Prihaja tudi 30-odstotna pocenitev nepremičnin v hrvaški Istri?

Letos je Hrvaška na prvem mestu v Evropski uniji po rasti cen nepremičnin. V drugem četrtletju letos so bilo celo za 10 odstotkov dražje kot v enakem obdobju lani. Podatki Eurostata kažejo, da so se cene nepremičnin na Hrvaškem od leta 2015 zvišale za 79,9 odstotka. Vse manj državljanov si lahko privošči lastno stanovanje, zato je vlada napovedala nov državni načrt stanovanjske politike in davčno reformo do leta 2025, katere cilj so cenovno dostopna stanovanja za mlade družine. Poznavalca za zagrebški in istrski nepremičninski trg sta v oddaji Zoomin na Bloomberg Adria TV izpostavila, da bo leto 2025 leto, ko se bo rast cen nepremičnin v Zagrebu ustavila, izjema pa je skoraj 6000 neprodanih vil v Istri, ki bi jih kupci lahko kupili tudi s 30-odstotnim popustom.

Prihodnje leto naj bi prineslo stagnacijo cen stanovanj v Zagrebu, je dejala Lana Mihaljinac Knežević, lastnica agencije Zagreb West in predsednica strokovne skupine nepremičninskih posrednikov pri HGK. Kot pravi, so v tem letu usahnili dejavniki, ki so spodbujali povpraševanje, kot so subvencije in uvedba evra, hkrati pa se je odražal vpliv gospodarske krize v Nemčiji, katere državljani so pomembni kupci nepremičnin na Hrvaškem.

"Velikih sprememb cen navzdol ne pričakujem, a ne vidim več prostora za rast cen, ne v segmentu novogradenj ne pri rabljenih stanovanjih. Med rabljenimi stanovanji naj bi prišlo do popravka zahtevanih cen, ki so glede na realizirane posle višje od 5 do 15 odstotkov. Ugodna najemnina je ukrep, ki ga poznajo v mnogih državah. A bomo videli, koliko lastnikov bo dejansko vstopilo v nacionalni program stanovanjske politike in dalo svoja stanovanja v upravljanje APN. Ne vidim, da bi ta ukrep bistveno vplival na naš trg. Enostavno je treba povečati ponudbo nepremičnin. To se ne more zgoditi čez noč, zato je jasno, zakaj se je vlada odločila za ta ukrep, potrebujemo pa sinergijo ukrepov državne politike in urbanizma ter odpiranje novih con za dostopna stanovanja s strani enot lokalne samouprave," sklene Mihaljinac Knežević.

Prodaja vil v Istri, izklicne cene bi lahko padle tudi do 30 odstotkov

Izjema pri napovedani stagnaciji so hiše z bazeni v Istri, kjer bi lahko prišlo do občutnega padca zahtevanih cen. Aljoša Vučetić, lastnik agencije Maris nekretnine iz Pulja, razkriva, da se je število tovrstnih hiš na trgu v Istri leta 2024 podvojilo v primerjavi z letom 2023. Naprodaj je 5.800 hiš z bazeni, naš sogovornik pa ocenjuje, da bodo morali njihovi lastniki znižati cene do 30 odstotkov, če jih želijo prodati.

"Kupci danes večinoma iščejo manjša stanovanja in majhne hiše, trg pa je ustvaril ogromno velikih nepremičnin, hiš z bazenom, ki jih ne potrebujejo. Lani je bilo v Istri naprodaj 2.500 hiš z bazenom, letos jih je 5.800, od teh pa je okoli sto tistih, ki bodo ustrezale željam kupcev." pravi Vučetić. Opozarja, da je vzdrževanje takšnih hiš drago: "Lastniki bodo morali znižati cene, pa še takrat je vprašanje, kdo bo to kupil," pravi sogovornik.