Schellenburg: Počasna prodaja, Anderliču čez nekaj dni zapade 70 milijonov posojila

Vlagatelju Jožetu Anderliču konec letošnjega leta zapade več kot 70 milijonov evrov posojila za stanovanjski kompleks Schellenburg. Kot smo neuradno izvedeli, naj bi v roku poravnal dve tretjini posojila, za preostali dolg pa je upnike že zaprosil za trimesečno podaljšanje. Pa čeprav je Anderlič še ob odprtju pred dvema mesecema zagotavljal, da bo vse obveznosti poravnal v roku.

Podjetje Tivoli, ki je zgradilo luksuzni stanovanjski kompleks Schellenburg, je svoje upnike pred dnevi zaprosilo za podaljšanje roka za vračilo posojila. Upnikom predlagajo podaljšanje roka za tri mesece. Do konca leta nameravajo poplačati okoli dve tretjini vsega dolga, tako da bi jim ostalo za okoli 20 milijonov evrov posojil.  

Zakaj se je lastnik Tivolija Jože Anderlič odločil za podaljšanje posojila, in ne denimo najetja novega ugodnejšega posojila pri kateri drugi banki, nam ne pri lastniku Anderliču ne pri direktorju podjetja Tivoli Mateju Sodinu ni uspelo preveriti, saj tega nista želela komentirati.

Vizualizacija investitorja

Kdo so posojilodajalci?

Več kot 70 milijonov evrov posojila je Anderlič najel pred natanko dvema letoma. Pri dveh bankah, ki sta v lasti Srba Miodraga Kostića, Gorenjski in AIK banki je dobil 16,6 oziroma 24,9 milijona evrov posojila s petodstotno letno obrestno mero, dobrih 31 milijonov evrov pa je zbral z izdajo obveznic, med katerimi so tudi pokojninske družbe. Donosnost ob zapadlosti bo 10-odstotna.

Uradno nam ni uspelo izvedeti, ali bodo upniki pristali na podaljšanje roka, saj odločitve uradno še niso sprejeli. Nam pa je Blaž Hribar iz Pokojninske družbe A, ki je kupilo obveznice, pojasnil, da ne vidi razloga, da mu roka ne bi podaljšali. "Svoje obveznosti imamo dobro zavarovane, in to s hipoteko na nepremičninah, ki se prodajajo po bistveno višjih cenah, kot znaša dolg. Rezerve je ogromno," je komentiral Hribar. Ob tem pa dodal, da s predlogom za podaljšanje ostajajo enaki pogoji oziroma donos, ki je bil dogovorjen z izdajo obveznic.

Prodaja poteka počasi, a cen ne spuščajo

Od skupno 125 stanovanj jih je na voljo še 40, v zadnjem mesecu naj bi po neuradnih informacijah prodali tri stanovanja. Pogovarjali smo se s kupcem stanovanja v Schellenburgu, ki ne želi biti imenovan. Povedal nam je, da se je poskušal pogajati o ceni, a pri tem ni bil preveč uspešen. "Od oglaševane cene sem uspel dobiti minimalen popust v višini treh odstotkov."

Kot nam je še povedal, je končna cena odvisna tudi od tega, kdaj kupec namerava poravnati celotno kupnino. "Manevrskega prostora za znižanje po mojih izkušnjah ni prav veliko." Sicer pa se najcenejše stanovanje v velikosti 68 kvadratnih metrov prodaja po skoraj 640 tisoč evrov, medtem ko cena tako imenovanega penthouse stanovanja presega štiri milijone evrov.

Govorili smo tudi z več nepremičninskimi posredniki, ki prodajajo ta stanovanja. Eden od njih nam je povedal, da visoka cena pravzaprav ni ovira, saj tisti, ki izrazi interes, ve, kaj želi, in se zaveda, kaj si ogleduje ter po kakšni ceni. "Nekateri, ki so bili odločeni kupiti stanovanje v Schellenburgu, se za to niso odločili, ker jim pač ni ustrezala razporeditev stanovanja."

nepremičnine.net

Sicer pa se na straneh nepremičninskih agencij že oddaja stanovanje v vili Schellenburg. Lastnik že več kot mesec neuspešno išče najemnika. In cena? Za skupno površino 260 kvadratnih metrov veliko stanovanje, od tega je 120 kvadratnih metrov bivalne površine, pričakuje 4.200 evrov na mesec. Z bodočim najemnikom želi lastnik skleniti pogodbo o najemu za najmanj 36 mesecev, varščina pa je 11 tisoč evrov.