Zeleni prehod na slovenskem trgu nepremičnin: izzivi in priložnosti za trajnostni razvoj
Slovenski trg nepremičnin je trenutno v fazi dinamičnih sprememb, ki jih narekujejo globalni trendi trajnostnega razvoja in zelene preobrazbe. S poudarkom na inovacijah in trajnostnih praksah se trg prilagaja novim okoljskim standardom in regulativnim zahtevam, kar prinaša tako izzive kot priložnosti za vse deležnike – od investitorjev in razvijalcev do svetovalcev in regulativnih strokovnjakov.
Trendi in dinamika slovenskega trga nepremičnin
Ena izmed ključnih značilnosti trenutne faze na slovenskem trgu nepremičnin je prehod k trajnostnim praksam. Sanja Jandrić, višja svetovalka pri Colliers Slovenia, poudarja, da je trg zaznamovan z novo dinamiko, ki jo sprožajo inovacije v tehnologiji in pristopi k trajnostnemu razvoju. "Slovensko tržišče nepremičnin prehaja skozi fazo dinamičnih sprememb, zlasti v luči novih projektov, ki redefinirajo urbani pejsaž," pojasnjuje Jandrić. Ti premiki so tesno povezani z večjo ozaveščenostjo o okoljski trajnosti in potrebo po prilagoditvi novim evropskim in svetovnim regulativam.
Gregor Rožman, direktor WestLink Camupsa, dodaja, "Stavbe bodo trajnostne le, če bodo imele trajnostne uporabnike. Naša naloga je ustvariti okolje, ki spodbuja trajnost in omogoča optimalno uporabo prostora."
Regulativa in usklajevanje z zelenimi politikami
Eden ključnih izzivov, s katerimi se trenutno sooča slovenski nepremičninski trg, je usklajevanje z evropskimi zelenimi politikami in zakonodajnimi spremembami. Novi EU predpisi zahtevajo visoke standarde trajnosti, kar neposredno vpliva na sektor nepremičnin. Mojca Gornjak, strokovnjakinja za trajnostni razvoj pri Andersen d.o.o., izpostavlja, da je nujno preprečiti greenwashing in zagotoviti resnično trajnost projektov. "Na trgu moramo raziskati, kako se lahko prilagodimo tem spremembam in izognemo površnemu pristopu k trajnosti," opozarja Gornjak.
Odvetnica Maša Kramar, partner v Odvetniški pisarni Senica & partnerji d.o.o. ugotavlja, da številni investitorji še niso seznanjeni z novo zeleno zakonodajo in možnostmi, ki jih zeleni pristop k gradnji in obnovi stavb ponuja tako pri pridobivanju financiranja s strani bank kot tudi pri ohranjanju vrednosti nepremičnin v prihodnosti. Ob tem pa poudarja, da je pri gradnji poleg okoljskega vidika, potrebno upoštevati še družbeni in upravljavski vidik, ki sta v zakonodaji z vidika ESG manj izpostavljena.
Tudi mag. Katarina Konda, vodja Oddelka za urejanje prostora iz Mestne občine Ljubljana poudarja: »Za uspešno uskladitev zelene zakonodaje in razvoja nepremičnin, morajo investitorji zgodaj v procesu vključiti mestne oblasti, da se prilagodijo zahtevam in izkoristijo morebitne spodbude ali podporo. Mesto pa mora zavzeti proaktiven pristop in jasno določiti prioritete zelenih ureditev.«
Nepremičnine kot dolgoročna naložba: priložnosti in izzivi
Poleg trajnostnih praks se slovenski nepremičninski trg vse bolj uveljavlja kot pomemben segment za institucionalne vlagatelje. Nepremičnine predstavljajo dolgoročne naložbe, ki lahko ponudijo stabilnost in donosnost, vendar pa tudi prinašajo določene izzive. Maja Ostanek Selak, direktorica in partner pri ALFI RE, d.o.o., poudarja, da je ključno razumeti, kako zakonodajno okolje lahko podpira ali ovira vlaganja. "Pomembno je, da se vlagatelji zavedajo, kakšne priložnosti in izzivi obstajajo na slovenskem trgu in kako se lahko učinkovito prilagodijo regulativnim spremembam," pojasnjuje Ostanek Selak.
Praksa in izmenjava znanja za trajnostno prihodnost
Poleg teoretičnih razprav je pomembno tudi razumevanje praktičnih vidikov trajnostnega razvoja. » Praksa izkazuje, kako certifikati za komercialne nepremičnine koristno prispevajo k inkluzivnosti, dostopnosti in ESG ciljem (okolje, družba in upravljanje)«, pojasnjuje soustanovitelj podjetja Access4you, Tamás Méri.
Sklepno
Zeleni prehod in trajnostni razvoj sta postala ključna elementa prihodnosti slovenskega nepremičninskega trga. Uspeh na tem področju zahteva sodelovanje med različnimi deležniki, izmenjavo znanja in prilagodljivost pri odzivanju na nove izzive in priložnosti. Ključno je, da vsi akterji na trgu, od investitorjev do razvijalcev in regulativnih organov, delujejo usklajeno in z dolgoročnim ciljem trajnostnega razvoja, ki bo koristil celotni družbi.
O tej temi bo tekla beseda na PROGRES Konferenci, ki bo potekala 12.9.2024 teden v Ljubljani. PROGRES Konferenca obljublja, da bo eden od najpomembnejših dogodkov za strokovnjake in profesionalce iz industrije nepremičnin v Sloveniji. Ta konferenca bo zbrala vodilne igralce na trgu, vključno z investitorji, razvijalci, svetovalci in regulativnimi strokovnjaki, da bi razpravljali o najnovejših trendih, izzivih in priložnostih, ki oblikujejo prihodnost slovenskega trga nepremičnin.
