Dražbe na Hrvaškem: Apartmaji, hotel, vila, gliser in dve hiši

Poletni dopusti so končani. Še vedno pa potekajo dražbe nepremičnin na hrvaški obali. Preverili smo, katere nepremičnine in premičnine boste lahko dražili do konca leta.

V začetnem delu članka pišemo o nepremičninah in premičninah, ki jih prodaja Fina ‒ hrvaška finančna agencija. Predmeti, nepremičnine in premičnine so navedeni na Fininem portalu Očevidnik nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku, podrobnosti o nepremičninah pa najdete s pritiskom na 'Dodatni kriteriji pretrage', ki omogoči napredno iskanje. Podrobnejše podatke o dražbah in nepremičninah najdete z vpisom opravilne številke, ki je navedena v vsakem od spodnjih opisov, v okno 'poslovni broj'. Podrobneje o tem, kako do nepremičnine na hrvaških dražbah, smo pisali v ločenem članku.

Nekaj nepremičnin na Hrvaškem bo naprodaj v starem formatu, kar pomeni, da dražbe potekajo na občinskih sodiščih, in ne na spletu. Ena od nepremičnin na Hrvaškem pa bo naprodaj na slovenski dražbi, in sicer hiša na otoku Rabu, ki je naprodaj v stečajnem postopku družbe SCT.

Stanovanje v okolici Omiša

V okolici Omiša bo na dražbi naprodaj stanovanje v večstanovanjskem objektu. V izvršbi bo (OVR-211/2016) na spletni dražbi na voljo dupleks stanovanje v naselju Dugi rat, manj kot štiri kilometre oddaljeno od Omiša. Stanovanje se razprostira po pritličju in prvem nadstropju. V pritličju so tri sobe, kuhinja, dnevna soba, sanitarije, shramba, hodnik, stopnišče in veranda s skupno uporabno površino 97,55 kvadratnega metra. V prvem nadstropju so štiri sobe, hodnik, kopalnica, terasa, garderoba in stopnice, ki skupaj merijo 97,64 kvadratnega metra.

Stavba ima naslov Stara cesta 2, Dugi rat. Celotno stanovanje ima 195,2 kvadratnega metra in ni izpraznjeno. Hiša stoji ob jadranski magistrali in je od najbližje plaže oddaljena okoli 150 metrov. Vrednost nepremičnine je bila ocenjena na 391.351 evrov, na drugi dražbi bo cena 234.811 evrov. Spletno draženje bo potekalo med 31. oktobrom in 15. novembrom. Rok za plačilo varščine je 22. oktober. Trenutno je vplačana ena varščina.

Stanovanje v Zadru za 120.400 evrov

V izvršbi (OVR-129/2021) ene izmed fizičnih oseb bo na javni spletni dražbi naprodaj stanovanje v dvostanovanjski hiši. Hiša stoji na naslovu Ulica Vatroslava Jagića 4. Naprodaj bo stanovanje v pritličju, ki ima vhod iz severnovzhodne strani. Stanovanje obsega tri sobe, jedilnico z ločeno kuhinjo, shrambo, predprostor, kopalnica in ložo skupne neto površine 87,7 kvadratnega metra. Kot izhaja iz dražbenega razpisa, nepremičnina ni izpraznjena. Hiša ima urejena dva ločena dovoza.

Od najbližje obale je hiša oddaljena približno 250 metrov, od središča Zadra pa približno dva kilometra. Vrednost stanovanja je bila ocenjena na 150.485 evrov. Na prvi dražbi bo cena postavljena pri 120.388 evrih. Draženje bo med 13. in 28. novembrom. Cena se bo zviševala v korakih po 1.350 evrov. Rok za plačilo varščine je 4. november.

Hotel z restavracijo v Novalji

V izvršbi bo konec novembra ponovno naprodaj (OVR-758/2019) večja stavba v Novalji na otoku Pagu. Gre za hotel Terra z restavracijo Kult, ki leži ob glavni mestni vpadnici na naslovu Slatinska 51. Zemljišči merita tisoč kvadratnih metrov, od tega hotel zaseda 305 kvadratnih metrov zemljišča, preostalih 695 je dvorišče, na katerem je urejeno asfaltirano parkirišče. Hotel ima 14 sob (štiri enosobne, devet dvosobnih in eno družinsko sobo) ter apartma z dvema sobama. Hotel je od najbližje obale oddaljen slabih 400 metrov.

Vrednost nepremičnine je bila ocenjena na 2,13 milijona evrov. Na drugi dražbi bo cena postavljena pri 1,279 milijona evrov. Spletno draženje bo potekalo od 28. novembra do 12. decembra. Rok za plačilo varščine je 19. november. Dodatne slike nepremičnine najdete na povezavi.

