Stanovanje v Domžalah z nizko izklicno ceno: za nakup bo treba zmagati na dveh dražbah

Srednja cena prodanega stanovanja v Ljubljani je v 2025 prvič presegla pet tisoč evrov za kvadratni meter, kar je za marsikoga preveč. Še vedno pa je po nižjih cenah mogoče kupiti stanovanja na dražbah. Nova priložnost bo v drugi polovici junija. Posebnost: stanovanja ne boste kupovali na eni, temveč na dveh spletnih dražbah.

Kakšno je stanovanje?

V izvršilnem postopku dveh fizičnih oseb bo na dražbi na voljo stanovanje s parkirnim mestom v Domžalah. Gre za sosesko na Ljubljanski cesti 108, ki je bila zgrajena leta 1997.

Stanovanje ima prostore v prvem nadstropju in ima 80,9 kvadratnega metra neto tlorisnih površin. Od tega je 75,9 kvadrata uporabnih tlorisnih površin. Balkon meri štiri kvadratne metre, kletna shramba pa en kvadratni meter. Iz podatkov Geodetske uprave (Gurs) ni razvidno, da bi bilo stanovanje ali stavba prenovljena.

Nepremičnini pripada še parkirno mesto v prvi kleti soseske, ki meri 12,5 kvadratnega metra. Blok je opremljen z dvigalom. Cenilki ogled notranjosti stanovanja ni bil omogočen, zato je pri oceni vrednosti predpostavljala, da je to v prvotnem stanju. Ogled stanovanja je predviden 16. junija med 9.30 in 11.30.

Zainteresirani morajo zahtevo za ogled vložiti pri domžalskem okrajnem sodišču do 9. junija.

Atlas Okolja

Kakšna je izklicna cena

Vrednost posameznega polovičnega deleža (stanovanja s parkirnim mestom) je ocenjena na 140.500 evrov. Na prvi dražbi pa bo vsaka od polovic naprodaj za 98.350 evrov, kar je 70 odstotkov ocenjene vrednosti. Skupna izklicna cena obeh polovičnih deležev znaša 196.700 evrov. Ob upoštevanju korekcijskih faktorjev pri površini je cena kvadratnega metra postavljena pri 2.188 evrih.

Zadnje poročilo Gursa je pokazalo, da je srednja vrednost stanovanja v severni okolici Ljubljane dosegla 4.060 evrov za kvadratni meter.

Gurs je vrednost stanovanj s parkirnim mestom ocenil na 197.800 evrov. Pregled prodaj primerljivih stanovanj v okolici kaže, da so se cene gibale med 205 in 370 tisoč evri. Cene na kvadratni meter so se gibale od približno treh do več kot pet tisoč evrov. Dodati je treba, da je bila večina stanovanj prodanih brez parkirnega mesta.

Na kaj morate biti pozorni

Stanovanje ima dva lastnika, ki imata v lasti po polovico nepremičnine. Oba lastnika sta zadolžena. Na domžalskem Okrajnem sodišču so pojasnili, da se polovici prodajata ločeno, ''ker gre za dve ločeni izvršilni zadevi''. Sodišče ene dražbe ni moglo razpisati, ker proti vsakemu od dolžnikov teče izvršilni postopek, pri čemer ima vsak svoje dolgove, upnike in vrstni red poplačila.

Pozor, dražbi bosta potekali istočasno, ker so na sodišču ocenili, da bodo tako lahko iztržili največ. ''Pojasnjujemo, da je cilj izvršilnega postopka, da se s prodajo premoženja doseže poplačilo upnikove terjatve, in sicer čim višje poplačilo upnikove terjatve, kar je tudi interes dolžnika, zato se prodaja obeh polovic izvede ob istem času.''

Interesenti bodo morali 23. junija med 8.30 in 8.45 istočasno sodelovati na dveh spletnih dražbah. To pomeni, da se boste morali prijaviti na dve dražbi in plačati dve varščini.

• Dražba za prvo polovico.
• Dražba za drugo polovico.

Spomnimo, pri draženju sta potrebni prijava in predhodna registracija v sistem SI-PASS. Pridobitev certifikata lahko traja nekaj dni, zato ga morate zainteresirani pridobiti dovolj zgodaj, da se boste lahko pravočasno prijavili na spletno dražbo.

Po uspešni potrditvi v informacijskem sistemu se pri predmetih prodaje pojavi gumb prijava. Varščino je treba plačati tri delovne dni pred začetkom dražbe. Več o sodelovanju na dražbah smo pisali na povezavi.