Cene stanovanj v Sloveniji znova navzgor, v Ljubljani rahla pocenitev

Cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji so v prvem četrtletju nadaljevale rast. Na četrtletni ravni so se zvišale za tri odstotke, na medletni pa za 9,3 odstotka, kažejo najnovejši podatki statističnega urada. Rast je bila izrazita tako pri rabljenih nepremičninah kot pri novogradnjah, pri čemer so se nove stanovanjske nepremičnine v primerjavi z zadnjim četrtletjem lani podražile za skoraj sedem odstotkov.

Podatki potrjujejo, da slovenski stanovanjski trg kljub visokim cenam in slabši dostopnosti stanovanj ostaja pod pritiskom povpraševanja. Skupna vrednost vseh stanovanjskih nepremičnin, prodanih v prvem četrtletju, je znašala 499,4 milijona evrov.

Novogradnje dražje za skoraj sedem odstotkov

Najbolj izrazita četrtletna rast je bila pri novih stanovanjskih nepremičninah. Nove stanovanjske nepremičnine, torej nova stanovanja in nove družinske hiše skupaj, so se v primerjavi z zadnjim četrtletjem lani podražile za 6,9 odstotka.

Cene novih stanovanj so se zvišale za 7,3 odstotka, cene novih družinskih hiš pa za pet odstotkov. S tem so novogradnje po šibkejših podatkih v preteklih objavah znova pokazale močnejši cenovni premik navzgor.

Na medletni ravni so se med vsemi kategorijami najbolj podražile nove družinske hiše, in sicer za 11,9 odstotka. Nova stanovanja so bila v primerjavi s prvim četrtletjem lani dražja za 6,2 odstotka.

Cene najhitreje rasle v Mariboru

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin so se na četrtletni ravni zvišale za 2,3 odstotka. Rabljena stanovanja so se podražila za 3,2 odstotka, rabljene družinske hiše pa za 0,9 odstotka.

Med rabljenimi stanovanji je bila rast najizrazitejša v Mariboru, kjer so se cene v primerjavi s predhodnim četrtletjem zvišale za 5,5 odstotka. V preostali Sloveniji so se rabljena stanovanja podražila za štiri odstotke, medtem ko so se v Ljubljani rahlo pocenila, za 0,3 odstotka.

Na medletni ravni so bila rabljena stanovanja dražja za 10,7 odstotka, rabljene družinske hiše pa za 9,1 odstotka. Skupna medletna rast cen stanovanjskih nepremičnin je tako znašala 9,3 odstotka.

Prodaj skoraj toliko kot lani v povprečju

V prvem četrtletju je bilo prodanih 2.512 rabljenih stanovanjskih nepremičnin, kar je približno na ravni lanskega povprečja. Njihova skupna vrednost je znašala 474,7 milijona evrov.

V Mariboru se je število prodanih rabljenih stanovanj v primerjavi s predhodnim četrtletjem povečalo za četrtino. Izvedenih je bilo 226 prodaj, njihova skupna vrednost pa je znašala 32,7 milijona evrov.

Skupna vrednost vseh stanovanjskih nepremičnin, prodanih v prvem četrtletju, je znašala 499,4 milijona evrov. To pomeni, da so večino vrednosti prometa še vedno ustvarile rabljene stanovanjske nepremičnine.

Revidirani podatki pokazali močnejšo lansko rast

Statistični urad je objavil tudi končne podatke za leto 2025, potem ko je od Geodetske uprave Republike Slovenije naknadno prejel podatke o večjem številu prodaj novih stanovanjskih nepremičnin. Zaradi tega je izvedel revizijo indeksov cen stanovanjskih nepremičnin ter podatkov o številu in vrednosti prodaj.

Po končnih podatkih je bila letna rast cen stanovanjskih nepremičnin lani 7,4-odstotna, medtem ko so začasni podatki kazali 5,8-odstotno rast. Še večja razlika je pri novih stanovanjskih nepremičninah. Njihove cene so se lani zvišale za 9,7 odstotka, medtem ko so začasni podatki kazali le 0,1-odstotno rast.

Nova stanovanja so se po končnih podatkih lani podražila za 9,9 odstotka, čeprav so začasni podatki kazali 1,7-odstotni padec. Nove družinske hiše so se podražile za 8,6 odstotka.

Revizija je spremenila tudi podatke o prodaji novogradenj. Lani je bilo prodanih 675 novih stanovanjskih nepremičnin, medtem ko so začasni podatki kazali 397 prodaj. Njihova skupna vrednost je znašala 183,7 milijona evrov, kar je precej več od prvotno ocenjenih 120,5 milijona evrov.