SDH v Rožni dolini neuspešno prodaja zemljišče

Nepremičninski posredniki že nekaj časa opozarjajo, da so visoke cene v Ljubljani posledica pomanjkanja ponudbe. Tudi zaradi premalo zemljišč, ki v nekaterih primerih dosegajo nerazumljivo visoke vrednosti. Tako je cena kvadratnega metra zemljišča v nekaterih primerih celo presegla 1.500 evrov.

Na največjem nepremičninskem portalu nepremičnine.net sicer lahko najdemo tudi kar nekaj večjih zemljišč, ki se prodajajo že več mesecev, nekatera tudi več let. Med njimi je tudi zemljišče v Rožni dolini, ki je v lasti Slovenskega državnega holdinga (SDH), ki ga vodi Žiga Debeljak. Rožna dolina velja za eno najelitnejših lokacij v Ljubljani, kjer so cene nepremičnin praviloma med najdražjimi. Cene hiš v primerjavi z drugimi lokacijami v prestolnici so v povprečju višje za vsaj 30 odstotkov, ko gre za staro meščanske vile, lahko dosežejo tudi večkratnik.

Luka Cjuha/Dnevnik

 

30 parcel za 12 milijonov

SDH kot celoto prodaja kar 30 parcel v skupni velikosti nekaj več kot 16 tisoč kvadratnih metrov, za katere pričakuje vsaj 12 milijonov evrov. To pomeni, da kvadratni meter stane dobrih 720 evrov. Glede na trenutne razmere na nepremičninskem trgu gre za razmeroma ugodno ceno glede na lokacijo, a kot nam je povedal nepremičninski posrednik, ki želi biti neimenovan, je tako videti le na prvi pogled.

"To zemljišče se prodaja že dlje časa in očitno nekaj ni v redu. Moramo se zavedati, da je najprej potrebna pridobitev OPPN [občinski podrobni prostorski načrt], kar traja nekaj časa. Poleg tega je faktor pozidljivosti le 1,6, ob upoštevanju, da je treba zgraditi celotno infrastrukturo. Če vse skupaj seštejemo, cena ni več tako ugodna. Predvsem z vidika investitorja, ki ne more natančno vedeti, koliko časa bodo postopki trajali," nam je povedal nepremičninar, ki je prepričan, da po tej ceni zemljišča SDH kljub vrhunski lokaciji ne bo prodal.

SDH

 

'S prodajo posameznih parcel bi iztržili celo več'

Veliko bolj smiselno je, da bi SDH parcele razdelil na več zaokroženih celot in jih nato prodajal posamično, pravi nepremičninski posrednik. "Če bi denimo SDH zemljišča razdelil na denimo 16 zemljišč po tisoč kvadratnih metrov, sem prepričan, da bi lahko iztržil veliko več kot 12 milijonov. A to je državno premoženje, kjer se držijo nekih nelogičnih pravil," je še dodal nepremičninski posrednik, ki želi ostati neimenovan.

Lahovnik: Država slabo upravlja nepremičnine

Ekonomist Matej Lahovnik pojasnjuje, da upravljanje nepremičnin v lasti države poteka popolnoma drugače kot nekatere druge dejavnosti. Pozneje se, pravi, nato izkaže, da so nekaj prodali pod ceno, ali pa pri javnih razpisih v zdravstvu, ko bolnišnice marsikaj preplačujejo. "Pri nepremičninah imam občutek, da so preprosto premalo aktivni. Sprašujem se, zakaj ne uporabijo dražb, na katerih bi postavili neko izklicno ceno, nato pa bi investitorji dražili in dobili bi nekakšno tržno ceno. Ker vse poteka prek spleta, je težko, da bi prišlo do dogovarjanja med interesenti, kot smo jim bili priča pred leti, ko je dražba potekala fizično," pravi Lahovnik. Ob tem dodaja, da država upravlja nepremičninski portfelj, od katerega nima skoraj nič.

"Vse stoji, namesto da bi se potrudili, da bi skušali iztržiti realno ceno. Tako pa postavljajo nerazumno visoke cene, ki jih več kot očitno trg ne sprejema," sklene Lahovnik.

STA

 

Kaj pravijo na SDH?

SDH nam ni odgovoril, koliko je povpraševanja za elitno lokacijo, kot tudi ne, kako določajo ceno. Odgovorili so nam le: "SDH vse postopke prodaj nepremičnin izvaja po strukturiranem in transparentnem postopku. Objavljene oglaševane cene so informativne narave oziroma v določenih prodajnih postopkih določene tudi kot izklicne."

Ob tem so dodali, da ne razkrivajo informacij o konkretnih upravljavskih aktivnostih oziroma odločitvah, ki so v teku, temveč z njimi seznanijo javnosti šele, ko so te zaključene. O upravljanju nepremičninskega portfelja bo SDH poročal v letnem poročilu Skupine SDH in SDH, d. d., za leto 2023.

Zakaj so v SDH tako skrivnostni?

SDH se več kot očitno drži 56. člena o SDH, kjer med drugim piše: "SDH mora kot zaupne varovati vse podatke, dejstva in okoliščine o posamezni družbi s kapitalsko naložbo države ne glede na to, kako jih je pridobil. Za zaupne podatke se vedno štejejo načrti in namere o razpolaganju s posamezno kapitalsko naložbo države." Sem pa spada tudi upravljanje nepremičninskega portfelja.

Letos prodali za poldrugi milijon evrov nepremičnin

SDH je v prvem četrtletju letos prodal 26 nepremičnin v skupni vrednosti 1,5 milijona evrov. Kot piše na njihovi spletni strani, sta bili največji transakciji prodaji trgovske stavbe in zemljišča z nedokončanim objektom v Mariboru. Sicer pa SDH pripravlja vso dokumentacijo za izvedbo javnega naročila za pripravo OPPN na območju Stolpniške ulice v Ljubljani, kjer bo možna gradnja večstanovanjskih objektov.