Na dražbo vila Ivana Zidarja v Fiesi

Na marčevski javni dražbi bo iz stečaja zapuščine Ivana Zidarja in nekdanje soproge naprodaj hiša v Fiesi. Gre za znano stanovanjsko stavbo oziroma počitniški dom na naslovu Fiesa 62. Objekt je od morja oddaljen manj kot 200 metrov. Prodajata se dve zemljišči, ki skupaj merita 3.894 kvadratnih metrov. Na večjem zemljišču stoji nedokončan večji apartmajsko-stanovanjski objekt, znan tudi kot vila Novista. Zgrajena je do tretje gradbene faze. Podatka o njeni površini ni, saj nepremičnina ni vpisana v portal Geodetske uprave (Gurs). 

Ima klet, pritličje, dve nadstropji in mansardo, za katere je bilo izdano gradbeno dovoljenje. Pritlična etaža je široka 23,5 metra in dolga 13. V prvi in drugi etaži se dolžina zmanjša na 9,2 metra. Mansardna etaža je široka 14,5 in dolga 9,2 metra.

Boštjan Jurkošek

Pred prodajo del vile odstranili

Vila Novista nad jezerom v Fiesi je bila znan primer neskladne gradnje. Inšpektorji so ugotovili, da je bila zgrajena hiša prevelika in za meter previsoka. Brez dovoljenja so bili zgrajeni še garažni objekt s 95 kvadrati, terasa, dva balkona, podporni zid ter dodatna klet z 82 kvadrati. Klet je dal zasuti in zapreti že Zidar, tudi garažni boks so že odstranili, inšpektorji pa so konec leta 2024 odstranjevali teraso z balkoni in znižali vrhnji del stavbe za dober meter. Dela so bila končana na začetku decembra, je razvidno iz objav AJPES-a.

Gradbeni inšpektor je zato po končanju del izvršbe v začetku decembra na zemljiško knjigo vložil predlog za izbris zaznambe prepovedi nedovoljene gradnje, izhaja iz rednega poročila upravitelja.

Atlas Okolja

''Posebnost gradbenega dovoljenja je, da komunalni prispevek ni bil plačan, izhaja iz cenitve. Investitor in občina sta se s pogodbo dogovorila o načinu plačila komunalnega prispevka,'' še piše v cenitvi. Cenilec je vrednost nepremičnine ocenil na 1,475 milijona evrov. Na prvi javni dražbi bo cena postavljena pri 1,84 milijona evrov. Po poizkusnem izračunu Gursa je nepremičnina vredna 1.615.960 evrov.

Zakaj je izklicna cena višja?

V cenitvi je cenilec predvideval, da bo moral neskladnosti z gradbenim dovoljenjem odpraviti kupec. Ker smo vse te morali odstraniti mi, je cena višja, je pojasnil pomočnik stečajnega upravitelja Gregor Pungaršek. Mediji so poročali, da so rušitvena dela stala 25 tisoč evrov. Pungaršek je dodal, da je šlo za pomoto inšpektorata.

Boštjan Jurkošek

''Cenitev je upoštevala, da bo moral novi lastnik tiste dele stavbe, ki niso skladni z gradbenim dovoljenjem, odstraniti. Gradbena inšpekcija je odstranitev izvedla že v jesenskem času in strošek smo plačali iz stečajne mase,'' je pojasnil stečajni upravitelj Boštjan Jurkošek. Kupec torej zdaj ne bo imel tega stroška. Hiša trenutno ustreza gradbeni dokumentaciji. Pred tem je bila večja od predvidenih gabaritov in zato se je štela kot črna gradnja, še dodaja upravitelj.

Zanimanje za vilo že od nekdaj

''Zanimanja za stavbo je že od prej. Zdaj imajo interesenti čas, da premislijo in pridejo na dražbo.'' Prva javna dražba bo 19. marca ob 10. uri v prostorih stečajnega upravitelja v Celju. Ogled nepremičnin bo možen v dveh terminih. Izklicna cena se bo zviševala v korakih za najmanj tisoč evrov. Rok za plačilo varščine je en delovni dan pred dražbo. Varščino v znesku 82 tisoč evrov je treba nakazati na dva računa, saj se nepremičnina prodaja v dveh stečajih. Ob Jurkovšku drugi stečajni postopek vodi upraviteljica Marina Marinc Pilej.

Ali bo potrebna prodaja preostale stečajne mase?

V stečajnem postopku zapuščine Ivana Zidarja je bilo v sprva prijavljenih za 15,9 milijona evrov terjatev. Zidar je skoraj vse prerekal. ''Dve večji terjatvi še vedno nista priznani. Nekaj manjših je bilo priznani in ena malo večja z Republiko Slovenijo,'' je še povedal Jurkošek. Nerazrešeni ostajata terjatev SCT in ene fizične osebe, je dodal. ''Gre za več milijonov evrov vredni terjatvi, ki še nista priznani in še tečeta.''

Ali bo potrebna tudi prodaja drugih nepremičnin, bo odvisno od dveh večmilijonskih še nepriznanih terjatev. ''Če bi bilo ugotovljeno, da ne obstajata, potem bi bilo dovolj. Če bo ugotovljeno, da obstajata, pa bomo morali še prodajati,'' priznava. Ob stavbi v Fiesi so v stečajni masi še tri hiše na vzhodnem obrobju Ljubljane v Vevčah. Gre za sosednje hiše. V stečajni masi so tudi arhivska vina in druge alkoholne pijače ter 72 slik, kipov in ur, izhaja iz objav na spletni strani AJPES-a.

Zidar je še pred stečajem, postopek se je začel leta 2015, nepremičnine prenesel na takratno soprogo v zameno za precej manj vredne deleže v podjetjih SCT Holding in Gradinal. Upravitelj je proti nekdanji soprogi vložil več izpodbojnih tožb, da bi vrnil premoženje v stečajno maso Ivana Zidarja. Da bi izterjal dolg, je predlagal stečaj Vincencije Lambergar. Septembra 2020 je bil nad njo začet postopek osebnega stečaja.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar