Študija iz Nemčije: Lastništvo nepremičnine dražje od najemanja

Preden je Evropske centralna banka (ECB) začela cikel dvigovanja obrestnih mer, se je marsikdo odločil za nakup nepremičnine, ker so bili stroški posojila nižji od najemanja. Z rastjo ključnih obrestnih mer se je to spremenilo. Lastništvo stanovanjske nepremičnine v Nemčiji ostaja znatno dražje od najema, ugotavljajo v raziskavi.

Kljub krepkemu upadanju cen stanovanjskih nepremičnin na nemškem trgu in naraščajočim najemninam se glede na raziskavo Allianz Trade nakup nepremičnine povprečnemu gospodinjstvu trenutno ne izplača. To velja tudi, če bi se najemnine glede na raven iz leta 2023 povečale za zakonsko omejenih 20 odstotkov. V tem najslabšem primeru bi bila razlika med povprečnim mesečnim obrokom posojila in mesečno najemnino še vedno 381 evrov, poroča Spiegel.

"Kljub padajočim cenam si veliko ljudi nepremičnine ne more privoščiti," je dejal Jasmin Gröschl, ekonomist pri Allianz Trade. Dodaja, da se bodo gradbena podjetja težko rešila iz brezna nizkega povpraševanja. Nakup se zaradi visokih obresti posojil ne zdi realna alternativa. Normalizacije ne pričakuje niti s poenostavitvijo gradbenih dovoljenj.

Če bi ob višanju najemnin cene nepremičnin upadle za 20 odstotkov glede na leto 2022 in nato še za deset odstotkov glede na sedanjo raven, bi se nakup hiše izplačal, ugotavljajo. Druga možnost, da bi bil nakup donosen, je ta, da bi obrestne mere na stanovanjska posojila poleg višjih najemnin upadle na 1,78 odstotka. Trenutno se obrestne mere za stanovanjska posojila gibljejo okoli štirih odstotkov.

Gradbeništvo v Nemčiji v krizi

Poznavalci ne pričakujejo hitrega konca gradbene krize. ''Številni gradbeni projekti stojijo zaradi višjih obrestnih mer in visokih stroškov materiala, to pa bo po mnenju Mila Bogaertsa, izvršnega direktorja Allianz Trade v Nemčiji, Avstriji in Švici, imelo vidne posledice za razvijalce nepremičninskih projektov in predvsem za stanovanjski trg. Leta 2023 bo po ocenah v Nemčiji primanjkovalo 700 tisoč stanovanj. "Dostopnega življenjskega prostora primanjkuje, trenutne razmere pa bodo to verjetno še poslabšale."

Inflacija je povečala pritisk na stanovanjski sklad. Najemnine so se letos po vsej Nemčiji povzpele na rekordne ravni – hkrati pa je prišlo do realnega upada plač. Obenem sta inflacija in rast obrestnih mer upočasnila novogradnje, kar je dodatno podražilo stanovanja. Avgusta je bilo tako izdanih skoraj tretjino manj gradbenih dovoljenj za stanovanja kot leto prej.

To vse več podjetij v gradbeništvu in nepremičninski panogi potiska v hudo stisko. Oba sektorja sta v Nemčiji od januarja do avgusta povzročila okoli petino stečajev. "Situacija z naročili močno prizadene številne razvijalce projektov in izvajalce gradbenih del, saj že mesece skoraj nimajo novih naročil," opozarja Bogaerts.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar