Na dražbo dvosobno stanovanje v Dravljah

V začetku prihodnjega tedna se boste lahko potegovali za stanovanje v ljubljanskih Dravljah. Stanovanje leži v večstanovanjskem bloku na Kamnogoriški ulici 45. Stavba št. 378 stoji v Dravljah na območju med Regentovo in Podutiško cesto severno od ljubljanske obvoznice. Stanovanje ima dve sobi, balkon in shrambo. Skupna neto tlorisna površina nepremičnine je 52 kvadratnih metrov. Dražbo v izvršbi je razpisalo ljubljansko Okrajno sodišče.

Cenitev

Kakšno je stanovanje?

Podrobnejši podatki Gursa razkrivajo, da ima stanovanje 43,2 kvadrata bivalnih površin. Ob tem ima shramba 1,9 kvadratnega metra, klet 1,7 kvadrata, balkon pa 5,2 kvadrata. Ocenjevano stanovanje leži v četrtem nadstropju. Orientirano je na jugozahod in ima pogled na park. Nima zagotovljenega parkirnega mesta. Blok je bil zgrajen leta 1975. V soseski je na sedmih vhodih urejenih 132 stanovanj. Stavba ima pritličje in štiri nadstropja in je brez dvigala.

Cenitev

Cenilec je še napisal, da je bila stavba v veliki meri obnovljena. V letu 1999 je bila obnovljena streha, v letu 2012 pa fasada. Obnovljeni so tudi skupni deli stavbe, na novo urejen vhod in sistem z domofonom. Podatkov o obnovi ocenjevanega stanovanja cenilcu ni pridobiti. Vhod v stavbo je s severovzhodne strani – s parkirišča ob Kamnogoriški cesti. Za stavbo je zelen park, v bližini sta osnovna šola in vrtec, je zapisal cenilec.

Kakšne cene so dosegala stanovanja v soseski

Dražba bo v četrtek, 5. septembra, ob 11. uri. Odvijala se bo na spletu na portalu sodnedrazbe.si med 11. uro in 11.30. Pogoj za udeležbo na dražbi je plačilo varščine. Rok za plačilo varščine je ponedeljek, 2. septembra. Vrednost stanovanja je cenilec ocenil na 166 tisoč evrov. Za toliko bo na prvi dražbi tudi naprodaj. Nepremičnina je ocenjena na podlagi primerjav prodanih petih podobnih stanovanj, prodanih na sekundarnem trgu od začetka leta 2023.

V zadnjem letu je bilo v bližnji okolici zabeleženih pet prodaj podobno velikih stanovanj, kažejo podatki Arvia in Gursa. Dosežene cene so se gibale med 170 in 245 tisoč evri. Cene za kvadratni meter skupne neto tlorisne površine so se gibale od tri pa do 4.700 evrov. Povprečna dosežena cena za omenjena stanovanja je bila 215.500 evrov oziroma 3.992 evrov za kvadratni meter skupne neto tlorisne površine.

Kako na dražbo v izvršbi

Dražbe v izvršilnih postopkih se izvajajo v klasični obliki in po spletu. V začetku leta 2021 je začel delovati portal sodnedrazbe.si, na katerem so objavljene vse premičnine in nepremičnine, ki so naprodaj v izvršbah. Za pregled nepremičnin na portalu ni potrebna prijava uporabnika. Za draženje pa je potrebna prijava in predhodna registracija v sistem SI-PASS. Pridobitev certifikata lahko traja nekaj dni, zato ga je treba pridobiti dovolj zgodaj, da se lahko pravočasno prijavite na spletno dražbo.

Po uspešni potrditvi v informacijski sistem se pri predmetih prodaje pojavi gumb prijava. Pri prostem vnosu zneska bodite pozorni, ker se zneskov, ko so enkrat vneseni in potrjeni, ne da več popravljati. Draženje je anonimno in poteka v realnem času. Dražitelji vidijo ponudbe drugih, vendar ne vedo, kdo je dražitelj, ker vsi nastopajo anonimno. Vsako zvišanje cene, ki je dve minuti ali manj pred iztekom, podaljša dražbo za nadaljnji dve minuti. Če pride do preklica dražbe ali na dražbi ne uspete, vam varščino vrnejo. Podrobnejša navodila najdete na povezavi.