Kitajska septembra še globlje v nepremičninsko brezno

Kriza na kitajskem nepremičninskemu trgu se je septembra nadaljevala. Upad prodaje stanovanjskih nepremičnin se je poglobil, poroča Bloomberg. Vrednost prodaje novih stanovanj sto največjih nepremičninskih podjetij je na medletni ravni upadla za približno 37,7 odstotka na 35,9 milijarde dolarjev. Za primerjavo, avgusta je bil obseg poslov na medletni ravni 26,8 odstotka nižji.

Šibki podatki so še en kazalnik, zakaj je kitajski politbiro pretekli teden obljubil, da bo stabiliziral nepremičninski sektor. Tri kitajska mesta so konec tedna sledila s sprostitvijo pravil za nakupe stanovanj, v Pekingu pa so se jim pridružili v ponedeljek. Poleg tega je navodilom sledilo tudi šest največjih kitajskih komercialnih bank, ki bodo s koncem oktobra znižale obrestne mere za nasedla hipotekarna posojila.

V zadnjem poskusu spodbujanja nakupov je centralna banka prejšnji teden razkrila paket spodbud, vključno z znižanjem stopnje minimalnega predplačila na 15 odstotkov za vse kategorije stanovanjskih nepremičnin. Dovolila je refinanciranje kar 5,3 tisoč milijard dolarjev obstoječih hipotek za milijone družin. Kitajska centralna banka je znižala obrestne mere za hipotekarna posojila. 

Nazadnje so reševalni paket predstavili maja, ko so znižali stroške izposojanja denarja. Oblasti se zdaj odzivajo na opozorila, da bo Kitajska zgrešila cilj 5-odstotne gospodarske rasti v 2024, piše Bloomberg.

Bloomberg

Kupci ostajajo previdni

"Kupci stanovanj so septembra le s strani opazovali spodbude za nakup nepremičnin," je za Bloomberg povedal Chen Wenjing, direktor raziskav pri China Index Holdings. ''Po okrepljeni podpori se lahko oktobra nekoliko poveča dejavnost nakupovanja stanovanj. Vendar pa je potrebno več sproščanja, da stanovanjski trg po vsej državi neha upadati.''

V nedeljo je trgovsko središče Guangzhou postalo prvo izmed največjih mest, ki je odpravilo vse stanovanjske omejitve. Dodali so, da ne bo več preverjalo upravičenosti kupcev in omejevali števila stanovanj v lasti. Iz Šanghaja, kitajskega finančnega središča, in Shenzhena, tehnološkega središča, so sporočili, da bodo več ljudem omogočili nakup stanovanj v predmestjih, nekaterim pa omogočili nakup več domov.

Cene novih stanovanj na Kitajskem so se septembra, ki tradicionalno velja za vrhunec sezone prodaje stanovanj, rahlo zvišale, je pokazala danes objavljena raziskava. Povprečna cena v sto mestih se je povečala za 0,14 odstotka v primerjavi z 0,11 odstotka v avgustu. Na medletni ravni so se povprečne cene zvišale za 1,85 odstotka, je poročal Reuters.

Od sto mest jih je septembra 17 poročalo o zvišanju cen v primerjavi s 35 v avgustu. To še naprej kaže na previdnost kupcev, ki je v zadnjih letih ohladila nepremičninski trg. Trg je v krču od leta 2021, ko je več nepremičninskih razvijalcev ostalo brez denarja in zamujalo z odplačili posojil. To je za seboj pustilo velike številke neprodanih novih domov ter nedokončanih projektov.