Modularne hiše se v Evropi v zadnjem desetletju vse bolj uveljavljajo kot ena od možnih rešitev na vse bolj zasičenem stanovanjskem trgu. Pred kratkim je bila tovrstna gradnja povezana predvsem z začasnimi ali počitniškimi objekti, danes pa vse pogosteje vstopa v segment stalnega bivanja; od kompaktnih mini hiš oziroma bivalnih enot do polno opremljenih družinskih domov. V državah z visokimi cenami nepremičnin in dolgotrajnimi gradbenimi postopki se modularna gradnja uveljavlja kot možnost za hitrejše in bolj predvidljivo zagotavljanje stanovanj, pri čemer proizvajalci poudarjajo predvsem krajše izvedbene roke, večji nadzor nad stroški ter industrijsko nadzorovano kakovost gradnje.
Podoben premik je v zadnjih letih zaznati tudi v Sloveniji. Čeprav trg ostaja razmeroma majhen, se ponudba hitro širi – od mobilnih enot in počitniških rešitev do arhitekturno dovršenih montažnih hiš za stalno bivanje. Rast zanimanja spodbujajo visoke cene klasične gradnje, pomanjkanje delovne sile in želja po časovno učinkovitejših projektih.
Kot pojasnjujejo v podjetju Kvadra Mobil, so pri modularni konstrukciji neodvisni moduli in združljive enote sestavljeni iz različnih materialov. Pri tem se lahko enote glede na želje, potrebe in zmožnosti investitorja sestavljajo v širino ali višino ter med seboj kombinirajo.
Preberi še
Montažne hiše: Kupci so tako okoljsko kot finančno ozaveščeni
Razkrivamo, koliko energije montažne hiše v povprečju prihranijo v primerjavi s tradicionalnim.
27.10.2024
Obnova po poplavi: Tipske montažne hiše so cenejše in hitreje narejene
V Marlesu pravijo, da so tipske hiše racionalno zasnovane, cenejše in jih je mogoče hitreje zgraditi
09.08.2023
So nove hiše že pripravljene na električne avtomobile?
Proizvajalci hiš ponujajo tudi vgradnjo sončne elektrarne, polnilnice in hranilnika.
24.03.2023
Kako je vojna opustošila dubajski nepremičninski trg: transakcije padajo, popusti rastejo
Dubaj posledice nemirov občuti na več frontah – od turizma do investicij
09.04.2026
Zakaj stanovanjski kvadrat v regiji Adria še nikoli ni bil dražji
Pod drobnogled smo vzeli nepremičninski trg v regiji Adria.
09.03.2026
Bodo cene nepremičnin v Sloveniji letos padle? Tako pravijo naši analitiki
V Sloveniji se je poslabšala dostopnost stanovanj: nepremičnine se dražijo hitreje, kot rastejo plače.
17.02.2026
"Modularen pristop h gradnji nam torej omogoča tako rekoč neskončne možnosti postavitve in polno prilagodljivost željam stranke," dodajajo. Kot eno izmed glavnih prednosti poudarjajo tudi možnost postopnega nadgrajevanja objekta: "Pomembna prednost modularne gradnje je možnost poznejšega dopolnjevanja objekta z dodatnimi moduli."
Jaka Hrovat, direktor družinskega podjetja Mizarstvo Hrovat, ki se med drugim ukvarja tudi s proizvodnjo modularnih hiš znamke Cubie, pojasnjuje, da je slovenski trg modularnih hiš še v zgodnji fazi razvoja. Zato je ozaveščenost o tovrstnih projektih med ljudmi še vedno razmeroma nizka, hkrati pa krožijo tudi številni predsodki.
"Največji med njimi je, da kupci modularne hiše zamenjujejo za mobilno hiško, zabojnik ali mini hišo," pravi, "a modularna hiša Cubie je prava stanovanjska hiša, ki ustreza gradbeni zakonodaji, dosega nizkoenergijski ali pasivni standard izolativnosti in vključuje vse elaborate elektro- in strojnih napeljav, izračun statike in tako naprej."
Modularne hiše danes ne veljajo več za "začasno rešitev", temveč za polnopravno alternativo klasični gradnji. Strokovni viri in raziskave kažejo, da je njihova življenjska doba praviloma primerljiva z zidanimi objekti, saj lahko ob kakovostni izvedbi, ustreznih materialih in rednem vzdrževanju doseže 50 do 100 let ali več. Ker so posamezni moduli izdelani v nadzorovanem tovarniškem okolju, je tveganje za konstrukcijske napake manjše, kakovost pa bolj enotna. Ključni dejavniki, ki vplivajo na trajnost, ostajajo enaki kot pri tradicionalni gradnji – od temeljev in zaščite pred vlago do dolgoročnega vzdrževanja.
Modularne hiše med oglaševalskim zagonom in prehodom v množično rabo
Hrovat med Slovenci opaža povečano zanimanje za modularne hiše, vendar ga pripisuje predvsem visokemu vložku v oglaševanje. Pojasnjuje, da se modularna hiša lahko na trgu primerja s stanovanjem v bloku ali novogradnjo podobne kvadrature. V segmentu med 20 in 100 kvadratnimi metri pa je modularna hiša po njegovih besedah najbolj smiselna, kakovostna in tudi preprosta izbira.
Da se modularna gradnja med Slovenci vse bolj uveljavlja kot ena od alternativ klasični gradnji, potrjujejo tudi v podjetju Žiher hiše. Ponudbi skoraj ničenergijskih hiš so namreč pred kratkim dodali linijo modularnih hiš SmartHouse, s katero ciljajo na kupce, ki iščejo hitrejšo in bolj predvidljivo pot do lastnega doma. Pri tem poudarjajo predvsem krajši izvedbeni čas ter večjo dostopnost ob ohranjanju energetskih standardov, ki so značilni za njihovo dosedanjo gradnjo.
Izkušnje s terena kažejo tudi razmeroma širok profil kupcev. "Naši kupci so zelo različni, od mladih družin, ki si želijo sodoben in energetsko učinkovit dom, do posameznikov in parov, ki iščejo funkcionalno in kakovostno rešitev za bivanje ali počitniški objekt," pojasnjujejo v podjetju Žiher. Dodajajo, da se Hiše SmartHouse uporabljajo tako za stalno bivanje kot tudi za vikende. Zaradi prilagodljive zasnove in visoke kakovosti bivanja jih investitorji izberejo predvsem kot svoj primarni dom, vse pogosteje pa tudi kot sodobne počitniške hiše.
Od izdelave do selitve že v nekaj mesecih
Ena izmed najpomembnejših prednosti modularne gradnje, na katero opozarjajo proizvajalci, sta predvsem hitrost in večja predvidljivost projekta. Kot pojasnjujejo v podjetju Žiher hiše: "Ko se stranka odloči za modularno hišo SmartHouse in po podpisu pogodbe ter izpolnitvi pogodbenih pogojev, se začne proizvodni proces v našem lastnem proizvodnem obratu." Pri tem večji del hiše nastane v nadzorovanem okolju, kar omogoča višjo stopnjo natančnosti in kakovosti izvedbe.
"Izdelava hiše se začne po pridobitvi pravnomočnega gradbenega dovoljenja ter izpolnitvi pogodbenih obveznosti in se izvaja v našem proizvodnem obratu. Proizvodnja hiše traja približno dva meseca," poudarjajo. Po proizvodnji sledi še montaža na lokaciji, ki praviloma traja dodaten mesec do dva, odvisno od velikosti in zahtevnosti objekta.
