Gneča na dražbi: Cena stanovanja na Bratovševi ploščadi poskočila za 85 odstotkov

V četrtek smo spremljali spletno dražbo stanovanja na ljubljanski Bratovševi ploščadi. V izvršilnem postopku je bilo na drugi javni spletni dražbi trisobno stanovanje. Znova je zanimiva cena poskrbela, da se je dražbe udeležilo večje število dražiteljev. Izklicna cena je bila postavljena pri mamljivih 137.900 evrih, višala pa se je v korakih po tisoč evrov.

Začetek miren, nato boj

Začetek dražbe je bil miren, interesenti pa zadržani. V prvi minuti ni dražil nihče, v naslednjih treh pa je cena že presegla 190 tisočakov. Na začetku je zaradi hitrosti višanja cene nekaj ponudb prepočasnih in zato neuspešnih. Dražilo je 15 interesentov. Pri 235 tisoč evrih se je dražba spremenila v troboj. Pri 239 tisočakih se je draženje upočasnilo. Zaradi borbe med interesenti se je dražba podaljšala 14-krat oziroma za 30 minut. Če je ponudba dana dve minuti pred iztekom spletne javne dražbe ali manj, se dražba vsakokrat podaljša za dve dodatni minuti.

Bloomberg Adria

15 dražiteljev ceno zvišalo za 85 odstotkov

S sodelavcem sva še pred začetkom spletne dražbe ugibala, za koliko bi se stanovanje lahko prodalo. Ocenila sva, da se bo cena ustavila pri 240, morda pri 250 tisočakih. Oceni sta bili prenizki, saj je bilo stanovanje prodano za 255.900 evrov. Izklicna cena se je zvišala za 85,6 odstotka oziroma za 118 tisoč evrov. Cena kvadratnega metra neto tlorisne površine se je torej ustavila pri 3.400 evrih. To je skoraj tisoč evrov manj od povprečne cene za kvadratni meter v Ljubljani v prvem polletju 2024. Geodetska uprava (Gurs) je vrednost stanovanja ocenila na 249 tisoč evrov. Na sodišče smo poslali vprašanja o številu vplačanih varščin ter koliko interesentov si je ogledalo stanovanje.

Kakšno stanovanje je bilo naprodaj

Stanovanje je v tretjem nadstropju devetnadstropnega bloka na naslovu Bratovševa ploščad 28. Stavba je bila zgrajena leta 1976. Stanovanje je orientirano proti severu in jugu. V letih 2018 in 2019 je bilo v celoti obnovljeno, piše v cenitvi. Zamenjane so bile vodovodne napeljave v kuhinji in kopalnici ter elektronapeljave, ki so po obnovi umeščene v spuščen strop. Obnovljeni so bili vsi tlaki in estrihi, vhodna in notranja vrata ter PVC-okna. Na oknih v dnevni sobi so nameščene zunanje žaluzije, v spalnici in otroški sobi pa rolete, izhaja iz cenitve. Ogrevanje je urejeno z radiatorji prek toplovoda, hlajenje pa s klimatsko napravo.

Cenilno poročilo

Septembra 2022 je v stanovanju izbruhnil požar. Po oceni cenilca je bilo stanovanje ustrezno obnovljeno. Vidni sta še vdrtina na vhodnih vratih in majhna vdrtina na stropu v kuhinji. Skupno ima trisobno stanovanje 74,9 kvadratnega metra neto tlorisne površine. Uporabna površina je 63,5 kvadratnega metra. 3,5 kvadratnega metra obsegata balkon in shramba v kletni etaži, 7,9 kvadrata pa je nerazporejenega prostora, izhaja iz Gursa. Vrednost stanovanja je bila ocenjena na 275.800 evrov.

Stanovanja v okolici dosegala štiri tisoč evrov za kvadratni meter

Na Bratovševi in sosednji Glinškovi ploščadi je bilo v zadnjem letu prodanih več stanovanj. Skupaj smo jih našteli osem. Cene na trgu so dosegale do 330 tisoč evrov. Dosežene cene med januarjem 2024 in 2025 so se gibale med 180 in 330 tisoč evri. Cena za kvadratni meter skupne neto tlorisne površine se je gibala od 3.500 pa do 4.900 evrov. Povprečna dosežena cena za omenjena stanovanja je bila 235 tisoč evrov oziroma slabih štiri tisoč evrov za kvadratni meter skupne neto tlorisne površine.

Na kaj biti pozoren

Nakupovanje na dražbah velja za varno. Kljub temu je treba biti previden. O pasteh smo pisali v članku na povezavi. Nepremičnine v izvršbah so lahko naprodaj tudi zasedene. Kaj storiti, če kupite zasedeno stanovanje, smo pisali na povezavi.

Dražbe so objavljene na portalu sodnedrazbe.si. Ob osnovnih podatkih so pri predmetih prodaje pripete še odredbe o prodaji ter pri nepremičninah še cenilno poročilo. Pri draženju sta potrebni prijava in predhodna registracija v sistem SI-PASS. Pridobitev certifikata lahko traja nekaj dni, zato naj ga zainteresirani kupci pridobijo dovolj zgodaj, da se bodo lahko pravočasno prijavili na spletno dražbo. Po uspešni potrditvi v informacijski sistem se pri predmetih prodaje pojavi gumb prijava.

Varščino je treba plačati tri delovne dneve pred začetkom dražbe. Pri vnosu zneska bodite pozorni, ker se zneskov, ko so enkrat vneseni in potrjeni, ne da več popravljati. Draženje je anonimno in poteka v realnem času. Dražitelji vidijo ponudbe drugih, vendar ne vedo, kdo je dražitelj, ker vsi nastopajo anonimno. Vsako zvišanje cene, ki je dve minuti ali manj pred iztekom, podaljša dražbo za nadaljnji dve minuti. Če je dražba preklicana ali na dražbi niste uspešni, vam varščino vrnejo.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar