Luksuzni segment je praviloma manj občutljiv za makroekonomska nihanja, saj ga bolj kot tržni cikli vodijo kakovost, ekskluzivnost in dolgoročna vrednost, poudarjajo v letnem poročilu Sotheby’s International Realty. To deloma pojasnjuje tudi nedavno novico, ki je v času zaostrenih razmer na Bližnjem vzhodu presenetila številne: premožen kupec je v Dubaju za 110 milijonov evrov kupil super luksuzen penthouse, kar je eden najdražjih poslov v zgodovini tamkajšnjega nepremičninskega trga.
Ob tem se nehote postavi vprašanje: kaj vedo oni, česar mi ne?
Vile in stanovanjske stavbe v središču Dubaja. Foto: Depositphotos
Ob začetku konflikta smo poročali, da del premožnejših kupcev še vedno verjame v hitro stabilizacijo trga in v to, da Dubaj ostaja ena najbolj varnih destinacij za zaščito kapitala.
Ultra luksuzne nepremičnine so tudi v obdobjih negotovosti razmeroma odporne, saj nagovarjajo zelo majhno skupino izjemno bogatih kupcev, zato se povpraševanje praviloma ne ustavi.
Del vlagateljev se hkrati zavestno odloča za strategijo nakupa v krizi, saj ob padcih in negotovostih vidijo priložnost za vstop na trg pod boljšimi pogoji.
Nikola Nedeljković, vodilni partner v Kadena Sotheby’s International Realty iz Srbije, poudarja, da globalni konflikti sicer prinašajo več negotovosti, a hkrati še okrepijo dojemanje nepremičnin kot varnega zatočišča za kapital.
Po njegovem mnenju bo Dubaj tudi v prihodnje ostal zelo živahen trg luksuznih nepremičnin, saj njegova rast še vedno privablja kupce z vsega sveta.
Notranjost vile v Ljuti. Foto: Montenegro Sotheby's International Realty
Kljub temu lokalnim kupcem svetuje, naj razmišljajo dolgoročno in dajejo prednost kakovosti, saj bo trg v letu 2026 bolj nagrajeval premišljene naložbe kot hitre odločitve.
Na pomen kakovosti opozarja tudi Nik Laković, managing partner v Sotheby’s International Realty v Črni gori, ne glede na lokacijo projekta.
Kot pojasnjuje, je kljub globalni negotovosti v enem dnevu prejel približno 200 povpraševanj za luksuzni projekt iz svojega portfelja na črnogorski obali, natančneje za vilo Smokvica, pri čemer je večina zanimanja prišla iz ZDA. "To kaže, da kupna moč v luksuznem segmentu ostaja visoka in da največjo likvidnost še vedno zagotavlja vrhunska kakovost," dodaja.
Kaj je dolgoročno dobra naložba?
Laković meni, da so v luksuznem segmentu najbolj stabilne dolgoročne naložbe tiste nepremičnine, ki združujejo tri ključne elemente: odlično lokacijo, profesionalno upravljanje in mednarodno prepoznaven projektni koncept ali blagovno znamko.
Med njimi omenja večje projekte, kot so Porto Montenegro, Luštica Bay in Portonovi v Črni gori, kjer so cene postavljene v skladu z realnim trgom. Gre za rezidence v prestižnih obmorskih ali marinskih kompleksih, kjer vrednost dolgoročno ohranja kombinacija atraktivne lokacije in omejene dodatne ponudbe novogradenj v okolici.
Ne le kvadratura, ampak tudi življenjski slog. Foto: Montenegro Sotheby’s International Realty
Dodatne storitve, kot so hotelski standard, podporne storitve za stanovalce ter možnost kombinacije osebne uporabe in oddajanja v upravljanje, še dodatno zvišujejo vrednost takšnih "paketov".
Podobno ocenjuje tudi Nedeljković, ki pravi, da je trg luksuznih nepremičnin v letu 2026 vstopil v fazo umirjanja in zrelosti, kjer kupci vse bolj dajejo prednost kakovosti in dolgoročni vzdržnosti naložbe, namesto kratkoročnim špekulacijam.
Tudi v Srbiji so v ospredju nepremičnine, ki združujejo dobro lokacijo, kakovostno gradnjo in element življenjskega sloga.
Danube Riverside. Foto: Kadena Sotheby's International Realty
Gre predvsem za projekte, kot je Danube Riverside, ki združujejo bivanje ob vodi z različnimi vsebinami in storitvami, saj kupci danes ne gledajo več le na kvadraturo, temveč iščejo celostno izkušnjo bivanja, saj je življenjski slog postal ključen dejavnik. Na to spremembo kaže tudi projekt Victory Gardens, ki razkriva vse večje povpraševanje po zelenju, wellness vsebinah in bolj uravnoteženem življenju. V ospredju so tudi nepremičnine na ključ, ki so že pripravljene za vselitev brez dodatnih vlaganj, pa tudi stanovanja v mestnih središčih z močno možnostjo rasti vrednosti.
Globalni trendi se vse bolj prenašajo tudi v našo regijo, Nedeljković napoveduje nadaljnjo rast rezidenc pod prepoznavno blagovno znamko in konceptualnih rezidenc, Laković pa omenja vse večjo mobilnost kupcev in razpršitev naložb po različnih destinacijah. Hkrati poudarja, da Črne gore in širše regije vse več kupcev iz tega segmenta ne vidi več samo kot sezonske destinacije, ampak tudi kot prostor za daljše bivanje.
Zeleno, ljubim te zeleno – kompleks Victory Gardens na Banovem brdu v Beogradu. Foto: Kadena Sotheby's International Realty
Kaj se trenutno najbolj išče in v kakšnih cenovnih okvirih
Laković pravi, da ultra luksuzni segment nad približno 1,5 milijona evrov sicer ostaja živahen, vendar precej bolj izbirčen, saj so prodaje odvisne od edinstvenosti lokacije, stopnje zasebnosti, kakovosti gradnje in mednarodne prepoznavnosti projekta. Najbolj stabilno in široko povpraševanje pričakuje pri cenah med približno 600 tisoč in 1,5 milijona evrov, kjer so v ospredju kakovostna stanovanja v luksuznih projektih ter srednje velike vile na najboljših lokacijah.
Foto: Montenegro Sotheby's International Realty
Nedeljković kot primer trenutno najdražje nepremičnine navaja ekskluzivno vilo na Senjaku, eni najprestižnejših beograjskih lokacij, ki je ocenjena na približno šest milijonov evrov. V luksuznem segmentu po njegovih besedah ostaja stabilno povpraševanje po nepremičninah nad 500 tisoč evrov, še zlasti v najboljših delih Beograda. Hkrati opaža izrazito razslojenost trga, saj največ zanimanja še vedno prihaja iz srednjega segmenta, predvsem pri stanovanjih, ki stanejo od približno 150 tisoč do 250 tisoč evrov in so zanimiva tako z investicijskega kot najemnega vidika.
Zaupanje v ugled razvijalca kot glavni dejavnik
Oba sogovornika poudarjata, da je pri naložbah v nepremičnine odločilnega pomena zaupanje v razvijalca ter v samo upravljanje projekta.
Če se vrnemo na Dubaj z začetka zgodbe, se tamkajšnji največji razvijalci v zadnjem obdobju srečujejo prav s tem vprašanjem, kot poroča Bloomberg News.
Delnice Emaar Properties so izgubile približno 25 odstotkov, Aldar Properties pa okoli 27 odstotkov, kar kaže na izrazit upad zaupanja in razpoloženja na trgu.
Kupci so v zadnjem obdobju očitno bolj previdni, čeprav je Dubaj še vedno vodilni pri prodaji luksuznih nepremičnin nad deset milijonov dolarjev pred mesti, kot sta New York in Hongkong, predvsem pri projektih v gradnji oziroma ponudbi še nedokončanih nepremičnin.
Razvijalci poskušajo ohranjati zaupanje trga in poudarjajo stabilnost poslovanja. Binghatti, ki sicer deluje tudi v srednjem cenovnem razredu, a vse bolj vstopa v luksuzne projekte, med drugim s stolpnico Mercedes in eno najvišjih stanovanjskih zgradb na svetu, ter Omniyat, poudarjajo odpornost svojih projektov in visoko likvidnost. Na drugi strani bonitetne agencije opozarjajo na večja geopolitična tveganja in možnost znižanja kreditnih ocen.
Še vedno pa vztraja vprašanje, ali bodo luksuzne nepremičnine tudi v prihodnje ohranile status najbolj zaželenega segmenta, ki ostaja v ospredju ne glede na cene in nihanja v drugih delih trga.
.webp){kind=icon}
