V Ljubljani pred pol leta kupili stanovanje za 71 tisoč, zdaj naprodaj za 200 tisoč evrov več

Kljub visokim cenam v prestolnici je s stanovanji še vedno mogoče zelo lepo zaslužiti. Decembra smo pisali o stanovanju, ki se je pol leta po nakupu na dražbi prodajalo za 100 tisočakov več. Tudi sosednje stanovanje, ki je bilo prodano za 252 tisočakov, se je znašlo na portalu, le da je bilo na voljo za najem. 

Ostajamo za Bežigradom. Maja je bilo na dražbi iz stečajne mase SCT naprodaj stanovanje na Vojkovi ulici. Izklicna cena na prvi javni dražbi je bila 203.750 evrov, kupec pa je moral poravnati še dvoodstotni davek na promet z nepremičninami. Dražba je bila neuspešna. Tudi na drugi dražbi niso našli kupca.

Pol leta pozneje cena višja za 200 tisoč evrov

Na tretji dražbi maja je bila izhodiščna cena postavljena pri 165.037,50 evra, stanovanje pa se je prodalo za 71 tisoč evrov. Posebnost dražbe je bila, da se je cena zniževala; stečajni dolžnik stanovanja namreč ni imel v posesti. Z nakupom ga kupcu ni izročil v posest: ''Kupec bo moral sam prevzeti posest na lastne stroške in riziko,'' je v dražbenem razpisu opozarjal stečajni upravitelj Leon Benigar Tošič.

Aleksandar Lukić

Benigar Tošič nam je že pred prodajo pojasnil, da so za stanovanje izvedeli povsem po naključju - ob prenovi drugega stanovanja, ki je bilo prav tako nekoč v lasti SCT - ker pred tem v zemljiški knjigi lastništvo ni bilo zavedeno. Zemljiškoknjižno stanje so nato uredili. Odločili so se, da bodo postopke pred sodiščem za izselitev prepustili kupcu, saj bi to lahko močno podaljšalo stečajni postopek, stroški, povezani s tem, pa bi lahko v celoti izničili dodatni iztržek.

Stanovanje je manj kot pol leta po prodaji znova na voljo. Sklep izročitve nepremičnine kupcu je bil namreč izdan konec julija, je razvidno iz portala Ajpes. Tokrat ne gre več za dražbo, temveč zasebno prodajo, oglaševana cena pa je postavljena pri 275 tisoč evrih.

nepremicnine.net

Kakšno je stanovanje

''Stanovanje je prazno in v začetni fazi obnove,'' piše v oglasu. Kot je razvidno s slik, je potrebno celotne prenove. Je v drugem nadstropju in skupno meri 42 kvadratnih metrov. Bivalnih površin ima 35,5 kvadratnega metra. Preostale štiri kvadrate ima zastekljena loža, 2,5 kvadrata pa kletna shramba. Stavba je bila zgrajena leta 1988, na stanovanju pa so bila leta 2000 zamenjana okna, kažejo podatki Gursa. Gurs je vrednost stanovanja ocenil na 201.800 evrov. V oglasu še piše, da je mogoče parkiranje za zapornico.

Kaj pravi prodajalec?

''Po mojih podatkih to stanovanje ni bilo predmet prodaje na dražbi,'' je povedal pooblaščenec za prodajo. ''Mislim, da gre za stanovanje številka ena.'' Glede zanimanja za stanovanje pa je povedal, da ga trenutno ni. ''Stanovanje je v začetni fazi obnove; je v precej slabem stanju.'' Prodajalec naj bi imel naročena nova okna, je še povedal. Iz oglasu priloženega tlorisa je razvidno, da gre za del stavbe s številko 27 – stanovanje, ki je bilo naprodaj tudi na dražbi. Ujemajo se tudi podatki površin. Nepremičnina s številko 27 je stanovanje številka ena, kažejo podatki Gursa.

nepremicnine.net

Benigar Tošič: Ko sodišče dovoli prodajo, je zadeva za nas zaključena

Obrnili smo se tudi na stečajnega upravitelja Benigar Tošiča, ki je stanovanje lani prodal. ''Ko je v stečaju enkrat (premoženje) prodano, mi ne preverjamo več, kaj se z njim dogaja. Dražba je bila, sedem kupcev je prišlo, nihče ni ponudil več.'' Dodal je še, da ne morejo ničesar narediti. ''Ko sodišče dovoli prodajo, je zadeva za nas zaključena. Tudi če se nato proda za trikrat več ali pa tudi ne. Stanovanje je bilo zasedeno,'' je še povedal. Ker nima podatkov, ni želel špekulirati, ali se je kupec dogovoril ali morda izplačal tistim, ki so v stanovanju prebivali.

Iz družbe, ki je na dražbi stanovanje kupila, po podatkih portala Ajpes gre za Domus-Nep, so zapisali: ''Posameznih poslovnih odločitev in postopkov ne komentiramo.'' Kot kaže, so postopek izselitve stanovanja opravili hitro. Če bi s prodajo zares zaslužili 200 tisoč evrov, bi morali plačati še kapitalski dobiček pri prodaji nepremičnine v vrednosti 25 odstotkov.

Za koliko so se prodajala podobna stanovanja?

Primerljiva eno- in dvosobna stanovanja v okolici so se v preteklem letu prodajala v razponu med 175 in 257 tisoč evri, najbolj primerljivi stanovanji, ki merita 43,9 in 45,9 kvadratnega metra, sta bili prodani za 203 in 208 tisoč evrov. Povprečna dosežena cena je znašala 217 tisoč evrov, povprečna cena kvadratnega metra po Gursu pa je bila slabih 5.400 evrov. 

Februarja za Bežigradom nova priložnost

Če ste prej omenjene priložnosti zamudili, se nova obeta v začetku februarja. Na dražbi v izvršilnem postopku boste imeli priložnost nakupa trisobnega stanovanja na Trebinjski ulici 13, ki meri 56,4 kvadratnega metra in je v prvem nadstropju. Uporabna površina stanovanja je 52,5 kvadratnega metra, kletna shramba meri 1,5 kvadrata, balkon pa tri kvadrate, kažejo podatki Gursa. Parkirnega mesta nima zagotovljenega, parkiranje je omogočeno v okviru zunanjih parkirišč, piše v cenitvi.

Bloomberg Adria

V stanovanju so bila leta 2002 zamenjana okna, še izhaja iz cenitve. Blok je bil zgrajen leta 1977. Natančnejših podatkov o nepremičnini ni, saj cenilki ni bil omogočen vstop v stanovanje. Cenitev je bila izdelana septembra 2019, vrednost stanovanja je bila ocenjena na 135.200 evrov. Za toliko bo naprodaj na prvi spletni dražbi, ki bo 5. februarja. Cena se bo zviševala za najmanj pet tisoč evrov. Rok za plačilo varščine je 2. februar. Zahtevo za dovolitev ogleda je treba vložiti na Okrajno sodišče v Ljubljani najpozneje do 16. januarja.

Franc Pojbic