Cena hiše na Rabu se bo zniževala

Iz stečajne mase družbe Slovenija Ceste Tehnika (SCT) bo novembra na tretji dražbi naprodaj hiša na otoku Rabu na naslovu Lopar 544. Od plaže Lopar je oddaljena približno 300 metrov. Stoji na 82 kvadratnih metrih zemljišča, dvorišče pa meri 191 kvadratnih metrov. Ima tri etaže, v pritlični etaži je terasa in v prvem nadstropju dva balkona. Ob zemljišču s hišo bosta na dražbi na prodaj še dve sosednji zemljišči, ki merita 261 in 208 kvadratnih metrov. Vsa tri zemljišča skupaj merijo 742 kvadratnih metrov. Podrobnejših podatkov o objektu v dražbenem razpisu ni.

Stečajni upravitelj Leon Benigar Tošič opozarja, da SCT v zemljiški knjigi ni vpisan kot lastnik nepremičnin. Glede lastništva na občinskem sodišču na Reki namreč poteka spor. ''Prodajalec ne zagotavlja kupcu, da bo pridobil lastninsko pravico na prodani stvari in ne zagotavlja, da bo mogoča vknjižba te pravice v zemljiško knjigo, saj je izid postopka P 3039/2018 negotov in tveganje uspeha nosi kupec,'' piše v dražbenem razpisu. Nepremičnine upravitelj nima v posesti in je ne bo mogel izročiti kupcu. V zemljiški knjigi je kot lastnik trenutno vpisana družba Nekretnine Sjever iz Velike Gorice, ki je bila ustanovljena leta 2017.

Geoportal DGU

Izhodiščna cena je 280 tisoč evrov in se bo zniževala v korakih po tisoč evrov. Predsednik Zbornice upraviteljev Slovenije Andrej Perdan je v ločenem članku pojasnil, da takšne prodaje, če so izpeljane transparentno, niso nedovoljene, kupci pa da bodo verjetno zahtevali velik diskont. "Nakup je mogoče vsebinsko primerjati z nakupom visoko tveganega finančnega instrumenta," je povedal.

Dražba bo 19. novembra ob 12.15, rok za plačilo varščine je dan prej. Ogled zunanjosti nepremičnine lahko kupci opravijo na lokaciji. Upravitelj Benigar Tošič v razpisu navaja, da je nekaj kupcev že izrazilo željo po ogledu nepremičnine. Ogled v prisotnosti stečajnega upravitelja bo potekal 15 minut pred začetkom dražbe.

11-metrski gliser za 42 tisoč evrov

Ante Babarović

Iz stečaja družbe Ćuvitar (ST-474/2023) bo na decembrski dražbi naprodaj motorni čoln proizvajalca Mercan. V dolžino meri 36 čevljev oziroma 10,8 metra. Gre za model Excursion, ki se je uporabljal za prevoz potnikov pri Bonaca tours. Prevaža lahko do 13 potnikov. Poganja ga 6,7-litrski dizelski šestvaljnik ameriškega proizvajalca Cummins s 353 kilovati. Stroj ima za sabo 3.063 delavnih ur, plovilo pa je bilo izdelano leta 2018.

Ante Babarović

Kot ugotavlja sodni izvedenec Ante Babarović, bi bilo na plovilu treba obnoviti zaščito proti algam in školjkam. Plovilo dlje časa ni bilo na suhem vezu, ima več poškodb in je v slabem stanju. Ocenjuje, da je bilo zapuščeno. Manjka mu premčni propeler bočnega potisnega motorja (bow thruster) in sidro, tudi motor je v slabem stanju. Cenilcu ga v času ogleda ni uspelo zagnati. Potreben je servis in zamenjava več delov pogonskega dela. Ocenjuje, da je treba v čoln vložiti približno 20 tisoč evrov, da bi bil v sprejemljivem stanju.

Ante Babarović

Ob upoštevanju stanja plovila in opreme je vrednost brez davka ocenil na 45 tisoč evrov. Na dražbi bo naprodaj za 42.187 evrov. Spletna dražba bo od 4. do 18. decembra. Gliser je na otoku Čiovu.

Motorni čoln za 30 tisočakov

Tornado Grupa

V stečaju družbe Tornado Grupa (ST-398/2019) bo naprodaj motorni čoln hrvaškega proizvajalca SAS-Vektor. Gre za model Vektor 950, ki meri v dolžino 9,5 metra. Plovilo je bilo izdelano leta 2004. Poganjata ga dva dizelska motorja proizvajalca Yanmar, vsak ima po 118 kilovatov. Plovilo lahko prevaža do šest potnikov, izhaja iz hrvaškega registra ePlovilo. Model 950 ima dve spalnici, kopalnico ter salon, v katerem je kuhinja z jedilnico. Stanje plovila ni znano. Registrirano je bilo v Zadru in ima ime Klara.

Tornado Grupa

Vrednost plovila je bila ocenjena na 39.500 evrov, cena na prvi dražbi bo 29.626 evrov. Prva spletna dražba bo potekala med 26. novembrom in 10. decembrom. Rok za plačilo varščine je 15. november. Plovilo je v Bibinjah pri Sukošanu.

Stanovanji v Novem Vinodolskem

V izvršilnem postopku (OVR-4609/2018) bosta naprodaj dve stanovanji v Novem Vinodolskem. Ležita v hiši na naslovu Dugno 16, ki je od morja oddaljena slabih 200 metrov. Stanovanji merita dobrih 56 kvadratnih metrov: manjše ima 56,15 kvadratnega metra površine in leži v prvi etaži, večje leži v drugi etaži in ima 56,39 kvadratnega metra. Kakšno je trenutno stanje nepremičnin, ni znano. Vrednost stanovanj je bila ocenjena na 87.900 in 80.500 evrov.

Gre za prvo dražbo, kar pomeni, da bo izklicna cena enaka 80 odstotkom ocenjene vrednosti. Naprodaj bosta za 70.320 in 64.400 evrov. Spletno draženje bo potekalo od 18. decembra do 7. januarja.

Stanovanje v Pulju za 123.200 evrov

Na spletni dražbi boste lahko v izvršbi (OVR-365/2021) dražili še stanovanje v Pulju. Leži v večstanovanjski stavbi na naslovu Kastavska ulica 10/A v naselju Šijana, in sicer v drugem nadstropju in meri 64,73 kvadratnega metra. Obsega hodnik, kuhinjo in jedilnico, dnevno sobo, ložo, spalnico, balkon, kopalnico in shrambo. Stanovanju pripada še parkirno mesto ob stavbi, do katerega se dostopa iz vzhodne strani. Blok je bil zgrajen pred približno 20 leti, je dokončan, urejen in vzdrževan, izhaja iz dražbenega razpisa.

Cenilec si je ogledal stavbo, skupne notranje proste ter hodnik stanovanja. Vstop v druge prostore stanovanja mu ni bil omogočen. Glede na videno ocenjuje, da je izvedba in oprema notranjega dela nepremičnine standardna, kar pomeni povprečna do nadpovprečna. Na pregledanih delih ni bilo opaženih večjih poškodb v obliki razpok, vlage, bledenja barv. Vrednost stanovanja je bila ocenjena na 154 tisoč evrov. Na prvi dražbi bo naprodaj za 123.200 evrov. Draženje bo potekalo 17. decembra do 1. januarja.

Dve hiši naprodaj na dražbah na sodiščih

Manjši del dražb na Hrvaškem  še vedno poteka v starem formatu, kar pomeni, da dražbe nepremičnin potekajo na občinskih sodiščih in ne na spletu. Dražbe so objavljene na spletni strani hrvaške gospodarske zbornice (HGK). Tudi tu lahko nepremičnino najdete z vpisom opravilne številke v polje 'Broj predmeta', ki je v oklepaju navedena na začetku vsakega opisa. Roki za plačilo varščine se razlikujejo med sodišči.

Vila na Pagu za 258.200 evrov

V izvršbi fizične osebe (Ovr-1021/2024) bo na dražbi naprodaj vila na otoku Pagu v mestu Pag. Gre za nekdanji hotel Tamaris. Trenutno se objekt imenuje Villa Padre. Gre za hotel v središču mesta s tremi zvezdicami, s šestimi sobami in restavracijo. Zemljišče meri 376 kvadratnih metrov, objekta zasedata 145 kvadratnih metrov zemljišča, preostalih 231 kvadratov pa je dvorišče. Stavba leži na Križevački ulici in je od najbližje obale oddaljena približno 250 metrov. Podrobnejših podatkov o nepremičnini ni. Vrednost je bila ocenjena na 516.397 evrov. Na novembrski dražbi bo naprodaj za polovico ocenjene vrednosti oziroma 258.198 evrov.

Dražba bo 12. novembra ob 10. uri potekala na zadarskem občinskem sodišču na naslovu Plemića Borelli 9. Pogoj za pristop na dražbo je plačilo varščine najkasneje dva dneva pred dražbo. Dražba je objavljena na portalu hrvaške gospodarske zbornice.

Tristanovanjska hiša v Labinu za 92.375 evrov

V izvršbi (Ovr-486/19) fizičnih oseb bo oktobra naprodaj tristanovanjska hiša v okolici istrskega mesta Labin. Leži v naselju Sveti Bartul na naslovu Bečiči 51c, od Rabca oziroma obale je oddaljena približno osem kilometrov. Zemljišče meri 1.012 kvadratnih metrov. Hiša ima dve etaži. V pritličju je dokončano stanovanje, stanovanje v nadstropju pa v rohbau fazi dokončanosti. V vzhodnem delu stavbe je manjši dvoetažni apartma, ki je bil dozidan naknadno. V dnevnem prostoru pritličnega stanovanja je po tleh položena keramika, v sobah pa ladijski pod. Podatkov o površinah stanovanj ni.

Vsa stanovanja imajo urejen ločen vhod. Na zemljišču sta do hiše urejena tudi dva dovoza. Vrednost hiše je bila ocenjena na 277.126 evrov. Na drugi dražbi bo naprodaj za eno tretjino ocenjene vrednosti, kar pomeni za 92.375 evrov. Dražba bo 24. oktobra ob 9. uri na občinskem sodišču v Pazinu, v sobi 10.