Kako visoko bodo še šle obrestne mere za posojila?

Evropska centralna banka (ECB) se približuje koncu cikla dvigovanja temeljnih obrestnih mer. To pomeni, da so obrestne mere blizu vrha. Pogledali smo, kakšne so za stanovanjska in potrošniška posojila, kakšne obrestne mere ponujajo slovenske banke in kakšne so na območju z evrom. Visoke obrestne mere se odražajo po obsegu posojil. Skupni obseg stanovanjskih posojil že pol leta stagnira. To pomeni, da je obseg novih stanovanjskih posojil zelo majhen.

Podatki Banke Slovenije kažejo, da fiksne obrestne mere ne rastejo več. Pri novih stanovanjih posojilih že četrti mesec vztrajajo pri štirih odstotkih, pri potrošniških posojilih pa tri mesece pri 6,7 odstotka. Povprečne fiksne obrestne mere pri stanovanjskih posojilih so v evrskem območju v povprečju nižje kot v Sloveniji.

Spremenljive obrestne mere za stanovanjska posojila so v Sloveniji višje kot na območju z evrom, kažejo majski podatki Banke Slovenije. Spremenljive obrestne mere pri novih stanovanjih posojilih so maja zrasle s 4,8 na 5,2 odstotka. Pri potrošniških posojilih so obrestne mere maja upadle s 6,7 odstotka na 6,3 odstotka. So nižje kot na evrskem območju, kjer so bile maja 8,4-odstotne. Podrobneje smo o teh pisali v članku: Euribor pri štirih odstotkih: Kdaj bo dosegel vrh?

To so podatki za mesec maj. Kakšne so obrestne mere ta hip? Pri stanovanjskem posojilu smo v spletnih kalkulatorjih bank 'najeli' 100 tisoč evrov posojila za obdobje 20 let.

SKB edina z nižjo efektivno obrestno mero za stanovanjsko posojilo

Pri fiksnih obrestnih merah se v času od našega zadnjega pregleda obrestne mere niso več višale. Obrestno mero za stanovanjsko posojilo s fiksno obrestno mero sta od začetka junija zvišala le Delavska hranilnica in Unicredit. Efektivna obrestna mera (EOM), ki se uporablja za primerjavo kreditov in pomeni dejansko ceno posojila, se je malce zvišala v Gorenjski banki, Delavski hranilnici, Intesi Sanpaolo in Unicreditu.

Nespremenjena je ostala v Deželni banki Slovenije, Sparkasse, NLB in NKBM. Od začetka julija se je efektivna fiksna obrestna mera znižala v SKB – s 4,53 na 4,46. Povprečna efektivna fiksna obrestna mera je bila na včerajšnji dan za 0,02 odstotne točke nižja kot v začetku junija.

Spremenljiva obrestna mera najbolj zrasla pri NLB

Pri spremenljivih obrestnih merah je opazna nadaljnja rast. Pri vseh bankah z izjemo Delavske hranilnice se je obrestna mera zvišala in v povprečju znaša 5,2 odstotka. To je približno 0,2 odstotne točke višje kot junija. Podobno je pri efektivni obrestni meri. Povprečna je od junija s 5,26 zrasla na 5,51 odstotka oziroma za 0,25 odstotne točke. V povprečju je efektivna spremenljiva obrestna mera zrasla za 0,25 odstotne točke.

Med bankami najbolj izstopa rast v NLB, kjer je EOM zrasla za 0,68 odstotne točke. Nadpovprečna rast pri NLB je posledica tega, ker so pred dvema mesecema pri izračunu uporabljali nižji euribor (3,31). Večina bank je takrat upoštevala vrednost euriborja pri 3,77 odstotka. EOM se je znižala le pri Delavski hranilnici, kar je posledica precejšnjega znižanja pribitka. V tem času, ko je 6-mesečni euribor zrasel s 3,77 na 3,958 odstotka, so pribitek na euribor znižali s 1,3 na 0,95 odstotka.

Banke evrskega območja v tretjem trimesečju za stanovanjska posojila gospodinjstvom ne pričakujejo nadaljnje rasti obrestnih mer. Za potrošniška posojila pa pričakujejo manjšo neto zaostritev posojilnih pogojev. Podatki Banke Slovenije še kažejo, da se število stanovanjskih posojil gospodinjstvom od avgusta 2022 zmanjšuje. Potrošniška posojila gospodinjstev pa vztrajno rastejo od februarja leta 2021. V času večanja povpraševanja po potrošniških posojilih smo preverili še višino obrestnih mer za potrošniška posojila. Tako kot v zadnjem pregledu smo pri informativnem izračunu potrošniških oziroma gotovinskih posojil najeli sedem tisoč evrov posojila z odplačilno dobo petih let.

Obrestne mere pri potrošniških posojilih še rastejo

Fiksne obrestne mere potrošniških posojil se v zadnjih dveh mesecih niso bistveno spremenile. Efektivna obrestna mera na potrošniška posojila s fiksno obrestno mero se je vidno zvišala le v NKBM – za 0,46 odstotne točke. V drugih bankah so ostale skoraj nespremenjene. Povprečna efektivna obrestna mera se je zvišala za 0,2 odstotne točke.

Spremenljive obrestne mere gotovinskih posojil še naprej rastejo. Povprečna obrestna mera se je v zadnjih dveh mesecih zvišala za 0,3 odstotne točke in za toliko tudi efektivna obrestna mera. Povprečna obrestna mera je zrasla na 7,55 odstotka, EOM pa na 9,96 odstotka.