.webp){kind=icon}
Ker nepremičnine veljajo za eno najboljših zavetišč pred inflacijo, so bile v zadnjih dveh letih izjemno iskane. Kot kaže, se stvari na ameriškem nepremičninskem trgu spreminjajo. Julija je okoli 60 tisoč Američanov odstopilo od kupoprodajnih pogodb nepremičnin, poroča nepremičninska agencija Redfin. To je 14,9 odstotka vseh sklenjenih pogodb. Maja je bil delež 12,7-odstoten, junija pa 11,2-odstoten. Julija je bil delež prekinjenih kupoprodajnih pogodb najvišji po letu 2020, ko so kupci od pogodb odstopali zaradi pandemije.
V zadnjem letu so se nepremičnine zaradi velikega zanimanja marsikje prodajale po višjih cenah od oglaševanih. Kupci v takšnem vzdušju od poslov ne odstopajo. Ko je zanimanje za nepremičnine manjše, se obnašanje kupcev spremeni. Zaradi manjšega povpraševanje imajo kupci več možnosti za pogajanja, vse več pa jih od nakupa odstopa, so zapisali v nepremičninski agenciji Redfin.
Ob tem na trg pomembno vplivajo obrestne mere stanovanjskih posojil. Da bi upočasnila in znižala inflacijo, ameriška centralna banka Fed viša obrestne mere. Preteklo sredo je temeljno obrestno mero ponovno zvišala za 75 bazičnih točk. Ciljni razpon za zvezno obrestno mero je od 2,25 do 2,5 odstotka.
Čeprav še ni jasno, kako učinkovito lahko omenjeno zviševanje umiri podivjane cene, višje obrestne mere pomenijo višje stroške izposojanja. To lahko nekatere interesente odvrne od nakupa nepremičnine. ''Naraščajoče obrestne mere prisilijo nekatere kupce, da odstopijo od nakupov stanovanj. Če so bile obrestne mere pri petih odstotkih, ko ste dali ponudbo za stanovanje, vendar so v času, ko bi morali posel skleniti, zrasle na 5,8 odstotka, si morda nepremičnine ne morete več privoščiti ali niste več upravičeni do posojila,'' pojasnjuje ekonomist pri Redfinu Taylor Marr.
Potencialne kupce bi lahko odvrnila tudi gospodarska negotovost. Indeks razpoloženja ameriškega hipotekarnega podjetja Fannie Mae je junija zdrsnil na 64,8 točke, kar je druga najnižja vrednost v zadnjih desetih letih.
Anketirani potrošniki izražajo pesimizem glede pogojev nakupa stanovanja. Le 20 odstotkov vprašanih meni, da je pravi čas za nakup nepremičnine. Odstotek vprašanih, ki menijo, da je primeren čas za prodajo, je julija upadel s 76 na 68 odstotkov. 81 odstotkov vprašanih meni, da je gospodarstvo na napačni poti, in prvič v skoraj sedmih letih je večina vprašanih dejala, da bi zaradi višjih obrestnih mer težko dobili posojilo.
