Nepremičnine

Najdražja stavbna zemljišča v 2024: Boj se seli na mestna obrobja

Avtor: Uroš Božin

12. september 2024, 07:00

Najdražji sklop stavbnih zemljišč je bil prodan na Zgornjem Brniku

Najvišjo ceno 330 evrov za kvadratni meter so dosegla zemljišča v Grosuplju

Največ zemljišč je v okolici Ljubljane, na Gorenjskem in v Mariboru.

Najdražja stavbna zemljišča v 2024: Boj se seli na mestna obrobja

Slika je simbolična.

Depositphotos

Uroš Božin

Vrednost poslov prodanih stavbnih zemljišč je bilo leta 2022 rekordna. Od takrat se število zmanjšuje. V letu 2023 je število upadlo med 20 in 25 odstotki, je poročal Gurs. Že leta 2022 so povpraševanje omejevale visoke cene ter visoki gradbeni stroški, v letu 2023 pa je bil upad izrazit. Glede na leto 2021 je število prodaj upadlo za 40 odstotkov, kar v Gursu pripisujejo visokim cenam zemljišč ter pomanjkanju ponudbe primernih zemljišč v večjih mestih.

Podrobnejši podatki kažejo, da je obseg trgovanja z zemljišči za gradnjo stavb vrh dosegel leta 2021. Število prodaj se je tako leta 2023 znižalo že drugo leto zapored. Leta 2021 je bil upad dobrih 17 odstotkov, 2023 pa je bil 24,6-odstoten. Če pogledamo prodano površino zemljišč, je bil upad še večji. Že leta 2022 je presegel 22 odstotkov, lani pa se je zmanjšal še za 28,5 odstotka, na 518 hektarjev. To kaže na pomanjkanje ponudbe.

Za majhno ponudbo na Gursu krivijo neurejena področja prostorskega načrtovanja, urejanje komunalne infrastrukture, gradnje in davkov, povezanih z nepremičninami. Ta pomembno vpliva na višje dosežene cene. Pogledali smo najdražja prodana stavbna zemljišča, ki so bila prodana v prvi polovici leta. Izločili smo posle, kjer se na stavbnih zemljiščih že nahajajo objekti.

Preberi še

Nepremičnine

Nepremičnine: Prometa v Ljubljani vse manj, raste pa v okolici

Število transakcij pri stanovanjih v Ljubljani je v prvih osmih mesecih letos v primerjavi z enakim lanskim obdobjem upadlo za okoli 35 odstotkov. Še bolj je promet padel pri hišah.

11.09.2024

Avtor: Uroš Kokošar

Nepremičnine

Najdražja stanovanja polletja: Za kvadratni meter do 11 tisočakov

Stanovanje v Rožni dolini, ki je bilo v 2016 prodano za 650 tisoč evrov, je letos kupca našlo za 1,58 milijona evrov.

09.09.2024

Avtor: Uroš Božin

Kupovali tudi slovenski milijonarji

Gurs zaradi majhnih vzorcev ne objavlja statističnih podatkov o cenah zemljišč. Kazalniki so zaradi majhnih in nereprezentativnih vzorcev neverodostojni. To naj bi posebej veljalo za Ljubljano in tudi turistične kraje, kjer so cene najvišje. Lestvica najdražjih potrjuje, da zemljišč v Ljubljani in na Obali primanjkuje. Med prvo osmerico ni zemljišč v Ljubljani ali na Obali, največ jih je tako v okolici Ljubljane, na Gorenjskem in v Mariboru. Zaradi pomanjkanja zemljišč se boj zanje seli na obrobja večjih mest in na podeželje.

Med kupci so večinoma pravne osebe. Najdražje stavbno zemljišče v logistični poslovni coni Brnik je kupila družba Hyla s Črnuč, ki proizvaja sesalnike in sisteme za čiščenje zraka. Podjetje Transport Finec je za kvadratni meter zemljišča na Grosuplju odštela 330 evrov. Med kupci je tudi Mihael Strmljan, lastnik Aktiva skupine, ki se je letos zaradi utaje davkov plačal eno najvišjih denarnih kazni, je poročalo Delo. V letu 2021 se je uvrstil na Managerjevo lestvico najbogatejših Slovencev. Za 6.672 kvadratnih metrov veliki zemljišči na Črnučah je odštel 1,468 milijona evrov.