mere že dražijo stanovanja

Cene na našem nepremičninskem trgu bodo še naprej rasle, pravijo poznavalci nepremičninskega trga. Razloga sta vsaj dva: nižje obrestne mere in premajhna ponudba.

Po podatkih Geodetske uprave so nepremičnine v prvem polletju letošnjega leta še petič zapored dosegle rekordno raven. In to kljub dejstvu, da se je promet na medletni ravni zmanjšal za več kot petino. Največji razlog za višje cene in manjši promet je preskromna ponudba, kar slovenski nepremičninski trg pesti že predolgo.

STA

"Beležimo upad števila novih gradbenih dovoljenj. To pomeni, da bo ponudba še nekaj časa ostala omejena," je povedala direktorica oddelka za finančno stabilnost in makrobonitetno politiko v Banki Slovenije Meta Ahtik. Poudarja, da pomanjkanje ponudbe traja že več desetletij, zato hitre rešitve na tem področju ne pričakujejo.

Kot pojasnjuje Ahtik, je število novogradenj za polovico manjše od števila, ki bi ga glede na BDP države pričakovali. "Cene se zato iz leta v leto zvišujejo. S postopnim zniževanjem obresti, ki bodo pocenile izposojanje denarja, pa je pričakovati nadaljnjo rast cen."

Gradi se premalo, pridobivanje dovoljenj pa traja predolgo

Nepremičninski posrednik Predrag Todić iz Ljubljana nepremičnine pravi, da od nakupa zemljišča do pridobivanja dovoljenj preteče preveč časa, saj traja vsaj dve leti, če gre vse seveda po načrtih. "Po drugi strani pa se investitorji soočajo s številnimi ovirami, velikokrat s pritožbami strank v postopku, ki zaradi nedelovanja sodišč potekajo predolgo," pravi Todić. Pri tem navede primer soseske Regentov park, kjer namerava investitor zgraditi 356 stanovanj.

Ljubljana nepremičnine

 

"Pa sploh ne gre za utemeljene pritožbe, po mojem prepričanju gre za nagajanje sosedov. Samo za primer povem, da se pritožbe glasijo v smislu: da bo preveč hrupa, da se bo povečala gneča, da bo v času gradnje preveč prahu v zraku," je kritičen Todić in dodaja, da to še zdaleč ni osamljen primer. Ob tem omeni sosesko Schellenburg v središču mesta.

"Investitor je zemljišče kupil leta 2003, projekt pa dokončal skoraj 20 let pozneje. Na drugi strani poglejmo, kaj je denimo Elon Musk naredil v tem obdobju." Ob tem Todić dodaja, da ni čudno, da se vlagatelji, ko slišijo za vse te zgodbe, Slovenije izogibajo.  

Gradijo se predvsem manjše enote

Podobno meni tudi nepremičninski posrednik Branko Potočnik iz mariborske Inse, ki poudarja, da so se investitorji iz gospodarske krize leta 2008 veliko naučili. "V tem obdobju je na območju Maribora v kratkem obdobju na trg prišlo okoli dva tisoč stanovanj, ki so jih investitorji stežka prodali. Danes je zgodba popolnoma drugačna. Investitorji gradijo manjše objekte, saj se zavedajo, da bi večja količina lahko vplivala na cene. V Mariboru je enostavno prodati več kot sto novih enot na leto, tudi dvesto, saj je povpraševanje veliko," pravi Potočnik. Dodaja, da  tisti, ki napovedujejo, da bodo cene nepremičnin nižje, ne povedo, po katerem scenariju.

Osebni arhiv

 

"V zadnjem obdobju smo priča strašenju, češ Nemčija je v krizi in da se bo to odrazilo tudi na nepremičninskem trgu. Dokler bo ponudba premajhna do padca cen, ne bo prišlo. Še posebno zdaj, ko se je denar pocenil."

Večina posojila s fiksno obrestno mero

Ali se je v času, ko so se obrestne mere znižale, povečalo povpraševanje, nam z bank niso odgovorili. Odgovor smo prejeli le z NLB, kjer so zapisali, da se stranke še vedno v večini odločajo za fiksno obrestno mero, in dodali, da se je povpraševanje v zadnjem obdobju sicer povečalo.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar