Analiza BBA: V gradbeništvu manjka delavcev, zemljišča se dražijo

Na Hrvaškem in v Srbiji so v začetku leta 2024 imeli dvomestno rast v dejavnosti gradbeništva, ki jo poganjajo infrastrukturni projekti in potresna obnova, v Bosni in Hercegovini (BiH) in Severni Makedoniji je rahla rast, medtem ko se je v Sloveniji rast popolnoma upočasnila (zaradi visoke bazne osnove).

Veliko težavo predstavlja pomanjkanje delovne sile, sploh v Sloveniji in na Hrvaškem, kar povečuje odvisnost od tujih delavcev.

Celotno analitično poročilo lahko preberete TUKAJ.

Rast plač je v zadnjih letih nekoliko izboljšala dostopnost stanovanj v Srbiji in Severn Makedoniji, zmanjšala pa jo je na Hrvaškem, v BiH in Sloveniji. Izzive v sektorju predstavljajo visoke obrestne mere, rast cen zemljišč, koristi pa prinaša močna gradbena dejavnost in aktualni projekti po vsej regiji.

V prvih štirih mesecih leta so popotresna obnova in infrastrukturni projekti povečali rast nizkih gradenj za 4,5 odstotka. Gradbena dejavnost se je medletno povečala za petino, vrednost opravljenih del podobno.

Pregled po državah

Srbski gradbeni sektor raste že pet zaporednih četrtletij. Poganjajo ga prihajajoči Expo (1500 novih stanovanj) in infrastrukturni projekti.

V BiH gradbeni sektor nazaduje že tretje četrtletje zapored, a so nizke gradnje v prvem četrtletju leta 2024 medletno zrasle za šest odstotkov, kar je vodilo k splošni rasti gradbeništva. Med drugim se prihodnje leto v BiH začenja gradnja 400 milijonov evrov vrednega predora Prenj.

Severna Makedonija je v prvih treh mesecih imela 32-odstotno rast v gradbeništvu, hkrati je gradbeni sektor upadel za 34 odstotkov zaradi upočasnitve nestanovanjskega segmenta. Pod črto to pomeni 31-odstotno medletno zmanjšanje pričakovane vrednosti del. Zasebniki sicer na tem območju načrtujejo gradnjo pol milijarde dolarjev vredne vetrne elektrarne, največji infrastrukturni projekt pa je še 60 milijonov evrov dražja gradnja železnice do bolgarske meje.

V Sloveniji se zaradi velikega bazičnega učinka iz leta 2023 aktivnost v gradbeništvu upočasnjuje, medtem ko se nadaljuje protipoplavna sanacija.

V gradbeništvu je zgodovinsko visoko število gradbenih delavcev. Največ jih imajo na Hrvaškem, kjer predstavljajo skoraj desetino celotne delovne sile; imajo jih okoli 160 tisoč. Malenkost manj jih je v Sloveniji, kjer je v gradbenem sektorju zaposlenih približno devet odstotkov vseh delovno aktivnih.

Kaj nas čaka do konca leta?

Napovedi analitikov BBA za gradbeni sektor regije Adria za letos:

• rast gradbene dejavnosti: poganjajo jo projekti nizkih gradenj
• umirjanje stanovanjske gradbene dejavnosti: upočasnitev zaradi visokih obrestnih mer stanovanjskih posojil in zaradi pomanjkanja kvalificirane delovne sile
• cene nepremičnin: stagnacija ali zelo blaga rast v nekaterih državah do konca leta 2024 (iz tega so izključena zemljišča, ki se bodo še naprej dražila), zaradi visokih cen stanovanj in manjšega povpraševanja, predvsem v stanovanjskem segmentu (načeloma je število transakcij v celotni regiji medletno manjše)
• najemnine: pritisk na njihovo višanje zaradi visokih odkupnih cen stanovanj in dotoka tuje delovne sile, predvsem na Hrvaškem in v Sloveniji

 

Besedilo prevedel Aleksandar Lukić.