Pet stanovanj v Ljubljani, ki bodo po dopustih naprodaj na dražbah

Cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja v Ljubljani je za marsikoga previsoka. V 2025 je na letni ravni mediana prvič presegla pet tisoč evrov, na bolj iskanih lokacijah pa so cene lahko tudi višje. Najvišjo mediano so izmerili na Brdu, Vrhovcih in Viškem polju, kjer je zrasla na 5.320 evrov. Sledilo je območje Črnuč in Nadgorice ter Kosez in Šiške, kjer je bila mediana nad 5.200 evri za kvadratni meter.

Poiskali smo dražbe stanovanj v Ljubljani, ki se bodo odvile po dopustih, in preverili, kakšne so cene. Izračunali smo tudi, kakšne so izklicne cene za kvadratni meter - gibljejo se med 3.600 in 4.900 evri za kvadratni meter. Najdražje v izboru je štirisobno stanovanje na Viču, najugodnejše pa dvosobno stanovanje v Novih Jaršah. Razpon cen je od 240 do 458 tisoč evrov.

Izklicne cene na kvadratni meter smo izračunali ob upoštevanju korekcijskih faktorjev za posamezne dele nepremičnine, kot so terase, balkoni, garažna mesta in shrambe.

Stanovanje v Šiški za 300 tisoč evrov

V začetku septembra bo v izvršbi na voljo še trisobno stanovanje v Šiški, ki je v prvem nadstropju bloka iz leta 1958 na Šišenski cesti 39. V bloku je deset stanovanj. Gre za trisobno stanovanje, ki ga sestavljajo hodnik, kopalnica, ločene sanitarije, dve sobi, prehodna dnevna soba in manjša kuhinja. Stanovanje ima neto tlorisno površino 63,9 kvadratnega metra, ki je v celoti tudi uporabna površina. V stanovanju so bila leta 1997 zamenjana okna, kažejo podatki Gursa. Okna imajo rolete, stanovanje ima klimatsko napravo.

Cenilno poročilo

Stavba se ogreva s sistemom daljinskega ogrevanja. Stanovanju pripadata še dve kleti s 5,5 in 1,8 kvadratnega metra. Cenilec po zunanjem videzu ocenjuje, da je stanovanje vzdrževano in morda tudi bolj obnovljeno, kot kažejo javni podatki. Vrednost stanovanja je bila ocenjena na 300 tisoč evrov, za kolikor bo tudi naprodaj. To pomeni 4.695 evrov za kvadratni meter. Rok za plačilo varščine je 4. september. Spletna dražba bo 9. septembra od 10. ure do 10.20.

Cenilno poročilo

Trisobno stanovanje na Prulah

Univerza v Ljubljani bo konec septembra iskala kupca za trisobno stanovanje v Ljubljani. Je v bloku na Janežičevi ulici 1 na Prulah. Blok je bil zgrajen leta 1958. Stanovanje leži v pritličju, pripada pa mu še kletna shramba. Skupna površina je 81,5 kvadratnega metra, bivalnih površin ima 77,3 kvadrata. Klet ima 4,2 kvadratnega metra površin. Stanovanje obsega hodnik, samostojne sanitarije, kopalnico, garderobo, spalnico, dve otroški sobi, kuhinjo, jedilnico in dnevni prostor.

Uroš Dimnik

Izklicna cena je postavljena pri 390.319,8 evra. Dražba bo 25. septembra ob 10. uri, rok za prijavo na dražbo je 21. september. Po upoštevanju korekcijskih faktorjev je stanovanje naprodaj za 4.916 evrov za kvadratni meter. Geodetska uprava (Gurs) je vrednost stanovanja ocenila na 386 tisoč evrov.

Univerza v Ljubljani

Poglej Galerijo

Univerza v Ljubljani

Poglej Galerijo

Univerza v Ljubljani

Poglej Galerijo

Stanovanje na Viču za 458 tisoč evrov

V izvršilnem postopku ene izmed fizičnih oseb bo na prvi javni dražbi oktobra na voljo tripleks stanovanje na Koprski ulici 2a na Viču. Stanovanje je štirisobno in ima 122,8 kvadrata neto tlorisnih površin. Od tega je 97,1 kvadrata uporabne površine, 25,7 kvadrata pa merijo terase in balkoni.