"Od izdelave do vselitve največkrat minejo približno trije do štirje meseci," poudarjajo. To torej omogoča bistveno krajši čas do vselitve v primerjavi s klasično gradnjo, kjer posamezne faze potekajo zaporedno. Ob tem poudarjajo tudi večjo časovno predvidljivost, saj velik del poteka v proizvodnji, čeprav lahko na skupni čas projekta še vedno vplivajo postopki pridobivanja dovoljenj, priklopov in druge administrativne zahteve.
Med dovoljenji in izvedbo: kako modularna gradnja skrajšuje postopke
Pomembni vprašanji sta vprašanje regulative in umeščanja v prostor. V pravnem smislu modularne hiše ne sodijo v posebno kategorijo – zakonodaja jih obravnava enako kot druge stanovanjske objekte, kar pomeni, da je za večino projektov treba pridobiti gradbeno dovoljenje, objekt pa mora biti umeščen na zazidljivo parcelo in skladen z lokalnimi prostorskimi akti.
Temu pritrjuje tudi Hrovat, ki poudarja, da modularne hiše v osnovi ne odstopajo od klasične gradnje. To pomeni, da lahko investitor ob izpolnjenih pogojih prijavi tudi stalno prebivališče na naslovu postavitve. Ob tem sicer opozarja na določene izjeme: "Obstajajo primeri, kjer lahko modularno hišo do 50 kvadratnih metrov (v nekaterih primerih tudi več) postaviš brez gradbenega dovoljenja, kar je zelo pogosto vprašanje. To preverimo individualno za vsako parcelo," pojasnjuje.
Po njegovih besedah pa modularni pristop poenostavlja predvsem sam proces priprave dokumentacije in izvedbe. Ker je hiša v celoti projektirana v digitalnem okolju, vključno z vsemi napeljavami, arhitekt pri pridobivanju dovoljenj ne pripravlja načrtov na novo, temveč izhaja iz že izdelanih projektnih modelov. Posledično se skrajšata tako priprava projektne dokumentacije kot tudi nadzor nad gradnjo.
Manj zahtevna je tudi priprava terena. Betonska podlaga je sicer priporočljiva, vendar dodatna hidro- ali toplotna izolacija praviloma ni potrebna, saj je vključena že v konstrukcijski sistem modula. To vpliva tudi na znižanje stroškov: čas gradbenega nadzora se lahko v primerjavi s klasično gradnjo, ki traja leto ali več, skrajša na le nekaj tednov, kar pomeni tudi nižje stroške arhitekturnih in nadzornih storitev.
Cene se začnejo pri dva tisoč evrih na kvadratni meter
Cene modularnih hiš se močno razlikujejo glede na velikost objekta, stopnjo opremljenosti in uporabljene materiale, zato neposredne primerjave niso preproste. Kljub temu proizvajalci poudarjajo, da se lahko takšne rešitve v določenih segmentih cenovno približajo klasični gradnji.
V podjetju Žiher dodajajo, da so modularne hiše lahko povsem primerljive s projekti klasične gradnje na ključ, kjer so cene sicer zelo raznolike. "Za modularno gradnjo SmartHouse veljajo enaki standardi in zahteve kot pri klasični gradnji, zato investitor prejme enakovreden, kakovosten in trajen objekt," poudarjajo.
Bolj konkreten cenovni okvir so razkrili v Mizarstvu Hrovat: "Če ocenim na splošno, se cene začnejo pri dva tisoč evrih za kvadratni meter za izvedbo na ključ, torej 50 kvadratnih metrov velika hiša stane od 100 tisoč evrov (z vključenim DDV)."
V širšem kontekstu modularne hiše odražajo premik v razmišljanju o gradnji in dostopu do stanovanj. Čeprav same po sebi ne rešujejo strukturnega pomanjkanja stanovanj ali visokih cen zemljišč, ponujajo model, ki združuje hitrejšo izvedbo, večjo stroškovno predvidljivost in prilagodljivost potrebam uporabnikov.
.webp){kind=icon}