Progres Konferenca bo ključna priložnost za vse, ki so vključeni v slovenski trg nepremičnin, da se seznanijo z najnovejšimi gibanjih, sodelujejo v strokovnih razpravah in izmenjajo izkušnje, ki bodo oblikovale prihodnost sektorja. Ne zamudite tega dogodka, ki bo zagotovo prinesel nova spoznanja in priložnosti za vse udeležence!
Konferenca se bo zaključila s povzetkom in priložnostjo za neformalno mreženje ob kosilu in koktajlu, kjer bodo udeleženci imeli priložnost za izmenjavo idej in nadaljnje mreženje.
Svoje vstopnice lahko kupite tukaj.
Promo/PROGRES konferenca
Progres Konferenca, ki bo potekala naslednji teden v Ljubljani, obljublja, da bo eden od najpomembnejših dogodkov za strokovnjake in profesionalce iz industrije nepremičnin v Sloveniji. Ta konferenca bo zbrala vodilne igralce na trgu, vključno z investitorji, razvijalci, svetovalci in regulativnimi strokovnjaki, da bi razpravljali o najnovejših trendih, izzivih in priložnostih, ki oblikujejo prihodnost slovenskega trga nepremičnin.
Ključni paneli in razprave
Konferenca se bo začela z analizo trga nepremičnin v Sloveniji, ki jo bo predstavila Sanja Jandrić, višja svetovalka iz Colliers Slovenia. Po uvodnem pregledu bo sledil prvi panel z naslovom "Transformativni dogodki na nepremičninskem področju, ki vplivajo na slovenski trg."
Na tem panelu bodo Gregor Rožman, direktor WestLink Camupsa, Andrea Rossler in Tomislav Čeh govorili o aktualnih projektih v Sloveniji in ključnih izzivih, s katerimi se soočajo razvijalci na trgu.
Sanja Jandrič iz Colliersa je poudaril: "Slovensko tržišče nepremičnin trenutno prehaja skozi fazo dinamičnih sprememb, zlasti v luči novih projektov, ki redefinirajo urbani pejsaž. Inovacije v tehnologiji in trajnostnem razvoju, naša zavezanost k trajnostnemu razvoju, so ključni dejavniki, ki bodo oblikovali prihodnost našega trga."
Gregor Rožman, direktor WestLinka, nadodal je “Stavbe bodo trajnostne le, če bodo imele trajnostne uporabnike. Naša naloga je ustvariti okolje, ki spodbuja trajnost in omogoča optimalno uporabo prostora”
Drugi panel z naslovom "Zelena zakonodaja in nepremičnine: kako uskladiti vse skupaj?" se bo osredotočil na usklajevanje zelenih politik in zakonodajnih sprememb z razvojem nepremičnin. Katarina Kresal bo moderirala razpravo, v kateri bodo sodelovali Miran Kajšek, Mojca Gornjak in Katarina Konda.
Mojca Gornjak, strokovnjakinja za trajnostni razvoj, poudarja pomen tega panela: "Novi EU predpisi postavljajo visoke standarde trajnosti, ki bodo imeli pomemben vpliv na sektor nepremičnin. Na tem panelu bomo raziskali, kako se lahko trg prilagodi tem spremembam, pri čemer bomo izognili greenwashingu in zagotovili resnično trajnost projektov."
Zaključni panel konference, "Nepremičnine kot dolgoročne naložbe za institucionalne vlagatelje – izzivi in priložnosti slovenskega trga," se bo osredotočil na vlogo nepremičnin v investicijskih portfeljih institucionalnih vlagateljev. Blaž Hribar, CFA, član uprave Pokojninske družbe A, bo moderiral razpravo, v kateri bodo sodelovali Maja Ostanek Selak, direktorica in partner pri ALFI RE, d.o.o., in Sladjena Križaj, direktorica ReCreate d.o.o.
Maja Ostanek Selak, ki vodi največji alternativni nepremičninski sklad v Sloveniji, je napovedala svoje sodelovanje z besedami: "Ta panel ponuja edinstveno priložnost za izmenjavo izkušenj in strategij, ki oblikujejo institucionalna vlaganja v nepremičnine. Razpravljali bomo o konkretnih izzivih, s katerimi se soočamo pri upravljanju portfeljev, ter o priložnostih, ki jih vidimo na slovenskem trgu. Ključno je razumeti, kako zakonodajno okolje lahko podpira ali ovirajo ta vlaganja."
Na sami konferenci bodo tudi zanimiva predavanja iz prakse, kjer bomo lahko slišali, kako certifikat za komercialne nepremičnine prispeva k inkluzivnosti, dostopnosti za vse skupine družbe in ESG-ju. To predavanje bo imel tudi soustanovitelj podjetja Access4you, Tamás Méri.
Pričakovanja in mreženje
Konferenca se bo zaključila s povzetkom in priložnostjo za neformalno mreženje ob kosilu in koktajlu, kjer bodo udeleženci imeli priložnost za izmenjavo idej in nadaljnje mreženje.
Progres Konferenca bo ključna priložnost za vse, ki so vključeni v slovenski trg nepremičnin, da se seznanijo z najnovejšimi gibanjih, sodelujejo v strokovnih razpravah in izmenjajo izkušnje, ki bodo oblikovale prihodnost sektorja. Ne zamudite tega dogodka, ki bo zagotovo prinesel nova spoznanja in priložnosti za vse udeležence!
Svoje vstopnice lahko kupite tukaj.
.webp){kind=icon}