Cenilno poročilo

Zastekljen balkon v drugem nadstropju ima 5,2 kvadrata, 13,5 kvadrata meri zunanji atrij pred vhodom v stanovanje, preostalih sedem kvadratov meri osnovni del terase v pritličju, ki ga cenilec ni vključil v cenitev, ker je na zemljišču, ki ni predmet ocene. Vhod je v prvem nadstropju, kjer je odprt atrij z dostopi do večine stanovanj. Po sredini atrija vodi pokrita tlakovana pot, od poti pa je na enak način urejen dostop do posameznih stanovanj. Pred vsakim vhodom je manjši tlakovan atrij.

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

Vstopi se v predsobo, kjer so sanitarije za goste ter večji dnevno-bivalni prostor, kuhinja, jedilni del in stopnišče. V zgornji etaži sta dve sobi in kopalnica. Soba z vzhodno lego ima zastekljen balkon. V spodnji etaži so večja spalnica, kopalnica in shramba. Iz spalnice je izhod na večjo pokrito teraso. Z nadkrite terase je izhod na ograjen atrij, od koder je dostop do pešpoti. Stanovanju pripada še garažno parkirno mesto.

Cenilno poročilo

Stanovanje bo naprodaj za 458 tisoč evrov, kar je približno 4.100 evrov za kvadratni meter. Stavba je bila zgrajena leta 1995. Stanovanje je v prvotnem stanju in bo kmalu potrebno obnove, piše cenilec. Gurs je stanovanje z garažo cenil na 505.300 evrov. Spletna dražba bo 1. oktobra od 11. ure do 11.30. Rok za plačilo varščine je 28. september.

Trisobno stanovanje v Zeleni jami za 252.600 evrov

V izvršbi bo na dražbi naprodaj še stanovanje na Kučičevi ulici 17. Blok je bil zgrajen leta 1960, stanovanje pa ima prostore v četrtem nadstropju. Je trisobno in meri 67,7 kvadratnega metra. Orientirano je na jug in sever. Dnevna soba in kuhinja gledata na jug, sobi pa na sever. Obsega še kuhinjo in jedilnico. Stanovanje je delno prenovljeno, kot izhaja iz cenitve.

Cenilno poročilo

V letu 2002 so bila zamenjana okna, v letu 2005 kopalnica s pripadajočimi inštalacijami, v letu 2007 so bili v celoti prenovljeni tlaki in montirana nova notranja vrata. V letu 2018 so bila vgrajena nova vhodna vrata, klimatski napravi pa sta bili vgrajeni na hodniku leta 2005 in v dnevni sobi leta 2019. Stanovanje je vzdrževano in v zelo dobrem stanju, je zapisal cenilec.

Cenilno poročilo

Vrednost je ocenil na 252.600 evrov, za kolikor bo naprodaj na prvi dražbi. To je približno 3.600 evrov za kvadratni meter. Gurs je vrednost ocenil na 250.600 evrov. Dražba bo 30. septembra med 10. uro in 10.15.

Stanovanje v Novih Jaršah za 240 tisoč evrov

Okrajno sodišče v Ljubljani je razpisalo dražbo stanovanja v Novih Jaršah. Blok na Clevelandski ulici 29 je bil zgrajen leta 1980. Gre za pritlično dvosobno stanovanje neto tlorisne površine 59,6 kvadratnega metra. Od tega je uporabne površine 51 kvadratov. Kletna shramba meri 3,8 kvadratnega metra, balkon pa 4,8 kvadrata. Stanovanje je orientirano proti jugovzhodu. Cenilcu ogled stanovanja ni bil omogočen.

Cenilno poročilo

Iz zunanjega ogleda je ocenil, da so bila v stanovanju obnovljena okna. Parkiranje je možno na zunanjih parkirnih mestih ob objektu, vendar so ta v lasti občine. Vrednost stanovanja je ocenil na 249.800 evrov. Na prvi dražbi bo naprodaj za 240 tisoč evrov, kar pomeni dobrih 4.400 evrov za kvadratni meter. Dražba bo 8. oktobra od 11. ure do 11.30.

Cenilno poročilo