Znana slovenska nepremičninska zgodba: prodaja dol, cene gor

Stanje na slovenskem nepremičninskem trgu se ne spreminja. Čeprav se povprečne obrestne mere za stanovanjska posojila nižajo, se število poslov še naprej zmanjšuje, cene pa nadaljujejo z rastjo. Stanovanjske nepremičnine so se v tretjem trimesečju na četrtletni ravni podražile za 1,7 odstotka, na medletni pa za 7,9 odstotka, kažejo podatki statističnega urada (Surs).

Rabljene nepremičnine so se dražile hitreje od novih

Rabljene stanovanjske nepremičnine, kamor uvrščajo stanovanja in hiše skupaj, so se na četrtletni ravni podražile za 1,9 odstotka. Cene rabljenih družinskih hiš so zrasle za 3,6 odstotka, cene rabljenih stanovanj pa za 0,9 odstotka. Gre za četrto zaporedno trimesečje podražitev rabljenih stanovanjskih nepremičnin. Pri novih stanovanjskih nepremičninah je bila rast cen manj izrazita. Nove stanovanjske nepremičnine so se na četrtletni ravni podražile za 0,2 odstotka. Pri novih stanovanjih so cene zrasle za 0,2 odstotka, pri novih družinskih hišah pa za 0,1 odstotka.

Bolj so se dražile rabljene stanovanjske nepremičnine

V tretjem trimesečju je bila medletna rast cen stanovanjskih nepremičnin 7,9-odstotna. Najizraziteje – za 8,9 odstotka - so se podražila rabljena stanovanja. Cene rabljenih družinskih hiš so zrasle za 7,5 odstotka. Nova stanovanje so se medletno podražila za sedem odstotkov nove družinske hiše pa za 3,4 odstotka.

Povprečna vrednost prodanega stanovanja v Ljubljani upadla

Povprečna vrednost prodanega rabljenega stanovanja v državi je v tretjem trimesečju dosegla 154.432 evrov. Od prvega trimesečja 2020 se je povprečna vrednost povečala za 54.432 evrov, kar je 57,6 odstotka. Povprečna vrednost rabljenih stanovanj v Ljubljani se je v zadnjih dveh trimesečjih znižala. V tretjem trimesečju je upadla za šest odstotkov na 210.930 evrov. Od začetka leta 2020 pa se je povprečna cena rabljenega stanovanja v Ljubljani zvišala za 61 tisoč evrov oziroma za 40,8 odstotka.

Povprečij za nove stanovanjske nepremičnine ni smiselno računati, ker je vzorec zelo majhen, kar pomeni, da lahko prodaja luksuznih nepremičnin v Ljubljani močno vpliva na statistiko.

Skupna vrednost vseh stanovanjskih nepremičnin, prodanih v tretjem četrtletju, je bila 286,9 milijona evrov. To je 15 odstotkov manj kot v prejšnjem četrtletju, ko je skupna vrednost znašala 336,1 milijona evrov. V primerjavi z isti obdobjem lani je bila skupna vrednost nižja za približno petino. V tretjem trimesečju 2023 je znašala 349,2 milijona evrov. Skupno je bilo zabeleženih 1.737 prodaj stanovanjskih nepremičnin, kar je 16 odstotkov manj kot v četrtletju prej in za približno 30 odstotkov manj kot v tretjem trimesečju leta 2023.

Število prodaj rabljenih stanovanj na 14-letnem dnu

Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo najnižje v zadnjih 14 letih. Prodanih je bilo 1.653 rabljenih stanovanjskih nepremičnin, skupna vrednost prodaj pa je obsegala 261,8 milijona evrov, ugotavljajo na Sursu. Novih stanovanjskih nepremičnin je bilo prodanih 84, njihova skupna vrednost pa je znašala približno 25,1 milijona evrov. Število novih prodanih stanovanj je bilo 57, kar je najmanj po pandemiji.