Kako na dražbo v izvršbi ali stečaju in na kaj biti pozoren?

Se na dražbi prodaja zanimiva nepremičnina in vas mika nakup? V članku pojasnjujemo, kako se lahko udeležite dražb v stečajnih in izvršilnih postopkih, kako lahko dražite premičnine, ki jih prodaja Finančna uprava (Furs) ali nepremičnine, ki jih prodaja ministrstvo za javno upravo (MJU). Draženje se iz pisarn in sodnih dvoran seli na splet. Obdobje dvigovanja rok se izteka. Vse bolj razširjene postajajo elektronske dražbe. Na kaj je treba biti pozoren pri draženju?

Pri nakupu v stečaju se hipoteke, zemljiški dolg, prepovedi odtujitve ali zastavna pravice izbrišejo. Osebne služnosti, stavbna pravica in stvarna bremena s plačilom kupnine ne prenehajo in ostanejo vknjižene še naprej. Tudi v izvršilnih postopkih se stavbne služnosti ne izbrišejo. Pozorni bodite na vpisane služnosti in pravico užitka. V primeru nakupa premičnin in nepremičnin je priporočljiv njihov skrben ogled. Pri prodaji na javnih dražbah gre za prodajo brez jamstva.

Dražbe v stečajih

Dražbe v stečajnih postopkih so objavljene na portalu Ajpes. Da bi našli vabila na javne dražbe, ki so objavljena, je treba najti stečaj, v katerem je nepremičnina naprodaj. V redkih primerih, kot je stečaj Primorja, stečajni upravitelj premoženje iz stečajne mase prodaja na dodatni spletni  strani, kjer je bolj pregledno in lažje dostopno. V večini primerov so dražbe objavljene med drugimi objavami v stečaju.

Posnetek zaslona

V večini primerov gre za klasičen tip dražbe. Razpis javne dražbe mora vsebovati opis premoženja, ki je naprodaj, vrsto dražbe, izklicno ceno ter znesek, za katerega se cena zvišuje, znesek varščine ter transakcijski račun dolžnika, datum, uro in kraj dražbe ter mesto, kjer si je mogoče premoženje ogledati. Pogoj za udeležbo na dražbi je plačilo varščine, najkasneje dan pred začetkom dražbe. Če na dražbi uspete in ne poravnate kupnine, varščina ostane stečajnem dolžniku.

Ob dražbah z zviševanjem izklicne cene se premoženje pogosto prodaja tudi na dražbah z zavezujočim zbiranjem ponudb. To postajajo vse bolj priljubljeno, saj preprečuje dogovarjanje med dražitelji. V tem primeru je vabilu navedena izhodiščna cena. Dražitelji ob plačilu varščine stečajnem upravitelju pošljejo ponudbo, za katero ocenjujejo nepremičnino. Dražitelji ne vedo, koliko se jih za nepremičnino poteguje ali koliko je kdo ponudil. Na dražbi zmaga tisti, ki ponudi največ.

Dražbe v izvršbah

Dražbe v izvršilnih postopkih se izvajajo v klasični obliki in po spletu. V začetku leta 2021 je začel delovati portal sodnedrazbe.si, na katerem so objavljene vse premičnine in nepremičnine, ki so naprodaj v izvršbah. Le še v redkih primerih ali le na določenih sodiščih še potekajo fizično. Za pregled nepremičnin na portalu sodnedrazbe.si ni potrebna prijava uporabnika. Ob osnovnih podatkih so pri predmetih prodaje pripete še odredbe o prodaji ter pri nepremičninah še cenilno poročilo.

Posnetek zaslona

Pri draženju je potrebna prijava in predhodna registracija v sistem SI-PASS. Pridobitev certifikata lahko traja nekaj dni, zato naj ga zainteresirani kupci pridobijo dovolj zgodaj, da se bodo lahko pravočasno prijavili na spletno dražbo, opozarjajo. Po uspešni potrditvi v informacijski sistem se pri predmetih prodaje pojavi gumb prijava. Varščino je treba plačati tri delavne dneve pred začetkom dražbe. Draženje oziroma višanje cene je mogoče po minimalnih korakih, ki so navedeni v dražbenem razpisu.

Pri prostem vnosu zneska bodite pozorni, ker se zneskov, ko so enkrat vneseni in potrjeni, ne da več popravljati. Tako je leta 2022 dražitelj stanovanja v Ljubljani po nesreči dodal eno ničlo in namesto 182 tisočakov ponudil 1,82 milijona evrov. Dražbo so zato ponovili, so poročale Slovenske novice. Draženje je anonimno in poteka v realnem času. Dražitelji vidijo ponudbe drugih, vendar ne vedo, kdo je dražitelj, ker vsi nastopajo anonimno. Vsako zvišanje cene, ki je dve minuti ali manj pred iztekom, podaljša dražbo za nadaljnji dve minuti. Če pride do preklica dražbe ali na dražbi ne uspete, vam varščina vrnejo. Podrobna navodila najdete na povezavi.

Spletne dražbe Finančne uprave

Finančna uprava od maja 2022 dražbe zarubljenih premičnin izvaja na spletu. Na portalu eDrazbe objavljajo prodaje zarubljenega in drugega blaga, hkrati pa se prek tega portala potekajo elektronske oziroma spletne javne dražbe. V letu 2022 so na portalu objavili skupaj 469 prodaj, od tega največ za spletne javne dražbe (455), so sporočili s Fursa.

Posnetek zaslona

Registrirate se lahko na dva načina. Preko zunanjega okolja SI-PASS, ki zahteva prijavo s pomočjo certifikata enega od zaupanja vrednih izdajateljev. Tako kot na dražbah portala sodnedrazbe.si poskrbite za pravočasno pridobitev. Registracija je možna tudi za vse, ki digitalnega podpisa nimajo urejenega – z uporabniškim imenom ter geslom in vsakokratno SMS-kodo. Uporabnika mora pred tem potrditi Furs, kar uredi z vnosom svojih osebnih podatkov na portal furs.edrazbe.si, pri čemer pridobi posebno kodo (žeton). Nato se mora osebno zglasiti na najbližjem finančnem uradu, kjer uslužbenec Fursa dokonča postopek registracije po predložitvi osebnega dokumenta.

Z omenjenim načinom zagotavljajo sodobnejši način izvajanja prodaj, ki zmanjšuje možnost dogovarjanja potencialnih kupcev, ki je mogoče pri klasičnih javnih dražbah, hkrati pa tak način prodaje omogoča širši krog potencialnih kupcev z območja Slovenije in tujine. Podrobna navodila najdete na povezavi.

Furs večinoma prodaja blago, ki je zaseženo, začasno ali dokončno odvzeto v carinskih, trošarinskih, prekrškovnih postopkih. Ali pa prodaja blago, ki ga je prejel v prodajo od drugih državnih organov, ki premičnine zasežejo ali odvzamejo v prekrškovnih postopkih, v postopkih odvzema premoženja nezakonitega izvora ali so izročene kot najdeni predmeti.

Enak sistem elektronskih dražb kot Furs uporablja tudi mariborska občina.

Posnetek zaslona

Spletna dražba ministrstva za javno upravo

Nepremičnine na spletu prodaja tudi MJU, aktualne dražbe pa so objavljene na spletni strani mju.mojedrazbe. Za sodelovanje in za dostop do vseh podatkov je treba ustvariti uporabniški račun. Na spletni strani želene nepremičnine ustvarite uporabniški račun. Nato sledi prijava na dražbo, kjer vnesete osebne podatke ter številko transakcijskega računa, na katerega vam bo vrnjena varščina, če na dražbi ne uspete. Ob prijavi je treba pripeti še osebni dokument ter potrdilo o plačilu varščine. Ob koncu prijave morate počakati na njeno potrditev.

Posnetek zaslona

S prejetjem potrditve lahko sodelujete pri spletnem draženju oziroma oddajanju ponudb. Ob uspehu na dražbi boste prejeli sporočilo, v kratkem pa bo v stik z vami stopil še organizator dražbe. Za sodelovanje na spletni dražbi je potrebna hitra in stabilna internetna povezava, novejša mobilna naprava ali računalnik ter posodobljen brskalnik. Podrobna navodila o prijavi na dražbo najdete na povezavi.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar