Pregled trga: Stanovanja dražja še za sedem odstotkov

Po predhodni analizi podjetja Arvio so se rabljena stanovanja v Ljubljani v zadnjem četrtletju lanskega leta podražila za sedem odstotkov. Povprečna cena za kvadratni meter rabljenega stanovanja je bila 4.300 evrov.

Še vedno visoke obrestne mere in manjši promet tudi v zadnjem četrtletju lanskega leta nista vplivala na popravek cen stanovanj navzdol. Še več. Cene so po predhodnih podatkih podjetja za vrednotenje nepremičnin Arvio v prestolnici celo zrasle. "Podatke o transakcijah pridobivamo iz evidence trga nepremičnine, kjer o večjem delu transakcij poroča finančna uprava. Transakcije so zabeležene z zamikom, v nekaterih primerih tudi z večmesečnim, zato so podatki za zadnje četrtletje lanskega leta še začasni. Pričakujemo, da bodo v bazo v prihodnjih mesecih vpisani še dodatni posli, ki danes še niso vidni. Kljub temu ocenjujemo, da je trenutno zajet dovolj velik delež poslov, da lahko na podlagi njih že sklepamo o trendih na nepremičninskem trgu," pojasnjuje direktorica Arvia Ajda Kaluža.

Med kupci stanovanj vse pogosteje uspešna podjetja

Irena Stock iz Ljubljana nepremičnin pravi, da se novogradnje še vedno dobro prodajajo in da so cene posledica prav več prodaj na trgu novogradenj. "Glede na trenutne razmere se nova stanovanja prodajajo izjemno dobro. Samo za primer povem, da smo pred tedni dobili v trženje stanovanja, ki so se šele začela graditi. V samo nekaj dneh smo jih prodali več kot 20. Kupec pa je bilo uspešno podjetje, ki bo ta stanovanja v prihodnje oddajalo," pravi Stockova. Kot še dodaja, je na drugi strani konec lanskega leta tik ob Celovški cesti prodala 66 kvadratnih metrov za 190 tisočakov, na Brilejevi pa dobrih 80 kvadratnih metrov za 300 tisoč evrov. "Le nekaj sto metrov razdalje in je cena popolnoma drugačna," ponazori s primerom Stockova.

"Trg se vse bolj segmentira in še bolj kot kdaj koli prej je pomembna mikrolokacija. Kot tudi to, kako je s parkiranjem, kar lahko bistveno vpliva na ceno," je jasna Stockova. Ne verjame, da bi se cene stanovanj v prestolnici v bližnji prihodnosti lahko pocenile. "Vsi vlagatelji zasledujejo tako imenovana nadstandardna stanovanja, katerih cene so temu primerno visoke. Vsak projekt, ki pride na trg, ima praviloma višjo ceno in to vpliva na celoten trg," pravi Stockova.

Na Obali rast, a manjša kot v prestolnici

Podobno kot v Ljubljani se s pomanjkanjem ponudbe srečujejo tudi na slovenski obali, cene pa so skorajda izenačene. Kot nam je pojasnil vodja prodaje pri Obala nepremičnine Branko Lončar, je razlogov za manj transakcij več.

"Cene so dosegle najvišjo raven, predvsem ker financiranje nakupa prek bank ostaja drago. Največji razlog pa je v tem, da je ponudba izjemno majhna," pravi Lončar. Dodaja, da približno polovico transakcij opravijo domačini, preostale pa kupci, ki si želijo vikendhišo. Cene na Obali so se sicer v zadnjem četrtletju lani zvišale za pet odstotkov, povprečna cena je bila 4.450 evrov za kvadratni meter.

Domačini kupujejo nepremičnine do 400, vikendaši tudi za več kot 600 tisočakov

"Pri Primorcih se prodajajo nepremičnine tja do 400 tisočakov, pri tistih, ki iščejo vikend, pa sta značilna dva cenovna nivoja. Prvi je do 200 tisoč evrov ali manj. V teh primerih hitro pride do prodaje. Zaradi pomanjkanja stanovanj v tem cenovnem nivoju nekatere nepremičnine dosegajo krepko več kot pet tisoč evrov za kvadratni meter. Po drugi strani pa opažam, da se hitro prodajo tudi luksuzne nepremičnine, ki presegajo 600 tisočakov," je jasen Lončar. Poudarja, da nepremičnine na Obali le redko kupujejo tujci. "Med kupci je tujcev le za vzorec, največ dva odstotka."

V Kranju okoli tri tisoč evrov za kvadratni meter

S pomanjkanjem ponudbe se soočajo tudi na Gorenjskem. Kot pravi Miha Novak iz nepremičninske agencije Studio 68, so visoke cene posledica cen novogradenj. "Cene novogradenj zaradi inflacije in višjih stroškov gradnje presegajo tri tisoč evrov in pol, kar posledično dviguje cene rabljenih stanovanj. Denimo v središču Kranja se kvadratni meter rabljenega stanovanja prodaja za okoli tri tisočake. Seveda je vse odvisno od mikrolokacije, a to je nekakšno izhodišče," pravi Novak. Dodaja, da višje cene dosegajo tudi stanovanja zunaj gorenjske prestolnice. "Takšen primer je Radovljica. Tam je v zadnjem času zraslo kar nekaj novogradenj in Radovljica postaja izjemno zaželena lokacija, cene pa rastejo, čeprav so posojila še zdaleč od ugodnih."

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar